나이스옥션 법원경매 광주 2025타경936 [1] 광주광역시 남구 월산동 411-3 제일파크맨션 15층1505호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경936 [1] 광주광역시 남구 월산동 411-3 제일파크맨션 15층1505호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경936
• 주소: 광주광역시 남구 월산동 411-3 제일파크맨션 15층1505호
• 감정가: 86,000,000원
• 최저가: 86,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매6계 2025타경936 | 소재지: 광주광역시 남구 월산동 411-3 제일파크맨션 15층1505호 | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 86,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경936 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경936 (1)

소재지: 광주광역시 남구 월산동 411-3 제일파크맨션 15층1505호

용도: 아파트

감정가: 86,000,000원

토지면적: 24.79㎡ (약 7.50평)

토지 지분율: 2479

건물면적:

전용면적: 66.73㎡ (약 20.18평)

분양면적 (추정): 약 93.42㎡ (약 28.26평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

2. 입지조건

본건 아파트는 광주광역시 남구 월산동 소재 광주월산초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 공동주택과 단독주택으로 이루어진 기존 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

소형 차량의 접근이 용이하며, 대중교통 수단이 운행하는 시가지 내에 위치하여 일반적인 교통 상황은 양호합니다.

아파트 단지 서측으로는 폭 약 6m의 포장된 진입도로가 접해 있습니다.

3. 권리분석

본 경매는 채권자인 주OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

현재 파악된 정보만으로는 권리 관계에 특별한 복잡성이나 중대한 하자는 확인되지 않았습니다.

다만, 최종적인 권리 분석은 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 상세히 검토해야 하며, 필요시 전문가의 도움을 받으시는 것이 좋습니다.

소유자 겸 채무자는 박OO입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 광주광역시 남구 월산동은 주거 지역으로서 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

단지 인근으로 광주월산초등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.

주거 밀집 지역 특성상, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 편의점 등)은 인근에서 충분히 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

대중교통 접근성이 양호하여 주변 상업지구로의 이동도 편리합니다.

5. 생활정보

교육시설: 단지 북서측에 광주월산초등학교가 근거리에 위치하고 있습니다. 인근에 광주동성중학교, 광주서석고등학교 등 중학교 및 고등학교가 분포하고 있어 자녀 교육 환경이 마련되어 있습니다.

교통: 시내버스 노선이 운행되는 도로변에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 이용 시에도 주요 도로망으로의 접근성이 양호합니다.

편의시설: 주거 지역 내에서 필요한 기본적인 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보에는 "특이사항" 및 "주의사항"이 기재되어 있지 않습니다.

건축된 지 오래된 아파트 단지의 경우, 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. (건축 연도 미확인)

부동산 임의경매 특성상, 명도(집행) 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 철저한 사전 조사와 준비가 필요합니다.

주변에 혐오시설이 있는지에 대한 정보는 현재로서는 일반적인 검색을 통해 명확히 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 직접 확인하시는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

광주광역시 남구 월산동에 위치한 본 아파트는 초등학교 인근의 주거지로서 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

감정가 8,600만원으로, 시세 대비 적정성 검토가 필요하며, 낙찰 후 시세차익 또는 임대수익을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 권리관계 및 명도 관련 사항은 추가적인 면밀한 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치: 학군 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

경매 물건으로서의 가격 메리트: 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

소액 투자 가능성: 감정가가 상대적으로 낮아 소액으로 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계