나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32326 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 694-35 키넥스9시네마 1동 1층107호 문화 및 집회시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32326 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 694-35 키넥스9시네마 1동 1층107호 문화 및 집회시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경32326 | 소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 694-35 키넥스9시네마 1동 1층107호 | 감정가: 325,000,000원 | 최저가: 227,500,000원 | 용도: 문화 및 집회시설

1. 광주지방법원 2025타경32326 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32326 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 694-35 키넥스9시네마 1동 1층107호

용도: 문화 및 집회시설

감정가: 325,000,000원

토지면적: 23.84㎡ (약 7.21평)

토지 지분율: 2384.04

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 60.98㎡ (약 18.45평)

건물 지분율: 6098

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 광OOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 공부상 일반음식점이나 현황은 일반 상가임.

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동에 위치한 '첨단CGB'(구 키넥스9시네마) 1동 1층에 소재하고 있습니다.

주변 지역은 롯데마트, 다양한 상가, 빌라 등이 혼재된 주상복합지역으로 형성되어 있습니다.

인근에 주요 간선도로가 지나 교통 여건은 대체로 양호한 편입니다.

상가동은 북측, 동측, 남측으로 도로에 접해 있으며, 북측으로는 지하 주차장 진출입로가 개설되어 있습니다.

토지는 일자형 'ㄱ자형'으로 상업용 건부지로 이용 중이며, 일반상업지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 백OO입니다.

채권자는 광OOOOOOOOO이며, 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다.

임의경매 사건의 경우, 매각으로 인해 소멸되지 않는 유치권 등 특수한 권리관계가 없다면 낙찰자는 권리를 깨끗하게 승계받게 됩니다.

다만, 임대 관계가 불분명(미상)으로 현재 점유자가 누구인지, 명도에 시간과 비용이 소요될 가능성이 있는지 여부는 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 쌍암동 일대는 첨단산업단지 배후 주거지역과 상업시설이 밀집된 지역입니다.

특히, 롯데마트, 메가박스 광주첨단, 다수의 프랜차이즈 및 지역 상가들이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 상권으로 분석됩니다.

일반상업지역으로 분류되어 있어 다양한 업종의 영업이 가능하며, 1층 상가로서 가시성과 접근성이 좋습니다.

건축물은 철골철근콘크리트 구조이며, 6층 건물 중 1층에 위치하여 접근성이 매우 뛰어납니다.

1.5. 생활정보

본건 주변은 롯데마트, 메가박스, 다양한 식당가, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

주거 시설과 상업 시설이 공존하여 배후 수요가 탄탄하며, 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으며, 주로 상업 및 주거 시설이 발달한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 공부상 용도는 '일반음식점'이나 현황은 '일반 상가'로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 추후 인허가 관련 문제가 발생할 소지가 있거나, 업종 변경 시 절차상 이슈가 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 누구인지, 전 임차인과의 관계는 어떠한지 등에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

영화관(첨단CGB)과 같은 대형 시설 내 상가이므로, 해당 시설의 운영 상황이나 관리 주체의 정책 변화 등이 본 건의 가치나 운영에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 광산구 쌍암동의 핵심 상권에 위치한 1층 상가 물건으로, 롯데마트 및 첨단CGB 등 주요 편의시설과 인접하여 입지적 가치가 높습니다.

교통이 편리하고 배후 수요가 풍부한 지역에 위치하고 있어 상업용으로 활용성이 뛰어납니다.

다만, 공부상 용도와 현황의 차이, 불분명한 임대 관계 등은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 리스크 요소입니다. 이러한 부분을 면밀히 검토한다면 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 잠재력 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 롯데마트, 첨단CGB 등 주요 상업시설 밀집 지역에 위치하여 유동인구와 접근성이 우수합니다.

풍부한 배후 수요: 주변 주거 단지 및 상업 지구의 탄탄한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 영업이 가능합니다.

1층 상가의 장점: 높은 가시성과 편리한 접근성으로 인해 다양한 업종의 영업에 유리합니다.

향후 발전 가능성: 첨단지구는 지속적으로 발전하는 지역으로, 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계