나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32122 [1] 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1029-10 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32122 [1] 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1029-10 공장 경매

• 사건번호: 2025타경32122
• 주소: 전라남도 영광군 대마면 전기차1로 165
• 용도: 공장

광주지방법원 경매6계 2025타경32122 | 소재지: 전라남도 영광군 대마면 전기차1로 165 | 감정가: 1,389,561,400원 | 최저가: 972,693,000원 | 용도: 공장

1. 광주지방법원 2025타경32122 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32122 (1)

소재지: 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1029-10

용도: 공장

감정가: 1,389,561,400원

토지면적: 3,305.30㎡ (약 999.7평)

건물면적: 1,452.90㎡ (약 439.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 장OOOOOOOO

주의사항: 목록 2. 지상에 소유자 미상의 이동식 기계 2조는 매각에서 제외됩니다. 본 건은 일괄매각 대상입니다.

1.1. 2.입지조건

본건은 전라남도 영광군 대마면에 위치한 영광대마일반산업단지 내에 소재하고 있습니다.

영광대마일반산업단지는 e-모빌리티 및 전기차 관련 산업 육성을 위한 핵심 단지로, 현재 70% 이상의 높은 분양률을 기록하며 활발히 운영되고 있습니다.

단지는 광주공항 및 무안공항에서 약 30분, 목포항 및 군산항에서 약 30~40분 거리에 위치하며, KTX 광주송정역까지는 약 25분 소요되는 등 우수한 접근성을 자랑합니다.

서해안고속도로, 호남고속도로 등 주요 고속도로망과의 연계가 용이하며, 국도 및 지방도 이용 또한 편리하여 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

주변 환경은 공장 및 공업용 나지로 형성되어 있으며, 차량 출입이 매우 용이합니다. 대중교통 사정은 보통 수준입니다. [cite:report]

1.1. 3.권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리(2018.09.18. 근저당권)보다 늦게 설정된 모든 후순위 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다.

이는 낙찰자가 별도의 인수 부담 없이 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득할 수 있음을 의미합니다. (정확한 권리관계는 법원 매각물건명세서 재확인 필수)

1.1. 4.건물 및 토지 상태

토지는 세장형의 평탄한 공장부지이며, 포장된 중로에 잘 접해 있습니다. [cite:report]

해당 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)에 속하며, 가축사육제한구역 및 일반산업단지로 지정되어 있습니다. [cite:report]

건축물은 일반철골구조 조립식판넬 지붕의 공장 및 사무실로 구성되어 있습니다. 2-가)는 단층 공장이며, 3-나)는 2층 건물로 과거 사무실로 사용되었으나 현재는 공실 상태입니다. [cite:report]

건물 외 별도로 제시된 물건은 없으나, 현장에 소유자 미상의 이동식 기계 2조가 존재하며 이는 매각 대상에서 제외됩니다. [cite:report]

1.1. 5.상권분석

물건이 위치한 영광대마일반산업단지는 전남 지역의 주요 산업 거점으로, 특히 전기차 및 e-모빌리티 관련 기업들이 집적화되어 있습니다.

산업단지 내 위치함에 따라 관련 산업과의 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 유관 업체와의 협력 및 사업 확장에 유리한 환경입니다.

영광군은 e-모빌리티 규제자유특구로 지정되는 등 관련 산업 육성을 위한 정책적 지원이 활발하며, 산단 내 입주 기업을 위한 다양한 인센티브(전기료 지원, 융자 지원 등)가 제공되고 있습니다.

향후 배후단지 추가 조성 계획 등 산업단지 발전 가능성이 높아, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

1.1. 6.생활정보

본 물건은 산업단지 내 공장용지이므로, 일반적인 주거지에서 제공되는 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)과의 직접적인 접근성은 높지 않습니다.

차량 이용 시 영광군 시가지 및 주요 기반시설에 대한 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 상대적으로 불편할 수 있습니다. [cite:report]

1.1. 7.잠재적 리스크

건축물 내 사무실 공간이 현재 공실 상태로, 즉시 임대 또는 자체 활용 시 내부 수리 및 시설 보강이 필요할 수 있습니다. [cite:report]

건물 및 토지의 임대 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 기존 임차인이 존재할 경우 추가적인 협상 또는 법적 절차가 발생할 가능성이 있습니다. [cite:report]

현장 방문 시 매각 제외 대상인 이동식 기계의 존재로 인해 혼란이 발생하지 않도록 주의해야 합니다. [cite:report]

1.1. 8.종합 의견

본 건은 전라남도 영광군의 핵심 산업단지인 영광대마일반산업단지 내에 위치한 공장용 물건입니다.

넓은 대지와 건물을 갖추고 있으며, 전기차 및 e-모빌리티 산업의 성장 잠재력이 높은 지역이라는 점에서 높은 가치를 지닙니다.

교통망이 우수하고 산업단지로서 제공되는 다양한 지원 혜택을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.

부동산 임의경매 물건으로 권리관계는 명확할 것으로 예상되나, 공실 상태인 사무실 및 미확인된 임대 관계 등은 향후 활용 계획 수립 시 반드시 확인 및 대비해야 할 사항입니다.

1.1. 9.투자 포인트

우수한 입지: 전기차 및 e-모빌리티 산업의 중심지인 영광대마일반산업단지 내 위치.

성장 잠재력: 전남 지역 산업 구조 개편의 핵심 동력으로, 미래 가치 상승 기대.

정책적 지원: 산업단지 입주 기업에 대한 다채로운 세제 혜택 및 금융 지원 등.

권리 명확성: 부동산 임의경매로 낙찰 시 권리 인수 부담이 적음.

확장 가능성: 넓은 면적의 토지와 건물로 향후 사업 확장 및 다각화 용이.

개발 호재: 산업단지 내 배후단지 추가 조성 계획 등 지속적인 발전 가능성.

법원 정보

광주지방법원 경매6계