나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32457 [1] 전라남도 장성군 황룡면 맥호리 200-1 답 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32457 [1] 전라남도 장성군 황룡면 맥호리 200-1 답 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경32457 | 소재지: 전라남도 장성군 황룡면 맥호리 200-1 | 감정가: 120,888,000원 | 최저가: 84,622,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2025타경32457 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32457 (1)

소재지: 전라남도 장성군 황룡면 맥호리 200-1

용도: 답 (현재는 전으로 이용 중)

감정가: 120,888,000원

토지면적: 2456.00㎡ (약 742.78평)

토지 지분율: 245600 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 하OO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 장성군 황룡면 맥호리 소재 맥동마을 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 산림지대로 이루어져 있으며, 한적한 농촌 마을의 환경을 가지고 있습니다. 차량으로 본건까지 접근하기는 다소 어렵지만, 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 인근에 역사 유적인 필암서원(cite:11) 등이 위치하고 있어 문화적으로 접근할 수 있는 요소가 있습니다. 주변 시설에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 하OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 최OO이며, 채무자도 최OO입니다. 권리 분석상 특이사항으로는 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 않을 경우 매수신청보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다. 또한, 토지 지상에 있는 수목도 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 공부상에는 '답'으로 등록되어 있으나, 현재는 '전'으로 이용되고 있어 현황과의 차이가 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지 및 산림지대에 위치한 토지로, 주변이 마을 주변 농경지 및 산림지대임을 고려할 때 상업적인 기능은 매우 제한적입니다. 농업 활동을 위한 지역으로 볼 수 있으며, 농산물 생산 및 유통과 관련된 소규모 거래 외의 일반적인 상권 분석은 의미가 적습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 다만, 차량 출입이 다소 어렵다는 점 외에 대중교통 사정은 보통 수준이라고 평가되어 있어, 기본적인 이동은 가능할 것으로 보입니다. 주변에 학교로는 월평초등학교, 황룡중학교 등이 있으나, 본건과의 직접적인 거리나 편의성은 추가 확인이 필요합니다. (cite:5)

1.6. 잠재적 리스크

본건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 가지고 있습니다.

첫째, '맹지'로서 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 접근에 제약이 따릅니다.

둘째, '농지취득자격증명'이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수되므로 해당 자격 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

셋째, 공부상 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중이므로, 추후 지목 변경 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

넷째, '부정형 완경사지의 전'으로 이용 중이라는 점은 경작 및 개발 시 난이도를 높일 수 있습니다.

다섯째, 지상 수목이 일괄 매각 대상에 포함되어 있어, 수목 처리 방안에 대한 계획이 필요합니다.

여섯째, 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 장성군의 농촌 지역에 위치한 토지로서, 넓은 면적을 가지고 있으나 맹지라는 치명적인 단점을 가지고 있습니다. 농지취득자격증명이 필수이며, 현재 이용 현황과 공부상 등록 사항이 다른 점, 경사지라는 점 등 여러 제약 조건이 존재합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 농업적 활용이나 장기적인 관점에서의 투자가 아니라면 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

농업 경영을 목적으로 하거나, 농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 상대적으로 낮은 감정가 대비 넓은 면적을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

향후 주변 지역의 개발 가능성이나 농지 관련 정책 변화 등을 면밀히 관찰하며 장기적인 시각으로 접근한다면 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다.

하지만, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필수 요건을 해결해야 한다는 점이 가장 큰 걸림돌이므로, 투자 전 철저한 사전 조사와 전문가와의 상담이 필수적입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계