나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32246 [1] 광주광역시 남구 월산동 965-24 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32246 [1] 광주광역시 남구 월산동 965-24 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경32246
• 주소: 광주광역시 남구 금화로415번길 12-1
• 용도: 단독주택

광주지방법원 경매6계 2025타경32246 | 소재지: 광주광역시 남구 금화로415번길 12-1 | 감정가: 234,425,080원 | 최저가: 164,098,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32246 (1)

소재지: 광주광역시 남구 월산동 965-24

용도: 단독주택

감정가: 234,425,080원

토지면적: 114.50㎡ (약 34.62평)

토지지분: 114.50㎡ (약 34.62평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 96.68㎡ (약 29.25평)

건물지분: 96.68㎡ (약 29.25평)

건물 제시외면적: 58.90㎡ (약 17.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 송OO

특이사항: 제시외 건물(ㄱ~ㅂ) 매각 포함. 일괄매각.

주의사항: 제시외 건물 매각 포함. 일괄매각.

2. 입지조건

본건은 광주광역시 남구 월산동에 위치하며, '남부아파트' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 잘 정비된 주택지대로서 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려할 때 교통 상황은 무난한 편입니다. 건물은 서남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 용이합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능을 중심으로 한 개발이 가능한 지역입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 송OO입니다. 임의경매의 경우 통상적으로 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 이는 일반적인 경우이며 실제 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 반드시 재확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리관계가 완전히 명확하다고 볼 수 없으므로, 입찰 전 전문가와 함께 면밀한 권리분석이 필수적입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 월산동은 제2종일반주거지역으로, 주로 단독주택 및 저층 공동주택이 밀집된 주거 밀집 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학원 등)이 인근에 분포하고 있을 것으로 추정됩니다. 조용하고 안정적인 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합한 지역입니다.

5. 생활정보

건물은 시멘트벽돌조 슬래브(현황 판넬 보강) 지붕의 2층 단독주택으로 구성되어 있습니다. 외벽은 시멘트몰탈 위 페인트, 타일, 돌붙임 마감이며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 1층과 2층 모두 주택으로 이용 중이며, 기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 실제 거주 여부 및 임차인 존재 여부에 대한 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 제시외 건물 58.90㎡(약 17.81평)가 존재하며, 이는 매각에 포함되지만 현황과 공부상 차이가 있거나 무단 증축된 부분은 아닌지에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수를 발생시킬 수 있습니다. 2층 건물로서 노후 정도 및 건물 하자 여부, 특히 현황 판넬 보강이 언급된 부분에 대한 전문가의 점검이 필요합니다.

7. 종합 의견

광주광역시 남구 월산동에 위치한 본 단독주택은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 정비된 주택가에 자리하여 주거 환경이 양호하며, 기본적인 교통 및 도로 접근성도 갖추고 있습니다. 제시외 건물이 포함되어 있어 실제 사용 면적이 공부상 면적보다 넓을 가능성이 있으나, 이에 대한 면밀한 현장 확인이 중요합니다. 임의경매 사건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되지만, 세부적인 내용은 반드시 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 실거주 목적 또는 소액 투자를 고려하는 분들에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 조용한 주택가에 위치한 단독주택으로서 안정적인 주거 가치를 제공합니다. 제시외 건물을 포함한 일괄 매각으로, 현황에 따라 추가적인 공간 활용이나 증축 가능성을 검토해볼 수 있습니다 (단, 관련 법규 준수 필요). 또한, 제2종일반주거지역이라는 점은 향후 지역 개발에 따른 자산 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

9. 주변 환경 조사

주변 시설 조사 결과, 본건(광주광역시 남구 월산동 965-24)의 즉각적인 인근에서 직접적으로 생활에 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 광주 남구 지역 내에서 쓰레기 소각장 건립과 관련하여 주민들의 의견이 갈리는 뉴스가 일부 확인되었습니다. 이 시설의 정확한 위치나 본건과의 거리, 영향 범위 등에 대한 구체적인 정보는 현재까지 파악되지 않았으므로, 향후 해당 지역의 개발 계획 및 환경 관련 이슈를 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계