나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32210 [1] 광주광역시 남구 백운동 574-80 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32210 [1] 광주광역시 남구 백운동 574-80 대지 경매

• 사건번호: 2025타경32210
• 주소: 광주광역시 남구 백운동 574-80
• 감정가: 272,160,000원
• 최저가: 190,512,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

광주지방법원 경매5계 2025타경32210 | 소재지: 광주광역시 남구 백운동 574-80 | 감정가: 272,160,000원 | 최저가: 190,512,000원 | 용도: 대지

1. 광주지방법원 2025타경32210 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32210 (1)

소재지: 광주광역시 남구 백운동 574-80

용도: 대지

감정가: 272,160,000원

토지면적: 81.00㎡ (약 24.50평)

토지 지분율: 8100 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 광OOOOOOOOO

감정평가서요약 요향표

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 백운동 소재 "백운초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됨.

형태 및 이용상태

본건 토지는 사다리형의 평지로 "주상나지" 상태임.

인접 도로상태

광대소각(넓은 도로와 접함)에 접해 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로3류(폭25m~30m)(22.6.28.변경)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 상대보호구역(2023-12-28)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

본건 토지상에 소유자 미상의 배관자재가 야적되어 있으나, 이는 매각 대상에서 제외됨.

주의사항

지상에 적치된 폐기물 및 공사자재는 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 후 별도 처리가 필요함.

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 남구 백운동에 위치하여 백운초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주택, 근린생활시설, 아파트 등이 어우러진 주거 및 상업 혼재 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 광대소각에 접하고 있어 도로망 이용에 불편함이 없습니다. 또한, 백운광장이 인근에 위치하여 광주 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋은 교통의 요지라 할 수 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 인근 지역에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(조OO)입니다. 채권자는 '광OOOOOOOOO'로 확인됩니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 채권자의 권리를 바탕으로 진행되므로, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 정리될 가능성이 높습니다. 등기부등본상의 권리관계를 면밀히 확인하여 인수되는 권리가 있는지, 명도 대상은 누구인지 등에 대한 정확한 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어려우므로, 현장 방문 시 등기부등본 등 관련 서류를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 백운초등학교 인근에 위치하며, 주변에 다양한 주택, 근린생활시설, 아파트 등이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요가 확보된 지역입니다. 또한, 백운광장과 인접하여 시내 접근성이 뛰어나며, 이는 상업 활동 및 유동인구 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 소규모 점포나 주거 밀집 지역의 특성상, 지역 주민을 대상으로 하는 업종이 활성화될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 백운초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 주택, 근린생활시설, 아파트가 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 교통 여건 또한 차량 접근성이 좋고 백운광장을 통해 시내 주요 지역으로 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 토지 위에 소유자 미상의 배관자재가 야적되어 있으며, 이는 매각 대상에서 제외됩니다. 낙찰 후 해당 자재를 처리해야 하는 번거로움이 발생할 수 있습니다. [cite: (제공된 정보)] 둘째, 임대 관계가 미상으로 확인되어, 만약 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 셋째, 토지이용계획 상 시가지경관지구, 대로3류, 중로3류, 상대보호구역 등에 해당되어 건축 시 관련 규제를 받을 수 있으므로, 구체적인 건축 가능 여부 및 행위 제한 사항을 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 남구 백운동의 준주거지역에 위치한 대지로서, 토지 매각 대상입니다. 백운초등학교와 인접하고 백운광장 인근에 위치하여 교통 및 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다. 주거지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 향후 건축이나 재개발 등을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 매각 제외되는 적치물 처리 문제와 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 준주거지역 대지로서 향후 건축 및 개발 가능성이 있음.

- 백운초등학교 인근으로 교육 환경 우수.

- 백운광장 인접으로 광주시내 접근성이 뛰어나 교통 편리.

- 주변이 주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있어 안정적인 지역 수요 기대.

- 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매 물건.

법원 정보

광주지방법원 경매5계