나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32094 [1] 광주광역시 북구 동림동 645 삼익 108동 5층502호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32094 [1] 광주광역시 북구 동림동 645 삼익 108동 5층502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2025타경32094 | 소재지: 광주광역시 북구 동림동 645 삼익 108동 5층502호 | 감정가: 312,000,000원 | 최저가: 139,776,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 광주광역시 북구 동림동 645 삼익 108동 5층502호에 위치한 아파트로, 광주지방법원 2025타경32094 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의 경매 물건입니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 소유자는 양OO이며 채무자는 양OO, 채권자는 서OO입니다. 감정평가액은 312,000,000원입니다.

1.2. 상세 정보

해당 물건의 토지 면적은 55.59㎡ (약 16.82평)이며, 토지 지분율은 5559입니다. 건물 면적은 126.96㎡ (약 38.39평)이며, 건물 지분율은 12696입니다. 토지 및 건물 모두 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 광주광역시 북구 동림동에 소재하며, "한울초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 아파트, 상가, 단독주택 등이 혼재하는 기존 주거지역으로, 주거 환경은 무난한 편입니다. 단지까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황 역시 원활합니다. 단지 동측으로 주출입로가 있으며, 왕복 4차선 포장도로에 접해 있어 교통의 편리성을 더합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 서OO의 채권으로 인한 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 양OO입니다. 권리 관계는 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 하나, 현재까지 제공된 정보만으로는 특이사항이나 복잡한 권리관계는 드러나지 않습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 속한 동림동 일대는 아파트 단지와 더불어 상가 및 단독주택이 혼재하는 일반적인 주거지역입니다. 이는 기본적인 생활 편의시설 및 상업 시설 이용에 용이함을 시사합니다. 또한, "한울초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

1.6. 생활 정보

단지 주변으로는 한울초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 인근에 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 아파트 단지 주변으로는 마트, 병원, 약국 등 기본적인 편의시설이 잘 갖춰져 있을 것으로 예상되어 생활 인프라가 양호할 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항으로, 관리비가 2024년 01월부터 미납 상태임을 반드시 인지해야 합니다. 이는 낙찰 후 추가적인 부담이 될 수 있으므로, 정확한 미납 금액을 확인하고 인수 여부를 신중하게 검토해야 합니다. 또한, 2025년 11월 20일 동림동 삼익아파트 107동 304호에서 10대 여중생의 방화 사건이 발생한 바 있어, 단지 내 안전 및 방범 시스템 점검이 필요할 수 있습니다. 이 사건은 3층에서 발생했으며, 본건은 5층이므로 직접적인 영향은 적을 수 있으나, 아파트 전체의 이미지나 매력도에 영향을 줄 가능성이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 광주광역시 북구의 주거 밀집 지역에 위치하며, 초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 있을 수 있습니다. 감정가 대비 시세 비교를 통해 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 또한, 주택 면적이 126.96㎡ (약 38.39평)으로 비교적 넓은 편이라 가족 단위 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건 광주광역시 북구 동림동 삼익 아파트는 안정적인 주거 환경과 편리한 교통망을 갖춘 물건입니다. 특히 초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 주변 편의시설 이용도 용이할 것으로 보입니다. 다만, 장기 미납 관리비는 반드시 확인하고 인수 여부를 결정해야 하며, 최근 발생한 방화 사건에 대한 잠재적 리스크를 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 권리 분석 및 현장 답사를 통해 구체적인 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계