나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2031 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 9층914호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2031 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 9층914호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경2031 | 소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 9층914호 | 감정가: 62,000,000원 | 최저가: 43,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주 지원 2025타경2031 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경2031 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 9층914호

법정 용도: 근린생활시설 (이용 상태: 도시형생활주택)

감정가: 62,000,000원

토지 면적: 5.62㎡ (약 1.70평)

토지 지분율: 562.26

건물 면적: 19.69㎡ (약 5.96평) - 전용면적

건물 지분율: 1969.0000000000002

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 이OO

주의 사항: 2025년 4월 11일 기준 관리비 910,000원 미납 상태임.

1.2. 입지 조건

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동에 위치하며, '롯데마트 첨단점'의 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 상가, 도시형생활주택, 상업용 건물 등이 소재하는 상가지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 교통 상황은 양호합니다. 본건의 사면은 왕복 2차선 도로에 접해 있습니다.

광주첨단과학국가산업단지는 1991년부터 조성된 대규모 산업단지로, 광산업, ICT 기반 전장융합산업, 반도체, 신소재 등 다양한 첨단 산업 분야의 기업들이 입주해 있습니다. 이 산업단지는 생산, 주거, 상업 기능이 집적된 복합단지 형태로 개발되었으며, 연구 기관 및 행정 기관, 교육 시설, 의료 시설 등도 밀집해 있어 지역 경제의 중심 역할을 하고 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 채권자 이OO의 신청에 의한 부동산 강제 경매 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 경매 절차상 말소기준권리보다 선순위 권리가 있는지, 임차인의 대항력 유무 등을 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 소재한 쌍암동 일대는 상업 시설과 도시형생활주택이 혼재된 지역으로, 롯데마트 첨단점과 같은 주요 편의시설과의 접근성이 좋습니다. 또한, 광주첨단과학국가산업단지가 인근에 위치하여 산업단지 종사자 및 관련 기업체들의 수요가 예상되는 지역입니다. 이는 근린생활시설로서의 잠재적 가치와 주거 시설로서의 가치를 모두 고려할 수 있는 입지입니다. 다양한 도로망과 대중교통 접근성 또한 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 건은 철근콘크리트조 13층 건물 중 9층에 위치한 도시형생활주택으로 현재 이용 중에 있습니다. 일반적인 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 등이 설치되어 있습니다. 건물은 2015년에 사용 승인되었으며, 개별난방 방식입니다.

1.6. 잠재적 리스크

관리비 미납: 2025년 4월 11일 기준 910,000원의 관리비가 미납된 상태로, 경매 낙찰 후 인수해야 할 수 있는 금액이므로 주의가 필요합니다.

임대 관계 미상: 임대 관계가 확인되지 않아, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 진행에 어려움이 발생할 수 있습니다.

용도 불일치: 공부상 용도는 '근린생활시설'이나 실제로는 '도시형생활주택'으로 이용 중이므로, 향후 행정적인 문제 발생 가능성을 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 광산구 쌍암동에 위치한 본건은 첨단과학국가산업단지와 인접한 상업 및 주거 복합지역에 자리하고 있어 입지적 장점이 있습니다. 도시형생활주택으로 이용 중이며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 그러나 상당한 금액의 관리비 미납과 불확실한 임대 현황은 낙찰 후 부담이 될 수 있는 주요 리스크 요인입니다. 법정 용도와 실제 이용 용도의 차이도 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 광주첨단과학국가산업단지와 주요 상업시설(롯데마트) 인근에 위치하여 배후 수요가 기대됩니다.

활용 가능성: 도시형생활주택으로 이용 중으로, 소형 주거 공간으로서의 가치가 있습니다.

향후 개발 가능성: 주변 지역 개발 계획 및 산업단지 확장에 따른 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계