나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32137 [1] 광주광역시 서구 농성동 417-36 어반센트럴 18층1806호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32137 [1] 광주광역시 서구 농성동 417-36 어반센트럴 18층1806호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경32137
• 주소: 광주광역시 서구 농성동 417-36 어반센트럴 18층1806호
• 감정가: 255,000,000원
• 최저가: 91,392,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매6계 2025타경32137 | 소재지: 광주광역시 서구 농성동 417-36 어반센트럴 18층1806호 | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 91,392,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2025타경32137 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32137 (1)

소재지: 광주광역시 서구 농성동 417-36 어반센트럴 18층1806호

용도: 오피스텔

감정가: 2억 55,000,000원

토지면적: 7.23㎡ (약 2.19평)

토지 지분율: 723

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.49㎡ (약 15.00평)

건물 지분율: 4948.94

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

2. 입지조건

본건은 광주광역시 서구 농성동에 위치하며, 광주종합버스터미널 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 업무용 부동산, 점포, 상가, 오피스텔 등이 밀집된 상업 및 업무지역으로 형성되어 있습니다.

교통 환경은 종합버스터미널 인근 간선도로변에 위치하여 차량 접근성이 매우 우수하며, 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 또한, 건물 서측으로는 왕복 10차선 아스팔트포장도로와 접해 있어 차량 출입이 자유롭습니다. 도보 거리에 지하철 농성역 이용도 가능하여 대중교통 이용도 편리합니다.

주변에는 유스퀘어, 이마트 등 편의시설과 다양한 병의원들이 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 광주천과 챔피언스필드도 가까이 있어 여가 활동에도 용이합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 일반적인 강제경매 절차에 따라 경매 절차가 개시된 것이며, 경매를 통해 매각이 완료되면 매수인은 일반적으로 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토하여 인수되는 권리가 있는지, 또는 말소되지 않는 권리가 있는지 등을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 농성동 일대는 광주종합버스터미널을 중심으로 발달한 상업 및 업무 밀집 지역입니다. 다양한 상업시설과 업무시설이 공존하며, 오피스텔 역시 다수 분포하고 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

또한, 본건은 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 인근에 광로 3류 도로가 있어 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 토지이용계획상 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보전구역 등으로 지정되어 있어 지역의 발전 가능성과 더불어 용도 제한 사항을 파악하는 것이 중요합니다.

5. 생활정보

건물은 2021년 9월 3일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 20층 건물 내 18층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 화강석판재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샤시창으로 되어 있습니다.

내부에는 업무시설(오피스텔)로 이용 중에 있으며, 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

주변 편의 시설로는 종합버스터미널, 대형마트, 병원, 은행, 상업시설 등이 인접해 있어 생활이 매우 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약본에 의하면 임대 관계는 미상으로, 현재 임차인이 있는지 여부와 그 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건이 위치한 광주종합버스터미널 주변 및 농성동 일대는 일반적인 상업 및 업무 지역으로, 특별히 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산은 지역 개발 계획, 민원 발생 가능성, 건물 노후도 등 잠재적 리스크를 항상 내포하고 있으므로, 현장 방문을 통해 꼼꼼히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 광주광역시 서구 농성동의 핵심 상업 및 교통 중심지에 위치한 신축 오피스텔입니다. 광주종합버스터미널 인근이라는 뛰어난 입지 조건, 편리한 교통망, 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있어 주거 및 업무용으로 모두 적합합니다. 2021년 준공된 신축 건물이라는 점도 큰 장점입니다. 다만, 임대 관계 미상 등 권리 분석 시 세심한 주의가 필요하며, 관련 서류를 철저히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

1. **탁월한 입지**: 광주종합버스터미널 초역세권에 위치하여 광주 전역 및 타 지역으로의 이동이 매우 편리합니다.

2. **풍부한 생활 인프라**: 대형마트, 백화점, 병원, 금융기관 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

3. **신축 건물**: 2021년에 준공된 최신 건물로, 내부 시설 및 외관이 깔끔하고 유지보수 부담이 적습니다.

4. **다목적 활용 가능**: 오피스텔로서 주거용으로 사용될 뿐만 아니라, 업무용 사무실로도 활용 가치가 있습니다.

5. **상업 및 업무 중심지**: 지속적인 발전 가능성이 높은 상업 및 업무 지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계