나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32437 [1] 광주광역시 북구 풍향동 808 교대금호어울림 103동 11층1101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32437 [1] 광주광역시 북구 풍향동 808 교대금호어울림 103동 11층1101호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32437
• 주소: 광주광역시 북구 군왕로 17 교대금호어울림, 103동 11층1101호
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매6계 2025타경32437 | 소재지: 광주광역시 북구 군왕로 17 교대금호어울림, 103동 11층1101호 | 감정가: 406,000,000원 | 최저가: 284,200,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경32437 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32437 (1)

소재지: 광주광역시 북구 풍향동 808 교대금호어울림 103동 11층1101호

용도: 아파트

감정가: 406,000,000원

토지면적: 42.80㎡ (약 12.95평)

토지 지분율: 4279.76 (공동주택 단지 내 토지 소유 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 71.06㎡ (약 21.49평)

건물 지분율: 7105.89 (공동주택 단지 내 건물 소유 지분)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 장OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 북구 풍향동 소재 "광주교육대학교" 동측에 인접하여 위치합니다.

주변은 대규모 아파트 단지와 2,3층 규모의 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거 및 상가 혼용지대로, 제반 입지 조건은 양호합니다.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근으로 도로망이 잘 정비되어 있고 간선도로와 접근이 용이하여 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 내부 상태

본 물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 중 11층 1101호입니다. 사용승인일은 2017년 3월 22일입니다.

외벽은 돌 치장 및 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시 페어창입니다.

해당 물건은 아파트로 이용 중이며, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 및 주변 환경

토지는 유사 사다리형이며, 공동주택(아파트) 부지로 이용 중에 있습니다.

남측으로 소로, 남동측으로 중로에 2면이 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역이며, 상대보호구역, 절대보호구역, 정비구역, 토지구획정리사업지구(사업 완료 지구), 전통상업보존구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 채권자인 장OOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 홍OO으로 동일하며, 이는 담보권 실행을 통한 경매 절차임을 시사합니다.

제공된 정보만으로는 추가적인 인수 대상 권리나 말소 기준 권리 외 특별한 유의사항은 확인되지 않았습니다. 실제 경매 진행 시 말소 기준 권리 및 기타 권리 관계에 대한 상세한 분석이 필수적으로 요구됩니다.

1.6. 상권분석

본 건은 "광주교육대학교"와 인접해 있어 대학가 상권의 영향을 기대할 수 있으며, 주변의 대규모 아파트 단지로 인해 안정적인 주거 배후 수요를 확보하고 있습니다.

단지 내 또는 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.7. 생활정보

내부 생활 편의 설비(위생, 난방, 도시가스, 승강기 등)가 잘 갖추어진 아파트입니다.

2017년 준공된 건물로, 비교적 최신 연식의 아파트에 해당하여 건물 노후도가 낮고 현대적인 주거 환경을 제공합니다.

1.8. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 임대차 관계 및 실제 점유 현황 파악에 어려움이 있었습니다. (점유 관계 명확히 확인 필요)

토지 이용 계획상 상대보호구역, 절대보호구역, 정비구역, 전통상업보존구역 등으로 지정되어 있어, 향후 재건축, 증축 또는 용도 변경 등 개발 행위에 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 폐기물 처리 시설 등)의 직접적인 존재나 근접성에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.9. 투자 포인트

광주광역시 북구 핵심 지역에 위치하여 우수한 접근성과 편리한 생활 인프라를 자랑합니다.

광주교육대학교 및 대규모 주거 단지와 인접하여 안정적인 임대 수요 확보와 주거 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2017년 준공된 비교적 신축 아파트로, 최신 주거 트렌드를 반영하며 장기적인 자산 가치 유지 및 증식 가능성이 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 풍향동의 훌륭한 입지와 편리한 교통, 생활 환경을 갖춘 2017년식 아파트입니다. 대학교 및 다수의 주거 단지와의 인접성은 안정적인 가치와 수요를 보장합니다. 임대차 현황 등 추가적인 현장 확인이 요구되지만, 주거 목적 또는 장기 투자 관점에서 매력적인 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계