나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1205 [1] 전라남도 담양군 무정면 오룡리 747-72 잡종지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1205 [1] 전라남도 담양군 무정면 오룡리 747-72 잡종지 경매

• 사건번호: 2025타경1205
• 주소: 전라남도 담양군 무정면 오룡리 747-72
• 용도: 잡종지

광주지방법원 경매6계 2025타경1205 | 소재지: 전라남도 담양군 무정면 오룡리 747-72 | 감정가: 688,990,000원 | 최저가: 482,293,000원 | 용도: 잡종지

1. 광주지방법원 2025타경1205 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경1205 (1)

소재지: 전라남도 담양군 무정면 성도리 434-3

용도: 잡종지

감정가: 688,990,000원

토지면적: 5176.00㎡ (약 1566평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 고OOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본건은 전라남도 담양군 무정면 성도리 소재 성덕마을 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지, 농촌 취락 등이 혼재하는 농촌 지대입니다. 차량 접근이 가능하며 대중교통 여건은 보통입니다.

목록 1의 토지는 삼각형의 공업나지로서 택지 예정지이며, 목록 2~10의 토지는 부정형 또는 사다리형 토지로 잡종지 상태의 택지 예정지입니다.

토지 이용 계획상 본건 토지는 대부분 계획관리지역에 속하며, 주거개발진흥지구(성도지구), 지구단위계획구역(성도지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 다양한 도로(중로2류, 소로1류, 소로2류, 소로3류), 경관녹지, 소공원, 소하천, 소하천 예정지 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 대한 세부적인 계획과 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 설치 시 제한이 따를 수 있습니다.

공부상 지목과 현황이 다른 토지들이 있습니다. 기호 2, 3, 7은 공부상 지목이 전이나 현황은 잡종지이며, 기호 4, 5, 9는 공부상 지목이 임야이나 현황은 잡종지 상태의 택지 예정지입니다.

이동 가능한 철구조물, 콘테이너, 간이화장실(목록 1, 2 지상) 및 세륜기(목록 4)는 감정평가 및 매각에서 제외되었습니다.

1.3. 입지조건

본건은 전라남도 담양군 무정면 성도리 434-3번지에 위치합니다. 인근에 성덕마을이 있으며, 소규모 공장, 농경지, 농촌 취락이 혼재된 지역으로 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근성은 양호하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

목록 1, 2, 5번 토지는 남측으로 아스팔트 포장된 왕복 2차로에 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 택지 개발 가능성이 있는 지역입니다. 다양한 도시계획시설(도로, 녹지, 공원, 하천 등)이 포함되어 있어 향후 개발 계획을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 고OOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다.

일괄 매각으로 진행되나, 목록 1, 4에 제시된 물건(이동 가능한 철구조물, 콘테이너, 세륜기)은 매각에서 제외됩니다.

공부상 지목과 현황이 다른 토지들이 존재하므로, 현장 확인 및 공부와의 차이에 대한 정확한 이해가 필요합니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.5. 상권분석

본건은 농촌 지역에 위치하고 있으며, 주거 개발진흥지구 및 지구 단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 택지 개발 가능성이 있습니다.

인근에 소규모 공장과 농경지가 혼재되어 있어, 일반적인 상업 지역의 활발한 상권과는 거리가 있습니다.

다만, 택지 예정지로서 개발이 이루어진다면 배후 수요가 형성될 가능성이 있으며, 주변 농촌 취락과의 연계를 통한 지역 상권 발전 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.6. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

주변에 농경지와 소규모 공장이 있어 자연 친화적인 환경과 함께 생활 편의 시설은 다소 부족할 수 있습니다.

인근 마을과의 연계를 통해 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

담양군 무정면 내에 위치하여 군내 기반 시설을 이용하는 데는 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

매각 제외 물건: 이동 가능한 철구조물, 콘테이너, 간이화장실, 세륜기 등은 매각 물건에 포함되지 않으므로, 인수 시 주의가 필요합니다.

공부상 지목과 현황의 차이: 일부 토지의 지목이 전, 임야이나 현황은 잡종지 상태로, 이에 따른 행정적, 법률적 검토가 필요할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으나, 중로, 소로, 경관녹지, 소공원, 소하천 등 도시계획시설이 다수 포함되어 있어 건축 및 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 토지이용계획확인원을 통해 상세한 행위 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

가축 사육 제한: 특정 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발 시 제약이 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부에 대한 확인이 필요하며, 임대차 관계가 복잡하게 얽혀 있을 경우 명도에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 담양군 무정면 성도리에 위치한 잡종지 상태의 토지로서, 약 1566평 규모의 넓은 면적을 자랑합니다. 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 택지 개발 등 개발 잠재력이 있는 지역입니다.

다만, 공부상 지목과 현황이 다른 토지가 다수 포함되어 있고, 도로, 녹지, 하천 등 다양한 도시계획시설로 인해 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 매각 제외 물건이 명확히 고지되어 있으므로, 이에 대한 사전 확인이 필수적입니다.

농촌 지역의 특성상 기반 시설이나 편의 시설은 다소 부족할 수 있으나, 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 수요자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

개발 잠재력: 주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역으로 지정된 지역으로, 향후 택지 개발 등 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

넓은 토지 면적: 5176㎡ (약 1566평)의 넓은 면적으로, 다양한 형태의 개발 사업 추진이 가능합니다.

농촌의 쾌적한 환경: 도심의 번잡함을 벗어나 조용하고 쾌적한 전원생활을 꿈꾸는 실수요자에게 적합합니다.

투자 시 유의사항: 토지이용계획확인원을 통한 상세한 개발 가능성 및 제한 사항 검토, 공부상 지목과 현황 차이에 대한 명확한 이해, 매각 제외 물건 파악이 필수적입니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문 및 추가적인 법률, 행정적 검토를 진행하시기 바랍니다.1. 광주지방법원 2025타경1205 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경1205 (1)

소재지: 전라남도 담양군 무정면 성도리 434-3

용도: 잡종지

감정가: 688,990,000원

토지면적: 5176.00㎡ (약 1566평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 고OOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본건은 전라남도 담양군 무정면 성도리 소재 성덕마을 북동측 근거리에 위치하며, 주변 환경은 소규모 공장, 농경지, 농촌 취락 등이 혼재된 농촌 지대입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

토지 중 기호1은 삼각형 형태의 공업나지로서 택지 예정지로 파악되며, 기호2부터 10까지는 부정형 또는 사다리형의 토지로 잡종지 상태의 택지 예정지입니다.

해당 토지들은 대부분 계획관리지역에 속하며, 주거개발진흥지구(성도지구) 및 지구단위계획구역(성도지구)으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다. 또한, 중로2류, 소로1류, 소로2류, 소로3류 등의 도로, 경관녹지, 소공원, 소하천, 소하천 예정지 등 다양한 도시계획시설이 포함되어 있습니다. 가축 사육 제한 구역으로도 지정되어 있어 축산업 관련 시설 설치 시 제한이 따를 수 있습니다.

공부상 지목과 현황이 다른 점이 있습니다. 기호 2, 3, 7은 공부상 지목이 '전'이나 현황은 잡종지이며, 기호 4, 5, 9는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 잡종지 상태의 택지 예정지입니다.

매각 물건에서 제외되는 사항으로는 목록 1, 2 지상에 있는 이동 가능한 철구조물, 콘테이너, 간이화장실과 목록 4의 세륜기가 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 전라남도 담양군 무정면 성도리 434-3번지에 자리하고 있습니다. 성덕마을과 인접해 있으며, 주변에는 소규모 공장과 농경지, 농촌 주거지가 어우러져 있는 전형적인 농촌 지역입니다.

차량 진입은 용이하며, 대중교통 접근성은 보통 수준입니다.

특히, 기호 1, 2, 5번 토지는 남측 방향으로 아스팔트 포장된 왕복 2차로에 직접 접해 있어 도로 접근성이 우수한 편입니다.

토지가 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 지역 개발 계획과 연계된 잠재력을 가지고 있습니다. 다양한 도로, 녹지, 공원, 하천 관련 도시계획시설이 얽혀 있어, 향후 개발 계획 및 제한 사항을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자 고OOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 존재하지 않아 토지만 매각됩니다.

일괄 매각으로 진행되나, 감정평가서 및 현황조사보고서에 명시된 특정 물건(이동 가능한 철구조물, 콘테이너, 세륜기)은 매각에서 제외됩니다.

공부상 지목과 현재 이용 현황이 다른 토지들이 다수 존재하므로, 이에 대한 정확한 이해와 확인이 필요합니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.5. 상권분석

본건은 농촌 지역에 위치하고 있으며, 주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역으로 지정된 점을 고려할 때, 향후 택지 개발 등 잠재적인 발달 가능성을 지니고 있습니다.

현재 주변은 농경지와 소규모 공장, 농촌 주거지가 혼재되어 있어, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역으로 보기는 어렵습니다.

하지만 택지 예정지로서의 개발이 진행된다면, 새로운 주거 수요가 발생할 수 있으며, 이는 지역 상권 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 상대적으로 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

주변에 농경지와 공장이 있어 자연과의 조화로운 생활이 가능합니다.

생활 편의 시설은 도심 지역에 비해 다소 제한적일 수 있으나, 인근 마을이나 담양군청 소재지를 통해 기본적인 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

전원생활이나 귀촌을 고려하는 분들에게 적합한 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

매각 제외 물건: 이동 가능한 철구조물, 콘테이너, 세륜기 등은 낙찰 후 인수 대상이 아니므로, 명확히 확인하고 인지해야 합니다.

공부상 지목과 현황의 차이: 일부 토지의 지목(전, 임야)과 현황(잡종지)이 달라, 추후 행정적 처리나 재산권 행사 시 복잡성이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으나, 도로, 녹지, 하천 등 다양한 도시계획시설이 토지 이용을 제한할 수 있으므로, 상세한 토지이용계획 확인이 필수적입니다.

가축 사육 제한: 특정 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 사업 추진 시 제약이 따릅니다.

임대 관계 미상: 현재 점유자나 임차인이 있을 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 담양군 무정면 성도리에 위치한 총 5176㎡(약 1566평) 규모의 잡종지 상태 토지입니다. 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 택지 개발 등의 잠재력이 기대되는 물건입니다.

하지만 공부상 지목과 현황이 다른 토지들이 존재하며, 다양한 도시계획시설(도로, 녹지, 하천 등)이 포함되어 있어 토지 이용에 대한 면밀한 사전 검토가 필요합니다. 또한, 매각 제외 물건에 대한 정확한 인지도 중요합니다.

농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 제한적일 수 있으나, 조용하고 쾌적한 자연환경 속에서 개발 가능성을 타진해 볼 수 있는 가치가 있는 토지입니다.

1.9. 투자 포인트

개발 잠재력: 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 지정으로 향후 택지 개발 등을 통한 가치 상승 기대.

넓은 면적: 5176㎡(약 1566평)의 넓은 토지로 다양한 개발 사업 계획 수립 가능.

쾌적한 자연 환경: 전원생활 및 귀촌 희망자에게 매력적인 입지.

주의 사항: 토지이용계획 확인, 지목과 현황 차이, 매각 제외 물건 등 상세한 현장 및 서류 검토 필수.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문 및 관련 법규, 행정 절차 등에 대한 추가적인 전문가 검토를 거치시기 바랍니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계