나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32196 [1] 광주광역시 광산구 도산동 782 호반아파트 203동 2층207호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32196 [1] 광주광역시 광산구 도산동 782 호반아파트 203동 2층207호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32196
• 주소: 광주광역시 광산구 도산동 782 호반아파트 203동 2층207호
• 감정가: 138,000,000원
• 최저가: 96,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매5계 2025타경32196 | 소재지: 광주광역시 광산구 도산동 782 호반아파트 203동 2층207호 | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 96,600,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32196 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 도산동 782 호반아파트 203동 2층 207호

용도: 아파트

감정가: 1억 3천 8백만 원

토지면적: 33.66㎡ (약 10.19평)

토지 지분율: 3366.4900000000002

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.95㎡ (약 18.14평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5995

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 김OO

1.2. 입지 조건

본 물건은 광주광역시 광산구 도산동에 위치하며, 주위에는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 보통입니다. 송정초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 차량 통행이 용이하고 시내버스 승강장이 가까이 있어 교통 상황 또한 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(신OO)이며, 채권자는 김OO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 다만, 통상적인 경매 절차에 따라 법원의 공고 및 현장 조사를 통해 말소기준권리 파악, 임차인 현황, 유치권 등 추가적인 권리 분석이 필수적으로 요구됩니다.

1.4. 상권 분석

아파트 단지와 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 위치하여 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.5. 생활 정보

가장 가까운 교육 시설로는 송정초등학교가 있습니다. 차량 통행이 용이하고 시내버스 승강장이 인근에 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 기본적인 위생, 급수, 개별난방, 소화전, 승강기 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 감정평가서 요약 정보에서는 특별한 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다. 다만, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m) 접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제2종 및 제3종 구역, 전통상업보존지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, "폐문부재로 외부 관찰에 의거하여 조사하였음"이라는 문구를 통해 현장 방문 시 내부 확인에 어려움이 있었음을 알 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 광산구 도산동에 위치한 본 아파트는 기본적인 생활 편의 시설과 교통 환경을 갖추고 있어 안정적인 주거 지역으로 평가됩니다. 송정초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가구에게 유리할 수 있습니다. 감정가는 1억 3천 8백만원이며, 최근 실거래가 정보도 참고하여 적정 가치 판단이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 교통 접근성 및 주변 생활 편의 시설

- 송정초등학교 인근으로 교육 환경 고려 가능

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능

- 강제 경매로 채권자의 적극적인 경매 신청 의지가 보임 (추가 분석 필요)

- 아파트의 경우, 입찰 전 임대 현황 및 전입자 여부 등을 철저히 확인해야 함.

법원 정보

광주지방법원 경매5계