나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1595 [1] 전라남도 영광군 대마면 화평리 447-1 전 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1595 [1] 전라남도 영광군 대마면 화평리 447-1 전 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경1595 | 소재지: 전라남도 영광군 대마면 화평리 447-1 | 감정가: 1,134,000원 | 최저가: 636,000원 | 용도: 전

1. 광주지방법원 2025타경1595 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경1595 (1)

소재지: 전라남도 영광군 대마면 화평리 447-1

용도: 전 (밭)

감정가: 1,134,000 원

토지면적: 42.00㎡ (약 12.7 평)

토지 지분율: 4200 (제공된 정보 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 원OO

채무자: 원OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 성립여부 불분명

1.2. 물건 현황 및 상세 정보

본 물건은 전라남도 영광군 대마면 화평리 '산정마을' 내에 위치한 농지(전)입니다. 총 감정가는 1,134,000원으로, 토지 면적은 42.00㎡ (약 12.7 평)입니다. 건물은 없으며, 매각 대상은 토지입니다. 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

1.3. 입지조건

본건은 '산정마을' 내 또는 인근에 위치하며, 주변은 자연부락, 농경지, 자연림 등으로 형성된 전형적인 농촌지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 군청 소재지 외곽의 농촌 지역 특성상 대중교통 여건은 보통 이하입니다. 일련번호 (1) 토지는 인접한 필지의 주택 부속토지로 이용 중인 것으로 추정됩니다.

1.4. 권리분석

소유자 및 채무자는 원OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 본 경매는 강제경매 절차로 진행됩니다. 권리관계상 특이사항으로는 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되며, 미제출 시 매수신청보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 잠재적인 권리 분쟁의 소지가 있습니다. 경계 확정을 위해서는 별도의 지적 측량이 필요합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 농촌 지역의 농경지로, 주변 상권 형성은 미미합니다. 지역 내에서의 농업 활동이나 소규모 마을 단위의 생활 편의시설 정도가 전부입니다.

1.6. 생활정보

'산정마을'과 인접하여 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 접근성이 낮은 편이므로 자가용 이용이 필수적입니다. 인근 편의시설 및 관공서 이용을 위해서는 영광군 시내로 이동해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미구비 시 매수 무효 및 보증금 몰수 위험이 있습니다.

지적상 맹지로서 인접 필지를 통해 접근해야 하며, 이는 통행로 확보 문제로 이어질 수 있습니다.

법정지상권 성립 여부가 불분명하여 해당 토지에 대한 권리행사에 제약이 있을 수 있습니다.

일련번호 (1) 토지가 인접 주택 부지의 담장 안쪽에 소재하는 것으로 추정되어, 실제 이용 현황과 공부상 현황 간의 불일치 가능성이 있습니다. 정확한 경계 확인을 위한 지적 측량이 필수적입니다.

일련번호 (3) 토지에는 연고자 미상의 분묘 14기가 소재하고 있습니다. (본 매각 대상이 (1)번 토지라면 직접적인 영향은 적으나, 주변 토지의 가치 평가에 영향을 줄 수 있습니다.)

영광군 대마면의 사실조회회신서가 2025년 7월 31일에 제출되어 관련 정보 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 소규모 농지로서, 농지 취득 자격 요건을 충족하는 분에게 적합합니다. 법정지상권 불분명, 맹지, 경계 확인 필요 등 권리 및 이용 상의 여러 제약 사항을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 특히, 농지취득자격증명 준비는 필수 사항입니다. 토지 감정가는 1,134,000원으로, 면적 대비 저렴하게 책정되었으나, 잠재적 리스크 요인으로 인한 가치 하락 가능성도 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

매우 낮은 감정가로 인해 시세 대비 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

단, 해당 토지를 본인의 용도에 맞게 활용 가능한지, 관련 법규(농지법, 지적법 등) 및 권리 관계(법정지상권 등)를 명확히 확인하는 것이 최우선입니다.

추후 주변 토지 개발이나 이용 계획 등에 따라 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있으나, 현재로서는 투기적 투자보다는 실수요자에게 더 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 조사 (2025년 12월 4일 기준)

영광군 대마면 화평리 447-1 일대는 주로 농경지와 자연 취락지구로 형성되어 있습니다. 주변에 대규모 공업 단지, 폐기물 처리 시설, 축산 집하장 등과 같은 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 현재 검색되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 일부 소규모 축사 등이 존재할 가능성은 있습니다. 본건 주변으로는 '산정마을'과 같은 소규모 마을이 형성되어 있으며, 농로를 이용한 접근이 가능합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계