나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32381 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 661-8 첨단에이엠씨티3차 9층909호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32381 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 661-8 첨단에이엠씨티3차 9층909호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경32381 | 소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 661-8 첨단에이엠씨티3차 9층909호 | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 76,300,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경32381 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32381 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 661-8 첨단에이엠씨티3차 9층909호

용도: 도시형생활주택 (아파트와 유사)

감정가: 109,000,000원 (1억 9백만원)

건물 전용 면적: 30.19㎡ (약 9.13평)

토지 지분 면적: 9.36㎡ (약 2.83평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 이OO

건물 사용승인일: 2013년 4월

1.1. 1.입지 조건

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암공원 남측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 각종 업무 및 상업시설, 편의시설, 도시생활형주택 등이 밀집된 지역으로, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 도로 접근성 또한 우수합니다.

1.1. 2.권리 분석

본건의 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 이OO입니다. 등기사항전부증명서상 임차권등기명령에 의한 주택임차권 설정이 확인되었습니다. 따라서, 정확한 임대 관계 및 임차인의 대항력 유무를 반드시 재확인해야 하며, 명도 과정에서 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

1.1. 3.상권 분석

본건이 속한 첨단에이엠씨티3차는 광주의 주요 업무 및 상업 지구인 첨단산업기지사업완료지구 내에 위치하고 있습니다. 주변에 다양한 상업 시설과 업무 시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 특히, 첨단산업단지 관련 종사자들을 위한 직주근접형 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.1. 4.생활 정보

건물은 2013년 4월 사용승인된 철근콘크리트구조의 10층 건물 중 9층 909호입니다. 외벽은 석재 및 타일, 모르타르 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시로 마감되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등 생활에 필요한 제반 설비는 잘 갖춰져 있습니다. 인근에 쌍암공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 다양한 상업시설 및 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 등기부등본 상 확인된 주택임차권 설정입니다. 임차인의 권리 관계와 명도 가능성을 면밀히 분석해야 하며, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 2013년 준공 건물로 향후 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 부동산 시장의 전반적인 변동성 또한 투자 시 감안해야 할 부분입니다.

1.1. 6.종합 의견

본 물건은 광주광역시 첨단지구의 핵심 상업 및 업무 지역에 위치하여 입지적 가치가 높습니다. 도시형생활주택으로서 1인 가구 및 소규모 사업체에 대한 임대 수요가 안정적으로 확보될 것으로 보입니다. 다만, 권리 분석에서 확인된 임차권 설정 문제에 대한 철저한 검토와 준비가 선행되어야 합니다. 이를 해결한다면 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 대상입니다.

1.1. 7.투자 포인트

* 우수한 입지: 광주의 주요 업무 및 상업 중심지에 위치하여 직주근접 수요가 풍부합니다.

* 소액 투자 기회: 상대적으로 낮은 감정가로 소액 투자가 가능하며, 잠재적 시세 상승 여력이 있습니다.

* 편의 시설 접근성: 주변 상업 시설, 공원 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높습니다.

* 지역 발전 가능성: 첨단산업단지 인근 지역으로 지속적인 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계