나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32057 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 205-1 1동 1층109호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32057 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 205-1 1동 1층109호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2025타경32057 | 소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 205-1 1동 1층109호 | 감정가: 540,000,000원 | 최저가: 241,920,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2025타경32057 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32057 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 205-1 1동 1층109호

용도: 근린생활시설

감정가: 540,000,000원

토지면적: 33.90㎡ (약 10.26평)

건물면적: 69.84㎡ (약 21.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 광OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, '빛가람동행정복지센터' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 주로 근린생활시설, 오피스텔, 그리고 다양한 생활편의시설이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 예상됩니다. 차량 통행이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 북측으로는 4차선, 서측 및 남측으로는 2차선 상당의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 광OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 실제 경매 진행 시 추가적인 권리 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 명도 진행 시 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 빛가람동은 광주전남 공동혁신도시의 중심 상업지역으로, 오피스텔 및 각종 편의시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 유지되는 지역입니다. 본 물건은 근린생활시설로 이용 중이며, 토지 역시 주차장 시설 및 근린생활시설 부지로 활용되고 있습니다. 주변에 다양한 식당, 카페, 사무실 등이 분포하고 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 최근 나주혁신도시의 상가 공실률이 다소 높다는 보고(약 37~43%)가 있어, 임대 수요 및 경쟁 상권을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 2015년 4월 사용 승인된 일반철골구조의 3층 건물 중 1층에 위치합니다. 외벽은 외장석재 등으로 마감되었으며, 내벽은 인테리어 및 타일 마감, 창호는 강화유리 및 새시창호 등입니다. 내부 설비로는 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 근린생활시설(음식점)로 이용 중입니다. 빛가람동은 혁신도시로서 자족 기능을 갖춘 신도시로, 공공기관, 상업 시설, 주거 시설이 복합적으로 발달하고 있습니다. 또한, 복합혁신센터, 생활SOC 복합센터 등 주민 편의시설 건립도 추진 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

나주 혁신도시의 높은 상가 공실률은 잠재적인 임대 수익률 하락 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, '임대관계는 미상'이라는 점은 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성을 내포하고 있습니다. 토지이용계획 상 '가축사육제한구역', '혁신도시개발예정지구'로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 과거 빛가람동 지역에서 악취 민원이 발생한 사례가 있으나, 해당 물건지와의 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 나주 혁신도시 내 주요 상권에 위치한 근린생활시설로, 교통 접근성이 양호하고 주변에 다양한 편의시설이 발달해 있어 잠재력이 있는 물건입니다. 2015년 준공된 건물로 비교적 신축이며, 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다. 다만, 지역 내 높은 상가 공실률과 미상인 임대 관계 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 빛가람동의 중심 상업지역에 위치하여 접근성이 우수합니다.

* **활발한 지역 개발:** 나주혁신도시는 지속적으로 발전하고 있으며, 복합문화시설 등 인프라 확충이 진행 중입니다.

* **신축 건물:** 2015년 사용승인된 건물로 비교적 신축에 해당합니다.

* **일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득하여 개발 및 활용 가치가 높습니다.

* **잠재적 가치:** 상권 회복 및 공실률 감소 시 임대 수익 증대 가능성이 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계