나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32510 [1] 광주광역시 북구 임동 340 임동 리버파크아파트 107동 8층803호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32510 [1] 광주광역시 북구 임동 340 임동 리버파크아파트 107동 8층803호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경32510 | 소재지: 광주광역시 북구 임동 340 임동 리버파크아파트 107동 8층803호 | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 134,400,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경32510 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32510 (1)

소재지: 광주광역시 북구 임동 340 임동 리버파크아파트 107동 8층803호

용도: 아파트

감정가: 192,000,000원

토지면적: 41.68㎡ (약 12.61평)

토지 지분율: 4167.78

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.91㎡ (약 18.12평)

건물 지분율: 5991

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 권OO

1.2. 물건 현황

본 물건은 광주광역시 북구 임동에 위치한 임동 리버파크아파트 107동 8층 803호입니다. 아파트는 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 구조로, 15층 건물 중 8층에 해당합니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 아파트는 24평형으로, 전용면적은 59.91㎡(약 18.12평)이며, 토지 지분은 41.68㎡(약 12.61평)입니다. 기본적인 급배수, 위생 및 난방 설비, 승강기, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

광주광역시 북구 임동 340번지에 소재한 임동 리버파크아파트는 광주무등야구장 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 아파트 단지로 이루어져 있으며, 주거 환경이 형성되어 있습니다. 교통상황으로는 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 호남고속도로 서광주IC가 소재하여 차량으로의 광역 이동성도 우수합니다. 단지 내 도로 및 인접 공도를 통해 차량 출입이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 권OO이며, 소유자이자 채무자는 백OO입니다. 강제경매의 경우, 법원의 강제집행 절차에 따라 진행되며, 통상적으로 낙찰자는 대부분의 권리관계를 정리하고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리관계가 있는지에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이므로, 현장 조사 및 등기부등본 열람을 통한 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

해당 아파트는 주거 지역에 위치하며, 주변에 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 상권이 형성되어 있습니다. 단지 내 상가에는 편의점, 세탁소 등이 입점해 있으며, 주변 지역으로 이동 시 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 광주 시내 접근성이 양호하여 상업 시설 이용에 편리함을 더합니다. 24평형의 소형 평형으로 구성되어 있어 1~2인 가구 및 신혼부부, 젊은층의 수요가 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 속한 임동 리버파크아파트는 2005년 11월 24일에 사용 승인된 단지입니다. 최고 15층의 중층 아파트로, 총 7개동, 548세대로 구성되어 있습니다. 아파트는 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 도시가스 개별난방 방식입니다. 단지 내에는 어린이집, 경로당, 운동시설 등 주민 편의시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 아파트에서 광주천을 끼고 있어 산책 및 여가 활동을 즐기기 좋은 환경을 갖추고 있습니다. 무등야구장이 인근에 있어 스포츠 시설 이용도 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 '특이사항' 및 '주의사항'란이 비어있으나, 경매 물건의 일반적인 리스크를 고려해야 합니다.

첫째, 명도 관련 리스크: 현재 소유자나 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 지연이나 비용이 발생할 수 있습니다.

둘째, 건물 노후도 및 유지보수: 2005년 준공된 아파트이므로, 향후 시설물 유지보수 및 관리에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

셋째, 주변 개발 계획: 인근 지역 개발 계획에 따라 소음, 교통 혼잡 등 일시적인 불편함이 발생하거나, 반대로 미래 가치에 긍정적인 영향을 줄 수도 있습니다. (예: 옛 전방, 일신방직 부지 개발 관련).

넷째, 주차 공간 부족: 세대당 0.8대의 주차 공간은 다소 부족할 수 있어 주차 관련 불편함이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

광주광역시 북구 임동에 위치한 임동 리버파크아파트 24평형 경매 물건으로, 감정가는 1억 9천 2백만원입니다. 교통, 주거 환경, 생활 편의 시설 접근성 등 입지 조건이 양호한 편이며, 특히 광주천변의 쾌적한 환경과 무등야구장 인접성 등은 특이점입니다. 2005년 준공으로 연식은 있으나, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 강제경매 물건으로 권리관계 확인이 중요하며, 명도 관련 사항을 철저히 준비해야 합니다. 현재 공시된 감정가와 주변 시세를 비교 분석하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 합리적인 감정가: 1억 9천 2백만원의 감정가는 광주 시내 아파트 기준으로 매력적인 수준으로 평가될 수 있습니다.

- 양호한 교통 및 편의시설: 대중교통 이용이 편리하고, 생활에 필요한 각종 시설이 주변에 잘 갖추어져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 쾌적한 주거 환경: 광주천변에 위치하여 산책 및 여가 활동을 즐기기 좋으며, 무등야구장 인접성은 특정 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

- 잠재적 개발 호재: 인근 옛 전방, 일신방직 부지의 대규모 개발 계획은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

- 투자 및 실거주 모두 가능: 시세 대비 저렴한 가격으로 매입하여 시세 차익을 노리거나, 직접 거주하며 생활 편의성을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계