나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32480 [1] 전라남도 장성군 동화면 월산리 787-36 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 섬지

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 장성군 동화면 월산리 소재 ""만화마을"" 북서측 인근에 위치하고 주변은
전원주택 등이 소재하는 전원주택단지임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인
교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형 완경사지로서 주거나지임.

인접 도로상태

동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소,말,양(염소
등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
영농여건불리농지

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

물건 비고

-영농여건불리농지로 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32480 (1)

소재지: 전라남도 장성군 동화면 월산리 787-36

용도: 전 (밭)

감정가: 105,329,000원

토지면적: 367.00㎡ (약 111평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 담OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수, 공동담보

주의사항: 본건은 영농여건불리농지로 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 몰수함.

1.1. 입지조건

본 물건은 전라남도 장성군 동화면 월산리에 소재하며, "만화마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 전원주택 등이 소재하는 전원주택단지가 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 사다리형의 완경사지로 현황 주거나지로 이용되고 있습니다. 동측으로는 노폭 약 6m의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.2. 권리분석

임차인 현황: 인수 대상 임차인이 없는 것으로 확인되며, 보증금 합계는 0원입니다.

등기부 요약:

- 소유권 이전 (갑5): 2022-01-24, 조환일

- 근저당권 (을12): 2022-01-24, 담양새마을금고, 채권금액 67,200,000원 (말소기준권리)

- 지상권 설정 (을13): 2022-01-24, 담양새마을금고 (말소)

- 소유권 이전 (갑6): 2024-04-02, 김귀섭, 매매금액 100,000,000원

- 임의경매 개시 (갑7): 2025-04-11, 담양새마을금고, 채권금액 57,216,970원 (2025타경32480)

매각으로 인하여 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (을구 권리들은 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 대상임)

주요 쟁점은 농지 취득 자격 증명입니다. 본 물건은 농지취득자격증명 필요 대상이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로 취득 시 유의해야 합니다.

1.3. 상권분석

본건이 소재한 장성군 동화면 월산리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 전원주택 단지가 형성되어 있습니다. 농업 활동이 주를 이루는 지역이며, 넓은 범위의 장성군에서는 지역 특성과 잠재력을 고려하여 첨단산업단지, 관광휴양단지, 전원형 주거단지 개발 등을 추진해 왔습니다. 특히, 동화면은 '동화나라 버베나 축제'가 열리는 램프공원 등이 있어 지역 주민 및 방문객을 위한 휴식 공간을 제공하고 있습니다. 또한, 장성군은 통합 미래 성장 동력을 확보하기 위해 호남권 제2혁신도시 지정, 공공기관 유치, 농업 혁신 클러스터 구축, 국방 교육 거점 조성, 스마트 복합타운 조성 등 다양한 미래 사업을 추진하고 있습니다. 이는 장성군 전체의 개발 가능성과 잠재력을 시사합니다.

1.4. 생활정보

본건 소재지인 장성군 동화면 월산리 인근에는 보건 진료를 담당하는 '장성군 동화면 월산 보건진료소'가 위치해 있어 기본적인 보건 의료 서비스를 이용할 수 있습니다. 또한, 장성군 동화면 문화센터 등 주민을 위한 시설이 있으나, 일부 시설의 활용성에 대한 언급도 있습니다. 장성군 전체적으로는 황룡면 문화센터, 장성호수변길, 홍길동 테마파크, 축령산 등 관광 및 휴양 시설이 조성되어 있으며, 광주와의 접근성도 좋은 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 증명 발급입니다. 본 물건은 '영농여건불리농지'로 지정되어 있어, 일반 농지와 달리 소유 제한이 완화되고 농지 전용이 간소화되는 등 일부 규제 완화 혜택이 있으나, 농지법상 농지 취득 자격 증명은 반드시 필요합니다. 이를 발급받지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되는 직접적인 금전적 손실이 발생할 수 있습니다. 또한, '영농여건불리농지'의 특성상 농업 생산성이 낮아 농업적 가치보다는 다른 용도로의 전환 가능성을 고려해야 할 수 있습니다. 해당 지역의 토지이용계획 상 관리지역, 가축사육제한구역 등의 규제를 추가적으로 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 광주지방법원 2025타경32480호로 진행되는 토지 임의경매 물건으로, 토지 매각 대상입니다. 감정가는 105,329,000원이며, 토지 면적은 367㎡(약 111평)입니다. 권리 분석상 인수할 부담은 없으나, '영농여건불리농지'로서 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 미비할 경우 보증금 몰수 위험이 있습니다. 주변 환경은 농촌 지역의 특징을 가지며, 전원주택 단지가 인접해 있습니다. 장성군 자체적으로는 관광 및 미래 성장 동력 확보를 위한 개발 계획들이 추진되고 있어 잠재적 가치를 지닙니다.

1.7. 투자 포인트

'영농여건불리농지'는 규제 완화로 인해 농지 전용 및 개발에 유리한 측면이 있습니다. 따라서, 농업 외 다른 용도(전원주택 부지, 소규모 시설 등)로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 장성군에서 추진하는 지역 개발 계획 및 광주와의 연계를 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다. 쾌적한 전원 환경을 선호하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 감정가 105,329,000원으로 평가되었습니다. 현재 제공된 정보만으로는 시장 시세나 추가적인 협상 요소를 파악하기 어렵습니다. 따라서, 본 감정가는 입찰가를 산정하는 데 있어 중요한 기준이 됩니다. 인수할 보증금이 없는 점을 고려하여, 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰을 고려해 볼 수 있으나, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 신중하게 접근해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.