나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32401 [1] 광주광역시 광산구 비아동 784 첨단금호어울림더테라스 111동 2층206호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32401 [1] 광주광역시 광산구 비아동 784 첨단금호어울림더테라스 111동 2층206호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경32401 | 소재지: 광주광역시 광산구 비아동 784 첨단금호어울림더테라스 111동 2층206호 | 감정가: 514,000,000원 | 최저가: 359,800,000원 | 용도: 연립주택

1. 광주지방법원 2025타경32401 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32401 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 비아동 784 첨단금호어울림더테라스 111동 2층206호

용도: 연립주택

감정가: 514,000,000원

토지면적: 203.42㎡ (약 61.54평)

건물면적: 84.87㎡ (약 25.67평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 비아동 소재 정암초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지 및 상가가 혼재된 지역으로, 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황 역시 보통으로 판단됩니다. 단지 내 포장도로와 접하는 진입로가 개설되어 있어 차량 통행에 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채무자의 채무 불이행으로 인한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(고OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 상세 권리 분석 자료를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 광산구 비아동 일대는 주거 단지와 상가 시설이 혼재된 지역입니다. 특히 인근에 정암초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, '첨단금호어울림더테라스' 단지는 비교적 신축에 속합니다. 광주광역시 전체적으로 볼 때, 첨단지구, 수완지구 등이 주요 상권으로 발달하고 있으며, 비아동 지역은 이러한 대규모 개발 지역의 배후 주거지 역할을 할 것으로 보입니다. 인근의 비아5일장은 지역 경제 활성화와 주민 교류의 장 역할을 하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 더불어 승강기 설비까지 갖추고 있어 생활 편의성이 양호합니다. 인근에 정암초등학교가 있어 자녀 교육에 유리하며, 주거 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 임차인과의 관계 파악이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 연녹지지역, 지구단위계획구역, 소로2류 및 중로2류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지, 전통상업보존구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하므로, 향후 재산권 행사 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다. 주변 시설에 대한 별도의 혐오 시설 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 광산구 비아동의 주거 밀집 지역에 위치한 연립주택으로, 비교적 신축 아파트 단지와 함께 형성된 지역입니다. 정암초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 교통 접근성 또한 보통 수준입니다. 감정가 5억 1천 4백만원에 비해 토지 약 61.54평, 건물 약 25.67평으로 면적 대비 가격을 고려해 볼 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

정암초등학교와 인접하여 학군 수요가 존재하며, '첨단금호어울림더테라스' 단지라는 점이 긍정적입니다. 광주광역시 내에서 첨단지구, 수완지구와 같은 신흥 개발 지역과의 연계성을 고려할 때, 장기적인 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 경매 물건으로서 시세 대비 저가 매수의 기회가 될 수 있으며, 명도 및 권리 관계를 명확히 파악한다면 안정적인 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계