나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31862 [1] 광주광역시 남구 진월동 335-11 금산빌딩 지1층101호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2025.02.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 '진월초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 본건
인근지역은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통이용
상황은 양호한 편임.

건물의 구조

일련번호(1)~(10) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 내
제4층 중 (가)제101호, (나)제201호, (다)제301호, (라~차)제401호~제407호로서,
외벽 : 석재붙임, 스톤코트 마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위페인팅 마감 등,
창호 : 새시창호 등 마감 또는 치장임.

이용상태

일련번호(1)-(가)101호 : 소매점(스마일마켓)
일련번호(2)-(나)201호 : 체력단련장(평생헬스)
일련번호(3)-(다)301호 : 의원(더사랑주간보호센터)
일련번호(4~10)-(라~차)401호~407호 : 오피스텔로 이용중임.

설비내역

일련번호(1)~(10) : 일반적인 전기설비 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이
구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일련번호(1)~(10) : 사다리 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

일련번호(1)~(10) : 본건 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접하고 서측으로
폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

─

공부와의 차이

본건 건물은 경사지에 건축되어 지하1층이 지상에 노출 되어 본건이 동측 전면도로에
접하고 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
임대관계는 미상임.

2) 기타
해당사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경31862 (1)

소재지: 광주광역시 남구 진월동 335-11 금산빌딩 지1층101호

용도: 판매시설, 업무시설(오피스텔), 체력단련장, 의원 등 복합 용도

감정가: 4,218,000,000원

토지면적: 460.11㎡ (약 139.18평)

건물면적: 935.65㎡ (약 283.05평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 나OOOOOOO

특이사항: 공동담보 물건

1.1. 입지조건

본건은 광주광역시 남구 진월동에 소재하며, 진월초등학교 북동측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로 형성되어 있습니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건축물의 서측으로는 폭 약 8m, 동측으로는 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지는 사다리꼴 형태의 평지로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하 1층, 지상 4층 건물이며, 외벽은 석재붙임, 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 새시 창호 등으로 마감되었습니다.

본건 건물은 경사지에 건축되어 지하 1층이 지상에 노출된 형태로 동측 전면 도로에 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2020년 03월 31일 나주신용협동조합 근저당권 (금 6,000,000,000원)

등기부채권 총액: 8,347,000,000원

모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정이며, 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다.

임차인 현황:

* 선문경 (정육코너)

보증금: 200,000,000원

차임: 0원

사업일자: 2024-05-10

배당신고일자: 2025-04-25

대항력: 없음

* 윤새별 (수산코너)

보증금: 5,000,000원

차임: 0원

사업일자: 2024-01-30

배당신고일자: 2025-04-23

대항력: 없음

* 주식회사스마일마켓, 박우진 (변경전: 주식회사즐거운홈마트)

보증금: 500,000,000원

차임: 0원

사업일자: 2020-07-06

확정일자: 2020-07-31

배당신고일자: 2025-02-25

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (내용 없음)

1.3. 상권분석

본건이 위치한 광주광역시 남구 진월동은 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역입니다.

진월초등학교 인근에 위치하여 지역 주민의 접근성이 양호하며, 주변 상가 시설과 연계된 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

건물 내에는 소매점, 체력단련장, 의원, 오피스텔 등 다양한 업종이 입점하여 지역 상권의 기능을 수행하고 있습니다.

주변에 혐오시설이 인접해 있다는 특이사항은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

주변에 진월초등학교가 위치하여 교육 환경 접근이 용이합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 차량 진출입이 원활하여 생활 편의성이 좋습니다.

지역 내 상업 시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

공동담보 물건으로, 경매 절차 및 자산 가치 평가 시 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

전체 채무 총액이 높은 편으로, 경매 진행 및 잔금 납부 계획 수립 시 신중한 검토가 요구됩니다.

건물이 경사지에 건축된 구조적 특성상, 지하층의 방수 및 배수 관리에 대한 지속적인 주의가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 남구 진월동의 상업 및 주거 복합 지역에 위치한 금산빌딩 내 일부 호실로, 교육 시설과 근접하며 교통이 편리한 입지를 갖추고 있습니다.

건물은 다양한 용도로 활용되고 있으며, 매각으로 소멸되지 않는 권리 없이 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

다만, 공동담보 물건이며 채무 총액이 높아 경매 절차 및 향후 관리에 대한 세심한 주의가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

진월초등학교 인근의 우수한 입지 조건 및 편리한 교통 환경.

건물 내 다양한 업종 활용 가능성 (판매, 운동, 의료, 주거).

권리 관계가 명확하여 낙찰 후 인수되는 권리가 없음.

추가적인 보증금 인수 부담이 없음.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 4,218,000,000원

인수 보증금 합계: 0원

본 건의 예상 입찰가는 시장 상황, 경쟁 강도, 물건의 현황 및 장단점, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정되어야 합니다. 인수 보증금이 없으므로, 감정가 대비 적정 낙찰가율을 산정하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.