나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1595 [1] 전라남도 영광군 대마면 화평리 447-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진남

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 영광군 대마면 화평리 소재 ‘산정마을’내(일련번호(1)), ‘산정마을’
북측 인근(일련번호(2)) 및 북동측 인근(일련번호(3))에 위치하며, 부근은 자연부락, 농
경지 및 자연림 등으로 형성된 농촌지대임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근은 가능하나, 군청소재지 외곽의 농촌지대에 위치하는 등
일반적인 대중교통상황은 보통이하임.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 의뢰외 인접필지의 주택
부속토지로 이용중임.
일련번호(2): 장방형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 경지정리된 답으로 이용중임.
일련번호(3): 부정형의 토지로서 완만한 경사지대내 자연림 및 묘지 등으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1,3): 지적상 맹지상태이며, 인접필지를 통해 접근하고 있음.
일련번호(2): 본건 서측, 남측, 북측으로 노폭 약 3∼4m 내외의 농로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 본건 토지의 용도지역은 계획관리지역이고, 자연취락지구, 가축사육제한
구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호(2): 본건 토지의 용도지역은 농림지역이고, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,
젓소(건축연면적 2,500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
일련번호(3): 본건 토지의 용도지역은 생산관리지역 및 농림지역이고, 가축사육제한구역
(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적 2,500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지
<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

일련번호(3) 지상에 연고자 미상의 분묘 14기가 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 일련번호(1)은 지적도면 및 위성사진 등을 통한 개략적인 경계확인 결과, 현황 의뢰외
인접필지(화평리 449-1번지)에서 점유사용(인접지 주택부지의 담장 안쪽 소재)중인 것으로
추정되나, 극히 소규모 토지로서 정확한 이용상황 및 경계확정을 위해서는 측량 등 별도의
조치가 필요할 것으로 사료됨.

물건 비고

-감정평가서에 의하면, 일련번호(1)의 인접필지(화평리 449-1)에서 점유사용(인접지 주택부지의 담장 안쪽에 소재)중인 것으로 추정되고 법정지상권 성립여부는 불분명하며 경계확정을 위하여 지적측량 요함
-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)
-지적상 맹지임
-2025. 7. 31. 영광군 대마면의 사실조회회신서가 제출됨

AI 물건분석

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