나이스옥션 법원경매 광주 2025타경721 [1] 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 175 전 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2025타경721 [1] 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 175 전 경매
- 사건번호: 2025타경721
- 주소: 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 175
- 용도: 전
광주지방법원 경매6계 2025타경721 | 소재지: 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 175 | 감정가: 31,933,000원 | 최저가: 22,354,000원 | 용도: 전
1. 광주지방법원 2025타경721 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 기본 사항
사건번호: 광주지방법원 2025타경721 (1)
소재지: 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 175
용도: 전
감정가: 31,933,000원
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 나OOOOOOO
1.1. 2. 토지 정보
토지면적: 797.00㎡ (약 241.09평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
토지 이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 농림지역, 준보전산지, 임업용산지
인접 도로상태: 기호1-4,7) 맹지. 기호5) 북서측 약 2미터 도로 접하나 동측 인접지 진입로 이용.
이용상태: 기호1-4) 공장 부속토지로 이용중이며, 사다리형의 평지. 기호5) 농산물가공 공장부지로 부정형 평지. 기호7) 자연림으로 소나무 및 활엽수가 주종.
1.1. 3. 건물 정보
건물면적: 0.00㎡ (공부상 면적. 감정평가서상 별도 건물 존재)
건물 제시외면적: 21.00㎡ (이동 가능한 자재창고, 작업대, 건축자재, 항아리 등 소재)
건물 구조: 일반철골구조 슬래브지붕 2층 건물 (2016.12.13 사용승인)
건물 이용상태: 제2종 근린생활시설 (1층 농산물가공공장, 2층 사무실)
부합물 및 종물: 소재 (기호ㄱ-ㅁ)
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 소재 구동마을 내 및 인근에 위치하며, 주변은 자연부락, 농경지, 자연림 등으로 형성된 순수 농촌지대를 이룹니다. 차량 접근은 가능하나 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 기호1-4,7번 토지는 맹지이며, 기호5번 토지만 소폭의 도로에 접하나 인접지 진입로를 통해 주로 통행하고 있습니다.
1.3. 권리분석
경매구분은 부동산임의경매이며, 채권자는 나OOOOOOO입니다. 토지매각 대상입니다. 특이사항으로 농지취득자격증명 및 법정지상권이 언급되었습니다. 주의사항으로는 맹지, 현황 공장 부속토지, 제시외 건물 매각 제외, 일괄매각, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 가능성, 향후 원상회복명령 발하여질 가능성, 인접지와 경계 불분명하여 측량 요함 등이 있습니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 순수 농촌지대에 속하며, 인근에 자연부락과 농경지가 분포하고 있어 전통적인 농업 기반의 지역 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 농산물 가공 공장 및 부속 토지로 이용되고 있다는 점에서 지역 경제는 농업 및 관련 산업 위주로 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.
1.5. 생활정보
본건 소재지는 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을 또는 나주시내를 이용해야 할 것으로 보입니다. 현재 농산물 가공 공장 및 사무실로 이용 중이며, 소유자 친족이 관리하고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
맹지이므로 차량 및 통행에 불편이 있을 수 있습니다. 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 별도 측량이 필요합니다. 또한, 현재 공장 부속 토지로 이용 중인 점, 제시외 건물 존재, 향후 원상회복명령 가능성 등을 고려해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 소재 토지로서, 농업 및 관련 시설 입지에 적합한 지역입니다. 현재 농산물 가공 공장 및 부속 토지로 활용되고 있으며, 2층 건물이 소재합니다. 농지취득자격증명 필요, 맹지, 경계 불분명 등 일부 제약 사항이 존재하지만, 나주시의 성장관리계획 수립 등 지역 개발 움직임도 감지됩니다.
1.8. 투자 포인트
토지 자체의 면적이 넓고(약 241.09평), 계획관리지역, 자연취락지구 등 개발 가능성이 있는 용도지역에 속해 있습니다. 향후 나주 에너지 국가산업단지 조성 사업 등 주변 개발 계획에 따른 수혜 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 농지취득자격증명 취득 및 정확한 경계 측량 후, 현황 이용 상태(공장 부속토지, 농산물 가공 공장)를 활용하거나, 향후 지역 개발 방향에 맞춰 토지 이용 계획을 수립하는 것이 중요합니다.
법원 정보
광주지방법원 경매6계