나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1205 [1] 전라남도 담양군 무정면 오룡리 747-72 잡종지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 조은

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 담양군 무정면 성도리 소재 성덕마을 북동측 근거리에 위치하며 주위는
소규모공장, 농경지, 농촌취락 등이 혼재하는 농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1: 삼각형의 공업나지로서 택지예정지임..
기호2~10: 부정형 또는 사다리형 토지로서 잡종지 상태의 택지예정지임.

인접 도로상태

기호1,2,5 남측으로 아스팔트포장 왕복2차로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구(2023-01-16)(성도지구) , 지구단위계획구역 (2023-01-16)(성도지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(무정성도지구)(저촉), 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호2: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구(2023-01-16)(성도지구) , 지구단위계획구역 (2023-01-16)(성도지구) , 경관녹지(저촉) , 소공원(저촉) , 소하천(2023-01-16)(성도지구)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(무정성도지구)(저촉), 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(내당천)<소하천정비법>, 소하천예정지(내당천)<소하천정비법>

기호3: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구(2023-01-16)(성도지구) , 지구단위계획구역(2023-01-16)(성도지구) , 경관녹지(저촉) , 소하천(2023-01-16)(성도지구)(저촉), 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(내당천)<소하천정비법>, 소하천예정지(내당천)<소하천정비법>

기호4: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구(2023-01-16)(성도지구) , 지구단위계획구역(2023-01-16)(성도지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

기호5: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구(2023-01-16)(성도지구) , 지구단위계획구역(2023-01-16)(성도지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(무정성도지구)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

기호6: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구(2023-01-16)(성도지구) , 지구단위계획구역(2023-01-16)(성도지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호7: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구(2023-01-16)(성도지구) , 지구단위계획구역(2023-01-16)(성도지구) , 경관녹지(저촉) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호8: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구(2023-01-16)(성도지구) , 지구단위계획구역(2023-01-16)(성도지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호9: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구(2023-01-16)(성도지구) , 지구단위계획구역(2023-01-16)(성도지구) , 경관녹지(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) , 소하천(2023-01-16)(성도지구)(저촉), 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천예정지(내당천)<소하천정비법>

기호10: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구(2023-01-16)(성도지구) , 지구단위계획구역(2023-01-16)(성도지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

기호1,2 지상 이동가능한 철구조물, 콘테이너, 간이화장실 등은 평가에서 제외하였음.

공부와의 차이

기호 2,3,7은 공부지목 전이고 기호 4,5,9는 공부지목 임야이나 현황 잡종지 상태의 택지예정지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

목록1. 이동가능한 철구조물, 콘테이너 매각 제외(감정서 참조). 목록4. 세륜기 매각제외(현황조사보고서 참조). 일괄매각. 목록4,5,9 지목은 임야이나 현황은 잡종지 임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 광주지방법원 2025타경1205 (1)

소재지: 전라남도 담양군 무정면 오룡리 747-72

용도: 잡종지 (현황)

감정가: 688,990,000원

토지면적: 5176.00㎡ (약 1565.74평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 고흥새마을금고 (등기부요약 '고흥새마을금고'로 확인, '고OOOOOO'는 마스킹된 정보로 추정)

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 전라남도 담양군 무정면 오룡리에 소재하며, 성덕마을 북동측 근거리에 위치합니다. 주위는 소규모 공장, 농경지, 농촌 취락 등이 혼재하는 농촌 지대입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

1.2. 3.도로상태

기호1, 2, 5 토지는 남측으로 아스팔트 포장된 왕복 2차로에 접하고 있습니다.

1.2. 4.주변 시설 (외부 검색 불가)

제공된 정보에 따르면 주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다. 주변에 혐오시설이나 특정 편의시설에 대한 정보는 제공되지 않아 외부 조사가 필요합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.매각물건명세서 요약

매각으로 인해 소멸되는 권리는 근저당권, 지상권, 소유권이전, 근저당권, 임의경매 등기입니다. 말소기준권리는 2021년 7월 1일 접수된 고흥새마을금고의 근저당권(채권최고액 576,000,000원)입니다.

1.3. 2.매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"으로 기재되어 있으나, 등기부 요약상 을8번 지상권 설정은 '말소'로 표기되어 있습니다. 일반적으로 말소 예정인 권리는 매각으로 소멸되나, 해당 지상권의 인수 여부에 대해서는 등기부등본 및 물건명세서 상의 상이한 정보를 추가 확인해야 할 수 있습니다.

1.3. 3.임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인 현황은 보고되지 않았습니다. 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.현황

대상 물건은 농촌 지대에 위치하며, 소규모 공장, 농경지, 농촌 취락이 혼재되어 있습니다.

1.4. 2.잠재력

'택지예정지'라는 점과 '주거개발진흥지구', '지구단위계획구역'으로 지정된 점은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 환경

주변은 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 2.교통 접근성

차량으로의 접근은 용이한 편이며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.권리관계의 불일치 가능성

등기부상 지상권이 말소 예정임에도 불구하고, 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시된 점은 주의가 필요합니다. 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.6. 2.공부상 지목과 현황의 차이

기호 2, 3, 7 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 잡종지 상태의 택지 예정지입니다. 기호 4, 5, 9 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 잡종지 상태의 택지 예정지입니다. 이러한 차이는 향후 재산권 행사나 개발 시 복잡성을 야기할 수 있습니다.

1.6. 3.토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획상 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 도로, 녹지, 소하천 등 다양한 용도로 저촉되는 부분이 많아 건축 및 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. 또한, 다수의 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

1.6. 4.제시외 물건

목록 1의 이동 가능한 철구조물, 콘테이너, 간이화장실 등과 목록 4의 세륜기는 매각에서 제외됩니다. 이러한 물건들의 처리 및 원상 복구에 대한 부담이 발생할 수 있습니다.

1.6. 5.임대차 관계

임대관계가 미상으로, 예상치 못한 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 담양군에 위치한 잡종지 상태의 토지로, 넓은 면적과 택지 예정지로서의 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역 지정은 향후 지역 개발에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 그러나 공부상 지목과 현황의 차이, 복잡한 토지 이용 계획 및 제한 사항, 권리 관계의 미묘한 불일치 가능성 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 실질적인 투자를 위해서는 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고, 관련 법규 및 현장 조사를 통해 면밀히 분석해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* '택지예정지' 및 도시계획 구역 지정에 따른 장기적인 개발 기대감.

* 넓은 토지 면적을 활용한 다양한 개발 또는 재산 증식 가능성.

* 경매 특성상 감정가 대비 저가 매수의 기회.

1.9. 예상 입찰가

본 건의 경우 인수해야 할 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 직접적인 영향을 미치지 않습니다. 예상 입찰가는 감정가 688,990,000원을 기준으로, 현재 시장 상황, 본건의 현장 가치, 경쟁률, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 개별적인 시장 분석 및 전문가의 컨설팅이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.