나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32520 [1] 광주광역시 남구 임암동 867 에스알타워 1층107호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32520 [1] 광주광역시 남구 임암동 867 에스알타워 1층107호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경32520
• 주소: 광주광역시 남구 임암동 867 에스알타워 1층107호
• 감정가: 437,000,000원
• 최저가: 305,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

광주지방법원 경매5계 2025타경32520 | 소재지: 광주광역시 남구 임암동 867 에스알타워 1층107호 | 감정가: 437,000,000원 | 최저가: 305,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2025타경32520 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32520 (1)

소재지: 광주광역시 남구 임암동 867 에스알타워 1층 107호

용도: 근린생활시설

감정가: 437,000,000원

토지면적: 14.68㎡ (약 4.44평)

건물면적: 36.00㎡ (약 10.89평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 남구 임암동에 위치하며, '빛여울초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. '에스알타워' 1층 107호로, 전유면적은 36㎡입니다. 주변으로는 아파트 단지와 다양한 근린생활시설, 상업 나지 등이 혼재되어 있어 성숙된 상가지대를 형성하고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 북측으로는 왕복 2차선 포장도로, 남동측 및 남측으로는 폭 약 6m 내외의 보행자도로와 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 권리 분석상 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로, 별도의 분리 매각 없이 함께 취득하게 됩니다. 경매로 인한 일반적인 권리 인수 사항은 낙찰 후 소멸되나, 세부적인 말소기준권리 및 낙찰 후 인수될 수 있는 권리(유치권, 임차권 등)에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 임암동 일대는 아파트 단지와 주거 밀집 지역을 배후로 하고 있어 기본적인 수요를 확보하고 있습니다. '에스알타워'는 다양한 근린생활시설이 입점해 있는 복합 상가 건물로, 주변의 상업나지 및 타 상가들과 더불어 지역 상권을 형성하고 있습니다. 현재 본건은 '굽굽'이라는 상호의 근린생활시설로 이용 중입니다. 차량 및 도보 접근성이 양호하며, 상가지대 내에 위치하여 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 '빛여울초등학교' 남동측 인근에 위치하여 학군 이용이 편리합니다. 주변에 아파트 단지가 다수 분포하고 있어 배후 수요가 안정적입니다. 또한, 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식 등 다양한 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보와 주변 조사 결과, 특별한 혐오시설이 인근에 확인되지는 않았습니다. 그러나 상가 건물의 특성상 공실 발생 가능성, 주변 상권의 경쟁 심화, 임대료 변동성 등은 항상 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 또한, 건물 준공 연도가 2019년으로 비교적 신축이나, 장기적인 건물 유지보수 및 관리 상태에 대한 점검도 필요합니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 남구 임암동 에스알타워 1층 107호는 빛여울초등학교 인근에 위치한 근린생활시설로서, 아파트 단지와 상가 밀집 지역에 속해 있어 기본적인 상업 활동 및 임대 수익 창출이 가능한 입지를 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 감정가는 4억 3천 7백만원입니다. 교통 및 접근성이 양호한 편이며, 주변 상권은 성숙 단계에 있습니다. 잠재적인 공실 위험과 경쟁 심화 가능성을 염두에 두어야 하지만, 꾸준한 수요가 뒷받침될 수 있는 지역입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **안정적인 배후 수요**: 인근 아파트 단지와 주거 지역을 바탕으로 한 꾸준한 고객 유입이 기대됩니다.

2. **우수한 입지**: 초등학교 인근 및 대로변에 접한 상가로 유동인구 확보에 유리합니다.

3. **일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확합니다.

4. **신축 건물**: 2019년 사용승인된 건물로 비교적 관리가 용이합니다.

5. **활성화된 상권**: 다양한 근린생활시설이 밀집하여 상권 활성화 및 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계