나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32211 [1] 광주광역시 북구 용봉동 17-2 3동 1층107호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32211 [1] 광주광역시 북구 용봉동 17-2 3동 1층107호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2025타경32211 | 소재지: 광주광역시 북구 효산로 11 성산아파트 | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 97,440,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32211 (1)

소재지: 광주광역시 북구 용봉동 17-2 3동 1층107호

용도: 아파트

감정가: 1억 7,400만 원

토지면적: 61.11㎡ (약 18.49평)

토지 지분율: 6111.016949152543%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 80.25㎡ (약 24.28평)

건물 지분율: 8025%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 현OOOOOOOOO

1.2. 최고의 입지:

본 물건은 광주광역시 북구 용봉동에 위치하며, 주변에는 단독주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 주택지대입니다. 특히 "전남대학교" 북동측 인근에 위치하여 대학가 상권 및 관련 인프라를 활용하기에 용이합니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석:

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자가 소유자인 김OO씨의 부동산에 대해 현OOOOOOOOO가 채권자로서 신청한 경매입니다. 권리상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이며, 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 재건축 사업 진행과 관련된 특이사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석:

물건이 소재한 용봉동은 전남대학교 인근으로 젊은 유동인구가 많고, 대학가 주변의 상권이 발달해 있습니다. 주거 지역과 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 다양한 식당, 카페, 편의점 등 근린생활시설이 풍부합니다.

1.5. 생활정보:

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 1층에 위치한 아파트로, 일반적인 급배수, 위생, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전남대학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수하며, 주변에 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활하기에 편리한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크:

가장 큰 잠재적 리스크는 소규모 재건축 사업 진행과 관련된 부분입니다. 감정평가서상 소규모 재건축 사업이 진행 중이며 관리처분계획 수립을 위한 임시 총회가 공고(25.03.15.)되었으나, 용봉동 소규모재건축사업조합으로부터 건축심의 효력상실에 따른 사업 중단 공문(25.10.27.)이 접수된 상태입니다. 이는 재건축 사업이 불투명해지거나 중단될 가능성을 시사하며, 향후 사업 진행 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 공부상 '제3동'이나 아파트 외벽에는 '103동'으로 표기되어 있어, 동 표기상의 차이가 있습니다.

1.7. 종합 의견:

본 물건은 전남대학교 인근에 위치하여 입지 조건은 양호하나, 소규모 재건축 사업이 중단된 상태로 불확실성이 높은 상황입니다. 동 표기상의 오류도 발견되어 추가적인 확인이 필요합니다. 재건축 사업의 재추진 가능성 또는 현재 상태에서의 거주 편의성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트:

단기적으로는 재건축 사업의 불확실성으로 인해 투자 가치 판단이 어려울 수 있습니다. 그러나 만약 재건축 사업이 재개되거나, 혹은 현 상태의 아파트로서 실거주 또는 임대 수익을 고려한다면, 전남대학교 인근이라는 입지적 장점을 활용할 수 있습니다. 대학가 주변은 꾸준한 임대 수요가 예상되므로, 잠재적인 임대 수익률을 분석해 볼 가치가 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계