나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32480 [1] 전라남도 장성군 동화면 월산리 787-36 전 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32480 [1] 전라남도 장성군 동화면 월산리 787-36 전 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경32480 | 소재지: 전라남도 장성군 동화면 월산리 787-36 | 감정가: 105,329,000원 | 최저가: 105,329,000원 | 용도: 전

1. 광주지방법원2025타경32480(1)물건보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32480 (1)

소재지: 전라남도 장성군 동화면 월산리 787-36

용도: 전 (농지)

감정가: 105,329,000원

토지면적: 367.00㎡ (약 111.07평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각 (전체 토지)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 조OOOOOOOOOOOO

채권자: 담OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 영농여건불리농지로 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 몰수

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 장성군 동화면 월산리 소재 "만화마을" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 전원주택 등이 소재하는 전원주택단지입니다. 차량 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 본 토지는 사다리형의 완경사지로, 주거나지(건축 가능한 토지) 상태입니다. 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보에 따르면, 경매 신청 채권자의 권리에 의해 경매가 개시되었으며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 낙찰자에게 소유권이 이전되고 기존의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 현장 조사 및 등기부등본 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전원주택단지 내에 위치하여 조용하고 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 기본적인 편의시설 및 상업시설에 대한 정보는 제한적이나, 전원생활을 희망하는 수요층에게는 적합한 입지입니다. 장성군청 및 중심 시가지까지의 접근성을 고려한 추가적인 상권 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

주변이 전원주택단지로 형성되어 있어 비교적 한적하고 자연 친화적인 생활이 가능합니다. 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하나, 도보 거리에 상업 시설이나 주요 편의 시설이 집중되어 있지는 않을 것으로 예상됩니다. 차량을 이용한 생활권 확보가 중요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 의무입니다. 본 토지는 '영농여건불리농지'로 분류되어 있어, 농지취득자격증명 없이는 매수 신청이 불가능하며, 이를 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등에 속해 있어 토지 이용 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있으므로, 관련 규정을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 주변 지역에 대한 외부 지도 서비스 및 검색 결과, 현재까지 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 가축사육제한구역과 관련한 세부 규제 확인은 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 장성군에 위치한 농지로서, 전원주택단지 인근의 조용한 입지를 가지고 있습니다. 감정가는 105,329,000원이며, 토지 면적은 367㎡입니다. 임의경매로 진행되며, 가장 큰 특징은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 영농여건불리농지라는 점을 감안하여 관련 규정을 철저히 확인하고 준비해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

전원주택 부지로서의 잠재력을 가집니다. 조용하고 쾌적한 전원생활을 희망하는 개인에게 매력적일 수 있습니다. 성장관리계획구역으로 지정된 점을 고려할 때, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승의 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 농지취득자격증명이라는 까다로운 조건으로 인해 일반 투자자들의 참여가 제한될 수 있어, 요건을 갖춘 실수요자나 투자자에게는 경쟁이 덜한 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계