나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1823 [1] 광주광역시 동구 소태동 485-14 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1823 [1] 광주광역시 동구 소태동 485-14 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경1823
• 주소: 광주광역시 동구 학소로 58-14
• 용도: 단독주택

광주지방법원 경매6계 2025타경1823 | 소재지: 광주광역시 동구 학소로 58-14 | 감정가: 230,230,890원 | 최저가: 230,230,890원 | 용도: 단독주택

1. 광주지방법원 2025타경1823 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경1823 (1)

소재지: 광주광역시 동구 소태동 485-14

용도: 단독주택

감정가: 230,230,890원

토지면적: 178.10㎡ (약 53.87평)

건물면적: 150.05㎡ (약 45.39평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 한OO

특이사항: 제시외 건물 매각 포함. 일괄 매각. 지하실 7.96㎡ (확인 불능, 감정평가 외).

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 동구 소태동에 위치하며, 인근에는 "지원1동행정복지센터"가 있으며, 주변은 단독주택이 주로 형성된 주거 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 사다리형의 평탄한 지형으로 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북동측으로 폭 약 2m의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, <교육환경 보호에 관한 법률>에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정된 구역이 있습니다.

1.2. 2.건물감정평가요항표

건물의 구조:

일련번호 2-가) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물입니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지, 창호는 새시창으로 되어 있습니다.

일련번호 2-나) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물입니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감이며, 창호는 새시창으로 되어 있습니다.

이용상태:

일련번호 2-가) 주택으로 이용 중입니다.

일련번호 2-나) 변소로 이용 중입니다.

설비내역:

일련번호 2-가) 위생, 급배수, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

일련번호 2-나) 위생, 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물 (제시외건물):

제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고, 약 20.0㎡ (약 6.05평)

제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고, 약 10.5㎡ (약 3.18평)

*본 제시외 건물은 매각에 포함됩니다.

기타참고사항 (지하):

본건 건물 일련번호 2-가)의 지하 1층 부분은 확인이 불가능하여 감정평가에서 제외되었습니다. (면적 약 7.96㎡)

1.3. 입지조건

본 물건은 광주광역시 동구 소태동에 위치하며, 행정복지센터가 인근에 있어 행정 편의성이 있습니다. 주변은 조용한 단독주택 밀집 지역으로 형성되어 있어 주거 환경이 비교적 양호합니다. 북동측으로 약 2m의 도로에 접하여 차량 통행은 가능하나, 도로 폭이 좁은 점은 참고해야 합니다. 광주 도시철도 1호선 소태역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 편이며, 화순 방면으로의 교통 요충지라는 점도 특징입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되었습니다. 채권자는 한OO이며, 경매 신청 채권자의 권리 외에 다른 제한 물권이나 권리관계는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, 일반적으로 강제 경매의 경우 낙찰로 인해 기존 등기부상의 권리들은 소멸되는 것이 원칙이나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세 권리분석을 통해 확인해야 합니다. 주의사항에 명시된 "제시외 건물 매각 포함. 일괄매각." 및 "지하실 7.96㎡(확인불능, 감정평가 외)" 등의 사항은 인수 후 명도 및 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 주로 단독주택이 밀집한 주거 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 편의 시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 인근에 행정복지센터가 있어 기본적인 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 다만, 활발한 상업 활동이 예상되는 지역은 아니므로, 상업적 가치보다는 주거로서의 가치나 향후 개발 가능성에 초점을 맞춰야 할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

주변에는 "지원1동행정복지센터"가 있어 행정 업무 처리가 용이합니다. 또한, 광주 도시철도 1호선 소태역이 인근에 위치하고 있어 광주시내로의 이동이 편리합니다. 학군은 광주남초등학교, 무등중학교 등이 인접해 있습니다. 편의시설 및 생활 기반은 인근 지역의 일반적인 수준으로 파악됩니다. 검색 결과, 본 물건의 주변 지역에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 감정평가에서 제외된 지하 7.96㎡의 존재입니다. 해당 공간의 실제 상태 및 이용 가능성 확인이 필요하며, 발견 시 예상치 못한 추가 비용이나 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

둘째, 제시외 건물(창고 2개)이 매각에 포함되어 있어, 낙찰 후 해당 건물에 대한 처리 방안(철거, 활용 등)을 명확히 해야 합니다.

셋째, 인접 도로 폭이 2m로 협소하여 차량 접근이나 건축 관련 규제 등에서 제약이 있을 수 있습니다.

넷째, 제1종일반주거지역 외에 여러 건의 교육환경 보호구역이 지정되어 있어, 신축 또는 증축 시 교육 관련 법규 확인이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주 동구 소태동의 주거 지역에 위치한 단독주택으로, 소태역 및 행정복지센터와 인접하여 기본적인 생활 편의성과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 단독주택으로서의 활용 가치가 있으며, 제시외 건물 및 지하 공간에 대한 추가적인 고려사항이 있습니다. 강제 경매 물건이므로 권리 분석 시 소멸 및 인수 여부를 철저히 확인해야 합니다. 주변 환경은 비교적 조용하고 안정적인 주거 지역의 특성을 보입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 교통망 : 광주 지하철 1호선 소태역이 가까워 시내 접근성이 우수합니다.

2. 안정적인 주거 환경 : 조용한 단독주택 밀집 지역으로, 꾸준한 주거 수요가 기대됩니다.

3. 주변 개발 잠재력 : 인근의 행정복지센터 등 공공시설과 더불어 향후 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

4. 일괄 매각 대상 : 토지와 건물, 그리고 제시외 건물까지 포함된 일괄 매각으로, 건물 활용 가치에 따라 수익성을 높일 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계