나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32244 [1] 전라남도 화순군 능주면 남정리 1152-7 답 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32244 [1] 전라남도 화순군 능주면 남정리 1152-7 답 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경32244 | 소재지: 전라남도 화순군 능주면 남정리 1152-7 | 감정가: 47,065,060원 | 최저가: 47,065,060원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2025타경32244 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32244 (1)

소재지: 전라남도 화순군 능주면 남정리 1152-7

용도: 답

토지면적: 634.30㎡ (약 191.87평)

감정가: 47,065,060원

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자/채무자/채권자: 양OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 몰수

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 화순군 능주면에 소재한 답(논)입니다. 감정평가서 요약에 따르면, 도곡농공단지 근거리에 위치하며 주위는 전, 농가주택, 경지정리 답 등이 소재하는 농업 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 사다리형의 평지이며, 현재 수목이 식재되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자, 채무자, 채권자가 모두 양OO 한 분으로 기재되어 있어, 권리관계가 비교적 단순한 편입니다. 다만, 공유물분할 경매의 특성상 해당 토지의 실제 공유 관계 및 분할 과정에서 발생할 수 있는 제반 사항을 추가적으로 확인할 필요가 있습니다. 경매 절차 진행 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 않을 경우 매수 신청 보증금이 몰수되는 중요한 사항이므로 각별한 주의가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 농경지와 농가 주택이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. 도곡농공단지가 근거리에 위치하고 있어, 해당 농공단지 관련 종사자들의 배후 수요나 농업 관련 시설과의 연계 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 현재로서는 상업 활동이 활발한 지역으로 보기는 어렵지만, 농공단지와의 근접성은 지역 경제 활동의 일부가 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 토지 자체로, 주거 시설이 아니므로 직접적인 생활 정보보다는 주변 지역의 편의시설 접근성을 파악해야 합니다. 화순군 능주면 및 도곡면 일대는 기본적인 농촌 생활 기반 시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대중교통망이 최신식으로 발달한 지역은 아니므로, 자가용 이용이 편리할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본 토지는 지적도상 맹지(도로와 직접 접하지 않은 토지)라는 점입니다. 이는 토지의 이용 및 활용에 있어 진입로 확보 등 추가적인 어려움이나 비용이 발생할 수 있는 주요 리스크 요인입니다. 둘째, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 못하면 낙찰이 무효가 되고 보증금을 몰수당하는 치명적인 위험이 있습니다. 셋째, 다양한 가축 사육 제한 구역(개, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 소, 말, 양, 사슴, 젖소 등) 및 도로법에 따른 접도구역에 포함되어 있어 향후 토지 이용 계획 수립 시 복합적인 규제를 고려해야 합니다. 넷째, 제시외 수목(감나무, 살구나무, 대추나무, 복숭아나무 등 총 94주)이 식재되어 있어, 이 부분에 대한 처리 방안도 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

본 물건은 농업용 토지로서, 농업 경영을 목적으로 하거나 향후 토지 이용 규제 완화 또는 개발 가능성을 보고 투자하는 전략을 고려해 볼 수 있습니다. 도곡농공단지 인근이라는 지리적 이점은 장기적인 관점에서 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. 맹지 및 농지 관련 규제 등 단점을 극복할 수 있다면, 비교적 낮은 감정가 대비 넓은 면적을 확보할 수 있다는 점도 투자 고려사항입니다.

1.8. 종합 의견

광주지방법원 2025타경32244 (1) 물건은 전라남도 화순군 능주면에 위치한 공유물분할을 위한 농지 경매 물건입니다. 본 물건의 가장 큰 장점은 농업 지역 내에서의 토지 확보 가능성과 도곡농공단지 인근이라는 위치적 잠재력입니다. 그러나 맹지라는 점, 농지취득자격증명 필수 제출 등 해결해야 할 중요한 리스크 요인들이 산재해 있습니다. 또한, 여러 가축 사육 제한 구역과 접도구역으로 묶여 있어 토지 이용 계획 수립 시 엄격한 규제를 준수해야 합니다. 따라서 본 물건에 대한 투자는 신중한 접근이 필요하며, 맹지 해소 방안, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 그리고 향후 토지 이용 계획에 대한 면밀한 사전 조사와 법률 검토가 선행되어야 할 것입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계