나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1946 [1] 광주광역시 남구 주월동 1199-12 라인가든맨션 1동 10층1007호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1946 [1] 광주광역시 남구 주월동 1199-12 라인가든맨션 1동 10층1007호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경1946 | 소재지: 광주광역시 남구 주월동 1199-12 라인가든맨션 1동 10층1007호 | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 67,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경1946 (1)

소재지: 광주광역시 남구 주월동 1199-12 라인가든맨션 1동 10층1007호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 97,000,000원

토지면적: 25.56㎡

건물면적: 59.40㎡ (전용면적 기준)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 서진여자고등학교 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지와 상가, 요양병원, 교육시설 등이 혼재된 아파트지대로서 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 수단 이용도 무난합니다. 단지 서측으로 왕복 8차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 이동 및 접근성이 양호한 편입니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 서OO으로 동일합니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOO입니다.

제출된 자료 상 '특이사항' 및 '주의사항'이 기재되어 있지 않아, 권리관계가 표면적으로는 복잡하지 않은 것으로 판단됩니다. 다만, 정확한 권리분석을 위해서는 말소기준권리 및 임차인 현황 등에 대한 등기부등본, 매각물건명세서 등 법원 기록 전체에 대한 정밀한 검토가 필수입니다. 현재 기록 상 명백한 권리 하자(인수해야 할 보증금 등)는 확인되지 않습니다.

2.3. 상권분석

본건 주위는 아파트단지, 상가, 요양병원, 교육시설 등이 소재하여 기본적인 주거 생활 편의시설을 잘 갖추고 있는 주거 밀집지역입니다.

서진여자고등학교 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 양호하며, 인근 상가를 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이한 주거 기반형 상권으로 판단됩니다. 대규모 상업지역보다는 안정적인 주거 상권의 성격이 강합니다.

2.4. 생활정보

본건은 철근콩크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 10층에 위치합니다. 아파트로서 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 기본적인 주거용 설비를 모두 갖추고 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

주변에 버스정류장이 소재하고 단지 서측이 대로변에 접해있어 대중교통 이용 및 자가 차량 운행이 보통 이상으로 평가됩니다.

2.5. 잠재적 리스크

제시된 자료만으로는 명확한 리스크는 없으나, 경매 물건의 특성상 다음과 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

명도(인도) 리스크: 임차인 현황이 기재되어 있지 않아, 소유자 또는 임차인의 점유 여부와 관계없이 낙찰 후 명도 절차에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

내부 상태 리스크: 감정평가 시점 이후 건물의 내부 수리 상태나 노후화 정도는 확인되지 않습니다. 현장 방문 및 내부 확인이 어렵다면 추후 수리비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

2.6. 종합 의견

광주 남구 주월동 소재 아파트로서, 주거 환경이 보통 수준이며 기본적인 생활 인프라와 교통 접근성을 갖춘 물건입니다. 9,700만원이라는 감정가와 59.40㎡의 전용면적을 고려할 때, 소형 아파트 실수요 및 투자 수요 모두에게 적합할 수 있습니다.

권리 관계는 표면적으로 복잡하지 않은 임의경매 사건이나, 입찰 전 반드시 명도 및 미납관리비 여부 등 세부 사항을 확인하여 리스크를 최소화해야 합니다.

2.7. 투자 포인트

가격 경쟁력: 9,700만원의 감정가는 인근 시세 대비 합리적인 수준일 경우 소액 투자의 기회가 될 수 있습니다.

입지 안정성: 아파트단지 및 교육시설 등이 밀집한 주거지역에 위치하여 주거 환경이 안정적입니다.

교통 편리성: 왕복 8차선 도로에 접하고 인근 버스정류장이 있어 교통 접근성이 양호합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계