나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32010 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 965-13 2층203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32010 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 965-13 2층203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2025타경32010 | 소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 965-13 2층203호 | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경32010 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32010 (1)

소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 965-13 2층203호

용도: 아파트

감정가: 119,000,000원

토지면적: 44.81㎡ (약 13.56평)

건물면적: 69.09㎡ (약 20.90평) - (전용면적/공급면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 채OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 서구 쌍촌동에 위치하며, "서광주세무서" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트, 상가, 점포, 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합지대로서, 전반적인 입지조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하여 교통 환경 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 통상적으로 경매에서 낙찰될 경우, 근저당권 등 담보권은 소멸될 가능성이 높습니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점은 유의해야 할 사항이며, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리 사항은 반드시 매각물건명세서 등 관련 서류를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변이 아파트 단지와 다양한 상가, 점포, 근린생활시설로 형성된 주상복합지역입니다. 이는 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋음을 의미하며, 지역 주민들을 대상으로 하는 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 검색 결과, 해당 지역의 아파트 시세는 안정적인 편이며, 이는 주거 수요가 꾸준함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본건까지 차량 접근이 편리하며, 대중교통 이용 또한 용이합니다. 단지 인근에 버스정류장이 위치하여 시내 이동이 수월합니다. 주거지로서 필요한 기본적인 편의시설 접근성이 좋으며, 주변에 다양한 식당가도 형성되어 있어 생활 편의성은 높은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 고려사항은 '비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>'에 속한다는 점입니다. 이 구역은 건축물의 높이 제한, 신축 및 증축, 대수선 등에 대한 군의 협의 및 승인이 필요할 수 있으며, 이는 향후 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다. 검색 결과, 비행안전구역 규제는 군사작전상의 안전을 위해 건축물의 높이나 건설 행위에 제한을 가할 수 있음을 보여줍니다. 현재까지 파악된 주변 시설 조사에서는 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 서구 쌍촌동의 주상복합지역에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 편의시설과 교통 여건이 양호합니다. 감정가는 1억 1,900만원으로 책정되었으며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 다만, 비행안전구역으로 지정되어 있어 향후 건물 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있다는 점은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 아파트, 상가, 점포가 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

교통 편의성: 간선도로 및 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

시장 잠재력: 지역 아파트 시세가 안정적임을 고려할 때, 꾸준한 임대 수익 또는 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

잠재적 리스크 고려: 비행안전구역이라는 점은 투자 결정 시 반드시 심층적으로 분석해야 할 요소입니다. 해당 구역의 정확한 규제 범위와 재산권 행사 가능성을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계