나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1809 [1] 전라남도 화순군 도곡면 원화리 167-27 임야 경매

매각기일: 2026-04-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1809 [1] 전라남도 화순군 도곡면 원화리 167-27 임야 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경1809 | 소재지: 전라남도 화순군 도곡면 원화리 167-27 | 감정가: 2,357,644,000원 | 최저가: 1,320,281,000원 | 용도: 임야

1. 광주지방법원 2025타경1809 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경1809 (1)

소재지: 전라남도 화순군 도곡면 원화리 167-27

용도: 임야

감정가: 2,357,644,000원

토지면적: 7780.00㎡ (약 2,353.42평)

토지지분: 7780㎡ (약 2,353.42평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 천OOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 일괄매각, 목록1~8 경계불분명(지적측량 요), 목록1 분묘 수기 소재

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 화순군 도곡면 원화리 소재 '원동마을' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 도곡온천지구, 자연마을, 농경지, 자연림 등으로 형성된 근교 농촌지대이며, 제반 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 서측 인근에 간선도로인 지강로와 노선버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황 또한 보통시 됩니다. 인접 도로상태는 본건 주변에 개설된 노폭 약 5~6미터의 아스팔트 포장도로를 통해 출입하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 천OOOOOOO입니다. 주요 권리사항으로는 '분묘기지권'이 존재하여 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, '일괄매각' 조건이나, '목록1~8 경계불분명(지적측량 요)' 및 '목록1 분묘 수기 소재'와 같은 주의사항이 명시되어 있어, 실제 매각 진행 시 분묘의 정확한 위치와 수량 확인, 그리고 토지의 경계에 대한 지적측량이 필수적으로 요구될 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 자연마을, 농경지, 자연림이 혼재된 근교 농촌지대로, 도곡온천지구가 인근에 있어 관광객 유입 및 관련 편의시설 이용 가능성이 있습니다. 그러나 대규모 상권이 발달한 지역은 아니므로, 임야 자체의 직접적인 상업적 가치는 주변 환경 및 향후 개발 계획에 따라 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 근교 농촌지대에 위치하여 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 인근 도곡온천지구를 통해 휴식 및 여가 활동을 즐길 수 있는 이점이 있습니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하나, 주요 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 차량을 이용한 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 주요 잠재적 리스크는 '분묘기지권'의 존재입니다. 이는 토지 이용 계획 수립 및 개발 과정에서 법적, 현실적인 제약을 초래할 수 있습니다. 또한, '경계불분명'으로 인한 향후 토지 경계 분쟁의 소지가 있으며, 정확한 지적측량이 요구됩니다. 토지이용계획상 '계획관리지역'이나 '가축사육제한구역'(개, 닭, 오리, 메추리 1000m, 돼지 2000m, 소, 말, 양, 사슴 300m, 젖소 500m), '준보전산지'로 지정되어 있어, 가축 사육 및 산지 이용에 있어 공법적 규제를 받습니다.

1.7. 종합 의견

전라남도 화순군 도곡면에 위치한 본 임야 물건은 넓은 토지 면적과 도곡온천지구 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 다만, '분묘기지권'의 존재 및 '경계불분명'과 같은 권리 및 현황상의 제약이 분명한 만큼, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 계획관리지역이라는 점에서 개발 가능성은 있으나, 가축 사육 제한 등 공법적 규제를 고려한 신중한 접근이 요구됩니다. 산림 자원으로서의 가치나 장기적인 관점에서의 투자 대상으로 고려될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 도곡온천지구 인접: 관광 자원 및 연계 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

2. 넓은 토지 면적: 계획관리지역 내 넓은 임야는 향후 전원마을 조성, 휴양시설 등 다양한 개발 잠재력을 내포하고 있습니다.

3. 장기적 관점의 투자: 지역 개발 계획 및 잠재적 가치 상승 요인을 면밀히 분석하여 장기적인 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

4. 현장 조사를 통한 리스크 관리: 분묘기지권의 정확한 범위, 토지의 실제 이용 가능성, 경계 확인 등은 반드시 현장 답사를 통해 상세히 파악해야 합니다.

현재까지의 조사로는 본 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계