나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31979 [1] 광주광역시 북구 동림동 26-1 102 15층1505호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31979 [1] 광주광역시 북구 동림동 26-1 102 15층1505호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경31979
- 주소: 광주광역시 북구 북문대로201번길 10 우미아파트
- 용도: 아파트
광주지방법원 경매6계 2025타경31979 | 소재지: 광주광역시 북구 북문대로201번길 10 우미아파트 | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 71,400,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2025타경31979 (1)
소재지: 광주광역시 북구 동림동 26-1 102 15층1505호
용도: 아파트
감정가: 102,000,000원
토지면적: 53.75㎡ (약 16.26평)
건물면적: 59.79㎡ (약 18.09평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 강제 경매
채권자: 서OOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 광주광역시 북구 동림동에 위치하며, 동림다목적체육관 남서측 인근에 소재합니다. 주변은 아파트지대, 노선상가지대, 주택 및 상가혼용지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통 수준입니다. 인근에 버스승강장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통으로 평가됩니다.
현재 주변 아파트 단지로는 동림푸른마을 주공4단지, 동림동 우미, 동림삼익아파트 등이 있으며, 이들 단지는 20층 내외의 높이를 가지고 있습니다.
교통 관련하여, 광주 버스 첨단95번이 운암동, 양산동, 시내 등을 연결하며, 동림삼익아파트 인근 버스 정류장을 경유하는 것으로 확인됩니다. 이는 양산지구와 시내를 연결하는 주요 노선 중 하나로, 지역 내 교통 접근성을 제공합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 경매 절차상 낙찰자는 기존의 권리 관계를 인수하거나 말소하게 되는데, 정확한 권리 분석을 위해서는 별도의 권리 분석 보고서나 전문가 상담이 필요합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않습니다.
1.4. 상권분석
주변이 아파트지대, 노선상가지대, 주택 및 상가 혼용지대 등으로 이루어져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대형 쇼핑몰이나 대기업 상권의 집중보다는 지역 기반의 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다. 특정 상권 분석을 위해서는 추가적인 주변 시세 및 임대 현황 조사가 필요합니다.
1.5. 생활정보
본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 15층에 위치한 아파트로, 동향에 위치하고 있습니다. 일반적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 건물 구조는 몰탈 페인팅 외벽, 벽지 등 마감의 내벽, 샤시 창호로 이루어져 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 주의사항으로, 2024년 3월부터 관리비가 미납되고 있어 매수인이 이 부분을 반드시 확인하고 인수 여부를 결정해야 합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 인수 시 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 광주 북구 동림동에 위치한 아파트로, 일반적인 주거 환경과 보통 수준의 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 2백만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 보입니다. 다만, 관리비 미납 및 임대 관계 미확인 등 매수인이 직접 확인하고 부담해야 할 리스크가 존재합니다.
1.8. 투자 포인트
- 합리적인 감정가: 1억 2백만원의 감정가는 해당 면적의 아파트 시세 대비 잠재적인 투자 가치를 지닐 수 있습니다.
- 주변 시세 상승 가능성: 지역 내 개발 계획이나 교통 개선 등 외부 요인에 따라 향후 시세 상승을 기대할 수 있습니다.
1.9. 주변 시설 정보
주변에 동림다목적체육관이 위치하고 있으며, 동림동 일대에는 여러 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 지역으로서의 기능이 강조됩니다. 검색 결과, 동림동 26-1번지 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오 시설(예: 소각장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 광주시는 최근 쓰레기 소각 시설 건립을 추진 중이며, 이에 대한 주민들의 반발 사례가 있습니다. 본 물건의 정확한 입지와의 관련성은 추가 확인이 필요합니다.
법원 정보
광주지방법원 경매6계