나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2116 [1] 전라남도 나주시 봉황면 만봉리 산244 임야 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2116 [1] 전라남도 나주시 봉황면 만봉리 산244 임야 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경2116 | 소재지: 전라남도 나주시 봉황면 만봉리 산244 | 감정가: 175,689,000원 | 최저가: 175,689,000원 | 용도: 임야

1. 광주지방법원 2025타경2116 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경2116 (1)

소재지: 전라남도 나주시 봉황면 만봉리 산244

용도: 임야

감정가: 175,689,000원

토지면적: 17,381.00㎡ (약 5,257.82평)

매각대상: 토지매각 (전체 매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 임OO

채권자: 나OOOOOOO

건물 제시외면적: 75.00㎡ (약 22.69평). 단, 제시외 건물 ㄱ), ㄴ) 및 지상 소재 비닐하우스는 매각 제외입니다.

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 봉황면 만봉리 소재, 만년전원주택마을 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 순수 산림지대로 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 원활하나 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 물건지 북서측으로 소폭의 임도가 개설되어 있으나, 임야도상 맹지라는 점은 토지 활용에 있어 반드시 고려해야 할 부분입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 토지 전체가 매각됩니다. 등기부상 소유자는 박OO이며, 채무자는 임OO, 채권자는 나OOOOOOO입니다. 주목할 점은 법정지상권의 성립 가능성입니다. 이는 향후 토지 소유권 행사 시 제약을 초래할 수 있으므로, 반드시 인수 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 토지 상부로 고압선(선하지, 1,688㎡)이 통과하고 있으며, 인접지 경계상에는 송전철탑이 소재하는 점은 토지 이용 계획 수립 및 가치 평가에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 상권 및 이용현황

토지이용계획상 본 물건은 농림지역에 속하며, 임업용산지로 지정되어 있습니다. 또한, 가축 사육 제한 구역(300m, 800m)으로 지정되어 있어 관련 행위 시 제한이 따릅니다. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황으로는 자연림, 농막 건부지, 과수원, 임도 등으로 이용되고 있습니다. 현재 지상에는 호두나무를 포함한 다양한 수목이 식재되어 있으며, 지주 및 관수시설이 설치되어 있어 농업 또는 산림 활용 가능성을 보여줍니다. 이러한 수목, 지주, 관수시설은 매각에 포함됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 조용하고 쾌적한 산림 환경에 위치하고 있어 전원생활이나 자연 속 휴식을 추구하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 인근에 전원주택마을이 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설과의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 일상생활의 편의는 주로 차량을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임야도상 맹지라는 점입니다. 이는 도로에 직접 접하지 않아 차량 진입, 건축 허가 등 토지 개발 및 활용에 있어 심각한 제약을 야기할 수 있습니다. 또한, 토지가 급경사지라는 지형적 특성 또한 개발 및 이용 시 추가적인 공사 비용과 기술적 어려움을 수반할 수 있습니다. 공중으로 통과하는 고압선과 인접지 송전철탑은 시각적인 불편함과 더불어 관련 법규에 따른 활용 제한 가능성이 있습니다. 법정지상권의 성립 여부와 그 내용 또한 인수 시 토지 사용에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다. 매각 제외되는 제시외 건물(컨테이너 농막, 가추 등) 및 비닐하우스의 존재는 현황과 공부상 차이를 유발하며, 정확한 현황 파악이 필수적입니다.

7. 투자 포인트

1. 쾌적한 자연환경을 바탕으로 전원주택 부지, 주말 농장, 힐링 공간 등으로 활용할 잠재력이 있습니다.

2. 현재 식재된 호두나무 등 수목과 관수시설은 즉시 활용 가능한 자산으로, 농업적 가치를 지닙니다.

3. 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 수립 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

4. 맹지와 급경사라는 단점을 극복할 창의적인 활용 방안(예: 농림지역 규제 내에서의 특화 작물 재배, 임산물 생산 등)을 찾는다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 아름다운 산림에 둘러싸인 입지로, 자연 친화적인 생활 공간을 마련하고자 하는 분들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 하지만 맹지, 급경사, 고압선 및 송전철탑의 존재, 법정지상권 문제 등 토지 활용에 있어 주의 깊게 살펴봐야 할 제약 요소들이 다수 존재합니다. 따라서 철저한 권리 분석, 현장 조사를 통해 모든 리스크를 충분히 인지하고, 이를 극복할 수 있는 구체적인 활용 계획을 수립하는 것이 중요합니다. 이러한 과정을 거친다면, 본 물건은 잠재력 있는 투자처가 될 수 있을 것입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계