나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32344 [1] 광주광역시 남구 월산동 911-24 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32344 [1] 광주광역시 남구 월산동 911-24 단독주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2025타경32344 | 소재지: 광주광역시 남구 월산동 911-24 | 감정가: 382,800,160원 | 최저가: 267,961,000원 | 용도: 단독주택

1. 광주지방법원 2025타경32344 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32344 (1)

소재지: 광주광역시 남구 월산동 911-24

용도: 단독주택

감정가: 382,800,160원

토지면적: 215.50㎡ (약 65.23평)

토지 지분율: 21550

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 142.23㎡ (약 43.03평)

건물 지분율: 14222.999999999998

건물 제시외면적: 40.28㎡ (약 12.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 제시외 건물 및 수목 매각 포함. 일괄매각.

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 남구 월산동에 소재하며, "농성초등학교" 동측 인근에 위치합니다. 주위는 1~2층 규모의 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 주거지대로 형성되어 있어 일반적인 주거 환경 및 입지조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 남측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입 및 접근성이 양호합니다. 본 토지는 제1종일반주거지역이며, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 임OO이며 채무자 또한 임OO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물 및 수목도 매각에 포함됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 조사되었습니다. 현장 조사 당시 탐문 결과, 소유자가 거주 중인 것으로 파악되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 월산동 일대는 1~2층 규모의 단독주택과 근린생활시설이 주로 분포하는 주거지대입니다. 이 지역은 대로변에 위치한 상업 시설보다는 주거 기능이 우선시되는 지역으로 볼 수 있습니다. 다만, 인근으로 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 활동은 가능합니다. 최근 온누리상품권 관련 정책 등으로 인해 일부 남구 지역 상권이 영향을 받고 있다는 보도도 있으나, 본건 주변의 직접적인 상권 변화에 대한 구체적인 정보는 추가 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

인근에는 "농성초등학교"가 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다. 또한, 정비된 도로망을 통해 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 생활 편의시설로는 근린생활시설들이 자리하고 있으며, 광주 남구 지역은 봉선동, 진월동 등이 교육적으로 유명한 지역으로 꼽힙니다. 본건 소재지는 학구도 상 광주농성초등학교 통학 구역 내에 포함됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물 및 수목이 매각에 포함되므로, 이에 대한 명확한 확인 및 처리가 필요합니다. 또한, 소유자가 거주 중인 것으로 조사되어 명도 과정에서 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 제1종일반주거지역 내 상대보호구역으로 지정되어 있어, 특정 용도의 건축이나 개발에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 남구 월산동에 위치한 본 단독주택은 농성초등학교 인근의 주거지대에 자리하고 있으며, 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다. 1978년 건축된 2층 주택과 증축된 창고, 보일러실 등의 부속 건물이 포함되어 있습니다. 접근성이 양호하고 주거 환경 또한 보통 수준이나, 소유자 거주로 인한 명도 문제와 제시외 건물의 처리, 상대보호구역 지정 등의 요소를 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 광주광역시 남구의 주거지역에 위치한 단독주택으로, 비교적 저렴한 감정가와 넓은 토지 면적이 강점입니다. 농성초등학교와 인접하여 학군에 대한 긍정적인 요소가 있습니다. 제시외 건물 포함 일괄매각 대상이므로, 이를 활용하거나 정리하여 가치를 증대시킬 수 있는 잠재력이 있습니다. 재건축 또는 리모델링을 통해 주거 가치를 높이거나, 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계