나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31862 [1] 광주광역시 남구 진월동 335-11 금산빌딩 지1층101호 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31862 [1] 광주광역시 남구 진월동 335-11 금산빌딩 지1층101호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2025타경31862 | 소재지: 광주광역시 남구 서문대로749번다길 37, 지1층101호 (진월동,금산빌딩) | 감정가: 4,218,000,000원 | 최저가: 2,362,080,000원 | 용도: 판매시설

1. 광주지방법원 2025타경31862 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경31862 (1)

소재지: 광주광역시 남구 진월동 335-11 금산빌딩 지1층101호

용도: 판매시설

감정가: 4,218,000,000원

토지면적: 460.11㎡ (약 139.18평)

건물면적: 935.65㎡ (약 283.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 나OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 광주광역시 남구 진월동에 위치하며, 북동측으로 진월초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변 지역은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로, 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 금산빌딩은 동측으로 왕복 2차로, 서측으로 폭 약 8m의 도로에 접해 있어 교통 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 일반적으로 경매개시 결정 이후 설정된 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 채무자의 소유권 이전 및 채권자의 근저당 설정 등에 따라 경매 절차가 진행되는 것으로 보입니다. 소유자와 채무자가 동일한 점은 채무 변제를 위한 임의 경매일 가능성을 시사합니다. 낙찰자는 소유권을 취득하며, 기존의 등기부상 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다. (※자세한 권리 분석은 법원 문건을 확인해야 합니다.)

4. 상권분석

진월동 지역은 광주 남구 내에서 활발한 상권을 형성하고 있는 지역 중 하나로 분석됩니다. 특히 본 건이 위치한 금산빌딩 주변은 아파트 단지와 주택가, 그리고 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 안정적인 소비층을 확보하고 있습니다. 판매시설 용도는 다양한 업종으로의 전환이 가능하여 상권 변화에 유연하게 대처할 수 있는 장점이 있습니다. 인근에 체력단련장(평생헬스)과 의원(더사랑주간보호센터) 등이 입점해 있으며, 오피스텔로도 활용되는 다수의 구분건물이 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 진월초등학교가 있어 자녀가 있는 세대의 주거 편의성이 높습니다. 또한, 주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 청소년들을 위한 자율공간 조성 사업도 진행되는 등 지역의 생활 환경 개선을 위한 노력도 이루어지고 있습니다. 더불어, 진월동은 광주 남구 내에서 비교적 젊은층 유입이 활발한 지역으로, 지역 경제 및 소비 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

광주 남구 진월동 지역에서 간혹 쓰레기 불법 투기 문제가 발생했다는 보도가 있습니다. 또한, 인근 수변공원 조성이 완료되었음에도 불구하고 관리가 미흡하여 산책로 등이 방치된 사례가 있었습니다. 이러한 부분은 지역 관리 및 커뮤니티 활동을 통해 개선될 수 있는 부분입니다. 혐오시설 관련하여 직접적인 언급은 없으나, 개발 계획 시 주변 환경과의 조화를 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

광주광역시 남구 진월동 금산빌딩은 초등학교와 인접한 입지, 편리한 교통, 다양한 용도의 활용 가능성을 갖춘 상업 시설입니다. 안정적인 배후 수요와 꾸준한 상권의 특징을 바탕으로, 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다. 경매 물건의 특성상 권리 관계를 면밀히 분석하고, 향후 임대 또는 자체 활용 방안을 구체적으로 검토하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

- 뛰어난 입지: 진월초등학교 인근의 주거 및 상업 혼합 지역에 위치하여 안정적인 수요 확보 가능.

- 다양한 활용 가능성: 판매시설 용도로, 추후 업종 변경 및 오피스텔 등으로의 활용 잠재력 보유.

- 편리한 교통: 차량 및 대중교통 접근성이 우수하여 유동인구 확보에 유리.

- 지역 성장 가능성: 광주 남구 내에서 상대적으로 활발한 상권 및 생활 환경 개선 노력.

법원 정보

광주지방법원 경매6계