나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32343 [1] 광주광역시 광산구 월계동 756-2 신동아아파트 105동 5층503호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32343 [1] 광주광역시 광산구 월계동 756-2 신동아아파트 105동 5층503호 아파트 경매

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광주지방법원 경매5계 2025타경32343 | 소재지: 광주광역시 광산구 월계동 756-2 신동아아파트 105동 5층503호 | 감정가: 337,000,000원 | 최저가: 235,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32343 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 월계동 756-2 신동아아파트 105동 5층503호

용도: 아파트

감정가: 337,000,000원

토지면적: 64.54㎡ (약 19.5평)

건물면적: 116.19㎡ (약 35.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

특이사항: 중복사건

1.2. 권리 관계 요약

소유자 및 채무자: 이OO

채권자: 김OO

본건은 채권자 김OO의 강제집행에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 일반적인 강제경매 절차를 따릅니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 월계중학교 북측 인근에 위치하며, 아파트가 소재하는 주거 지대입니다.

토지의 형상은 세장형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 남서측으로 왕복 4차로의 아스팔트 포장도로에 접해 차량 진출입이 용이합니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 상황 또한 양호합니다. 주거 환경과 교통 접근성이 모두 우수한 입지입니다.

2.2. 상권분석

주위환경이 아파트 밀집 지역이므로, 기본적인 생활 편의시설(마트, 학원, 병원 등)이 잘 갖춰진 주거 상권을 형성하고 있을 것으로 예상됩니다.

안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 생활밀착형 상권으로, 거주 만족도가 높은 지역으로 판단됩니다.

2.3. 생활정보

월계중학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

철근콘크리트구조의 12층 건물 중 5층에 위치하며, 일반적인 전기, 난방, 소화전, 승강기 설비 등이 구비되어 있어 거주에 불편함이 없습니다.

실수요자가 선호하는 중대형 평형(전용면적 116.19㎡)의 아파트로, 쾌적하고 편리한 주거 생활이 가능합니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리분석

본건은 부동산강제경매로, 채권 회수를 목적으로 진행됩니다. 제시된 정보만으로는 상세한 등기부상 권리관계(말소기준권리 등)를 확인할 수 없습니다.

매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 말소기준권리를 확인하고, 소멸되지 않고 매수인에게 인수되는 권리가 있는지 철저히 분석해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있습니다. 현장 조사를 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다.

명도 리스크: 소유자(채무자)가 점유하고 있을 가능성이 높아, 낙찰 후 인도명령 또는 명도소송을 통한 명도 과정에서 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

중복사건: '중복사건'은 여러 채권자가 경매를 신청했음을 의미하며, 이는 채권 관계가 다소 복잡할 수 있음을 시사합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

광주 광산구 월계동 신동아아파트는 월계중학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의성이 우수한 물건입니다.

감정가 3억 3,700만원을 기준으로 입찰 경쟁률 및 주변 시세를 고려하여 합리적인 금액으로 낙찰받는다면, 실거주 목적이나 장기적인 투자 관점에서 충분한 가치가 있습니다.

다만, 입찰 전 반드시 상세한 등기부 권리분석 및 현장 조사를 통해 임차인 유무, 미납 관리비 등의 잠재적 리스크를 해소해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 월계중학교 인접 및 아파트 밀집지역으로 안정적인 주거 선호도 확보.

적정 면적: 전용면적 116.19㎡의 중대형 평형으로 실수요자에게 적합.

양호한 교통: 왕복 4차로 도로 및 버스정류장 인접으로 접근성이 우수.

투자 가치: 강제경매를 통해 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

광주지방법원 경매5계