나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32264 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 694-115 에드가302 2층218호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32264 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 694-115 에드가302 2층218호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경32264 | 소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 694-115 에드가302 2층218호 | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 72,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2025타경32264 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32264 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 694-115 에드가302 2층218호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 3백만원

토지면적: 8.33㎡ (약 2.52평)

토지 지분율: 833.1099999999999 (소수점 이하 조정된 비율로 해석될 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 33.58㎡ (약 10.16평)

건물 지분율: 3357.6 (건축물 대장상 지분 비율로 보입니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 도OOOOOO

채무자: 도OOOOOO

채권자: 신OO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 전세사기 피해자 우선매수권 있음

2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 광산구 쌍암동에 소재하며, '롯데마트첨단점'에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 도시형생활주택, 그리고 중·소규모의 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 자유롭고 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 토지는 세로장방형의 평탄한 토지로서 공동주택(오피스텔, 도시형생활주택 등) 부지로 이용되고 있으며, 본건 동측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다. 해당 토지의 용도지역은 일반상업지역이며, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(도OOOOOO)이며, 채권자는 신OO입니다. 특이사항으로는 공유자우선매수신고가 있다는 점입니다. 가장 중요한 주의사항은 신청채권자가 전세사기 피해자로 의결되었다는 국토교통부 명의의 서면이 제출되어, 전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 따른 전세사기 피해자의 우선매수권이 존재한다는 점입니다. 이는 경매 절차에서 전세사기 피해자가 해당 주택을 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미하며, 입찰 과정에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 점유자 부재로 내부 확인이 불가능하여 통상적인 현상 및 관리 상태를 상정하여 평가되었으므로, 내부 상태에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 쌍암동 일대는 '롯데마트첨단점'과 같은 대형 편의시설이 인접해 있어 생활 편의성이 우수합니다. 또한, 광주첨단산업단지(첨단1, 2지구)가 인근에 위치하여 관련 종사자들의 배후 수요가 예상되는 지역입니다. 오피스텔 및 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 보이며, 상업지역에 속해 있어 다양한 근린생활시설과의 연계성도 좋습니다.

5. 생활정보

본 물건은 광주광역시 광산구 쌍암동에 위치하며, 롯데마트첨단점이 가까이에 있어 쇼핑 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에는 오피스텔 및 도시형생활주택이 많아 주거 환경이 형성되어 있습니다. 대중교통으로는 시내버스 승강장이 가까이에 있어 시내 이동이 편리하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. '에드가302' 건물 자체에 대한 구체적인 생활 정보는 추가 조사가 필요하나, 일반적으로 오피스텔은 1~2인 가구 또는 소규모 사업체에 적합한 주거 및 업무 공간을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 전세사기 피해자의 우선매수권 존재입니다. 이 권리 행사 여부에 따라 낙찰 결과가 달라질 수 있으며, 경우에 따라서는 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다. 또한, 현장 방문 시 내부 확인이 불가능하여 실제 내부 상태, 하자 여부, 수리 필요성 등을 사전에 파악하기 어렵다는 점도 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 이로 인해 예상치 못한 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

광주광역시 광산구 쌍암동에 위치한 본 오피스텔 물건은 롯데마트 인근의 편리한 입지와 국가산업단지와의 접근성으로 인해 잠재적인 가치를 지니고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이하며, 주변 상권도 활성화되어 있어 실거주 및 임대 수익 모두 고려해볼 만합니다. 그러나 전세사기 피해자의 우선매수권이라는 특수한 권리 관계가 존재하므로, 경매 진행 과정과 해당 권리 행사 가능성을 면밀히 파악하는 것이 매우 중요합니다. 또한, 미확인된 내부 상태로 인한 잠재적 수리 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

8. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 롯데마트 인접 및 광주첨단산업단지 배후 수요 확보.

* **생활 편의성**: 대형마트, 버스 정류장 등 생활 인프라 접근 용이.

* **합리적인 감정가**: 시세 대비 합리적인 감정가로 취득 기회 가능성.

* **전세사기 피해자 우선매수권**: 권리 행사 여부에 따라 저가 매수의 기회 또는 경쟁의 변수로 작용할 수 있음. (신중한 접근 필요)

* **광주첨단과학국가산업단지**: 관련 기업 종사자들을 대상으로 한 안정적인 임대 수요 기대.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 이는 시점 및 기준에 따라 다를 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 주변 환경을 확인하시는 것을 권장합니다.

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