나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1717 [1] 광주광역시 남구 지석동 444 일진스위트포레 108동 4층403호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1717 [1] 광주광역시 남구 지석동 444 일진스위트포레 108동 4층403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2025타경1717 | 소재지: 광주광역시 남구 지석동 444 일진스위트포레 108동 4층403호 | 감정가: 303,000,000원 | 최저가: 212,100,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경1717 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경1717 (1)

소재지: 광주광역시 남구 지석동 444 일진스위트포레 108동 4층403호

용도: 아파트

감정가: 303,000,000 원

토지면적: 56.94㎡ (약 17.23평)

건물면적: 84.88㎡ (약 25.68평) - 전용면적 기준. 공급면적(분양면적)은 별도 확인 필요.

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOO

건물 사용승인일: 2020년 7월 9일

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 남구 지석동에 위치한 '일진스위트포레' 아파트 단지 내 108동 4층 403호입니다. 단지는 대촌중학교 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 소규모 점포, 음식점, 단독주택 등이 혼재된 시외곽 주거지역을 형성하고 있습니다. 총 8개 동, 347세대로 구성된 단지입니다. 차량을 이용한 단지 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 단지 주변으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 있으며, 단지 동측 및 서측 도로를 통해 차량이 출입합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOOO에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 정OO입니다. 임의경매 절차에 따라 매각이 진행되며, 통상적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 법원의 매각물건명세서 및 기타 조사사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 일진스위트포레 단지 주변은 아파트 단지와 더불어 소규모 점포, 음식점 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 지역 상권을 형성하고 있습니다. 시외곽 지역으로 대규모 상업 시설보다는 단지 및 인근 주민을 대상으로 하는 생활 밀착형 상권으로 파악됩니다. 주변 지역에서 과거 의료폐기물처리시설, 음식물쓰레기처리장 등 혐오시설 건립 관련 주민 반대 시위가 있었던 사례가 있으나, 본 물건지 바로 인근에 직접적인 혐오시설이 존재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

단지는 철근콘크리트 구조로, 2020년 7월 사용승인이 완료되어 비교적 신축에 속합니다. 외벽은 콘크리트 위 페인팅 및 화강석판재 마감이며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샤시창으로 구성되어 있습니다. 단지 내에는 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 소방 설비, 승강기, 지하주차장 등 생활에 필요한 기본적인 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 사항은 본 물건이 '비행안전제6구역(전술)'에 해당한다는 점입니다. 이 구역은 군사기지 및 군사시설 보호법의 적용을 받아 건축물의 신축, 증축, 개축 등에 고도 제한이 있을 수 있으며, 이는 향후 건물 가치 상승이나 리모델링, 재건축 등에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 현재 임대 관계가 미상으로, 임차인이 거주 중일 경우 명도 절차 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 남구 지석동 소재 일진스위트포레 아파트 경매 물건은 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 아파트라는 장점이 있습니다. 또한, 아파트 단지로서 기본적인 생활 인프라와 편의 시설을 갖추고 있으며, 인근에 학교가 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다. 다만, '비행안전제6구역'에 속해 있어 건축물 관련 제한 사항이 존재하며, 이는 향후 자산 가치 증식에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 요소입니다. 임대 관계 미확인 또한 투자 시 고려해야 할 리스크입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 신축급 아파트라는 점과 일반적인 주거 지역의 장점을 가지고 있습니다. 실거주 목적이라면 편리한 생활 환경과 비교적 새로운 건물 상태를 누릴 수 있습니다. 투자 관점에서는 '비행안전제6구역'으로 인한 개발 제한이 향후 부동산 가치 상승에 어떤 영향을 미칠지 신중하게 분석해야 합니다. 임대 수익을 고려한다면, 명확한 임대차 관계 파악 후 명도 가능성과 임대료 수준을 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 경매 물건이므로, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 가능성이 있지만, 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계