나이스옥션 법원경매 광주 2025타경516 [1] 광주광역시 동구 불로동 135 엘크루에스아이타워 20층2020호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경516 [1] 광주광역시 동구 불로동 135 엘크루에스아이타워 20층2020호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2025타경516 | 소재지: 광주광역시 동구 문화전당로35번길 24, 20층2020호 (불로동,엘크루에스아이타워) | 감정가: 426,000,000원 | 최저가: 238,560,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 광주지방법원 2025타경516 (1)이며, 광주광역시 동구 불로동 135 엘크루에스아이타워 20층2020호에 위치한 오피스텔입니다.

용도는 오피스텔이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각, 경매구분은 부동산 임의경매입니다.

본건의 감정가는 426,000,000원으로 산정되었습니다.

1.2. 면적 및 구조 정보

토지면적은 전용 $9.99\text{m}^2$ (약 3.02평), 건물 전용면적은 $70.36\text{m}^2$ (약 21.28평)입니다.

본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 4층 지상 20층 건물 내 제 20층에 위치하고 있습니다.

사용승인일은 2023년 5월 8일로, 건축된 지 얼마 되지 않은 신축 건물입니다.

건물의 주요 설비로는 위생 및 급배수설비, 도시가스 설비, 난방설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다.

2. 입지조건 분석 (최고의 입지)

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 광주광역시 동구 불로동 소재 '문화전당역' 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로서, 상업지역의 특성과 주거 편의성이 공존하는 곳입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 문화전당역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 '역세권' 입지입니다.

전반적인 제반 교통 상황은 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 종류 및 채무 관계

경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOO로 동일하며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 '유동화물건'으로 명시되어 있어, 채무가 유동화 전문 회사로 양도된 물건임을 알 수 있습니다.

3.2. 법적 제한 사항 및 용도지역

본건은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어, 상업시설 및 주거용 오피스텔로서의 입지적 가치는 높습니다.

특히 중심상업지역이라는 점은 향후 토지 가치 및 임대 수익률 측면에서 긍정적입니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 현황

본건의 토지이용계획상 중심상업지역으로 지정되어 있으며, 인근에 숙박시설 및 근린생활시설이 다수 소재하는 등 상권 활동이 활발한 지역입니다.

문화전당역 인근의 유동인구와 배후 상권을 기반으로 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4.2. 건물 이용 상태 및 생활 정보

본건은 오피스텔로 이용 중이며, 2023년 준공된 신축 건물로 건물 상태가 매우 양호합니다.

20층 중 20층에 위치하여 조망권 확보에 유리할 수 있으며, 기본적인 생활 설비가 모두 갖추어져 있어 즉시 입주 또는 임대 운영이 가능합니다.

혐오시설 여부는 현장 조사를 통해 확인해야 하지만, 감정평가서상 주택 및 상가 혼용지대로 주위 환경은 보통시된다고 평가되었습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 권리 관계의 불완전성

제시된 정보만으로는 정확한 임차인 현황 및 등기부상의 권리 관계(말소 기준 권리 등)를 완벽하게 파악하기 어렵습니다.

따라서 입찰 전에는 반드시 전입세대 열람 및 등기부 등본 분석을 통해 대항력 있는 임차인의 유무와 인수해야 할 권리가 없는지 면밀히 확인해야 합니다.

5.2. 유동화물건 특이사항

유동화물건은 일반적인 경매와 달리 채권자가 채무를 양수하여 진행하는 경우가 많으므로, 채권 관계가 복잡할 수 있습니다.

5.3. 용도 제한 및 규제

중심상업지역 및 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 등 다양한 규제가 적용되는 지역이므로, 향후 건물 개조나 용도 변경 시 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

광주지방법원 2025타경516 (1) 물건은 문화전당역 인근 중심상업지역에 위치한 신축급 오피스텔로, 최고의 입지적 장점을 가지고 있습니다.

건물 연식이 짧아 유지 보수 비용 부담이 적고, 역세권 상권의 풍부한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 우량 물건으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철역(문화전당역)과 인접한 역세권으로 접근성이 매우 우수합니다.

신축급 건물: 2023년 사용 승인된 건물로 상품성이 높습니다.

안정적인 임대 수요: 중심상업지역 및 주택 혼용지대의 특성상 직장인 및 인근 대학생 등의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

고층 조망: 20층 중 20층에 위치하여 높은 층의 이점을 누릴 수 있습니다.

*주의: 입찰 전 반드시 현장 조사 및 권리 분석을 통해 최종적인 투자 판단을 내려야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계