나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32226 [1] 광주광역시 남구 화장동 428 대지 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32226 [1] 광주광역시 남구 화장동 428 대지 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경32226 | 소재지: 광주광역시 남구 화장동 428 | 감정가: 98,373,000원 | 최저가: 55,090,000원 | 용도: 대지

1. 광주지방법원 2025타경32226 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32226 (1)

소재지: 광주광역시 남구 화장동 428

용도: 대지

감정가: 98,373,000원

토지면적: 271.00㎡ (약 81.98평)

토지 지분율: 27100

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 남구 화장동 소재 <농막마을> 내에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택이 소재한 근교 농촌지대로서, 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다.

차량 진출입이 가능하며, 동측의 회재로와 남측의 포충로를 통해 다른 지역으로의 이동이 편리합니다.

인접 도로상태는 본건 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 지역은 주로 단독 주택과 농경지가 혼재된 자연 친화적인 환경이며, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 전OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 서OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

매각 대상은 토지이며, 현재 소유자이자 채무자인 전OO 씨로부터 소유권이 이전될 예정입니다.

(제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리가 있는지 상세한 분석이 어렵습니다. 추가적인 권리 분석이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

본건은 단독주택이 밀집된 근교 농촌지대에 위치하며, 주거지로 이용 중입니다.

주변이 농촌 및 주거 지역임을 고려할 때, 상업 활동이 활발한 도심 상권보다는 전원생활이나 조용한 주거 환경을 선호하는 수요에 적합할 것으로 예상됩니다.

주변에 큰 상업 시설보다는 농업 관련 시설이나 소규모 편의 시설이 있을 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

<농막마을>이라는 지명에서 알 수 있듯이, 농막이나 주말주택, 전원생활을 위한 입지로서 고려될 수 있습니다.

차량으로 동측 회재로 및 남측 포충로 이용이 가능하여 광주 시내 및 인근 지역으로의 접근성을 확보하고 있습니다.

(주변 편의시설, 교육 시설, 의료 시설 등에 대한 구체적인 정보는 추가 조사가 필요합니다.)

1.6. 잠재적 리스크

본 토지는 도시지역 내 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

또한, 비행안전제6구역(전술)으로 군사기지 및 군사시설 보호법의 적용을 받으며, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당됩니다.

비행안전구역 지정으로 인해 건축물의 높이 제한이나 신축, 증축 등에 제약이 있을 수 있습니다.

군용비행장 소음대책구역 제3종에 해당되어 소음 피해 발생 가능성이 있으며, 이는 거주 환경에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

이러한 법적, 환경적 제한 사항은 개발 계획 수립 시 반드시 확인해야 할 중요한 고려 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 남구 화장동의 근교 농촌 지역에 위치한 대지입니다.

조용한 전원생활을 원하는 수요자에게 적합할 수 있으나, 비행안전구역 및 소음대책구역에 해당되어 건축 행위 및 거주 환경에 일부 제약이 따를 수 있습니다.

토지이용계획상의 제한 사항과 실제 이용 현황, 소음 등 환경적 요인을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

전원생활이나 주말주택 부지로서의 잠재력: 농막마을 내 위치하여 조용하고 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

교통 접근성: 회재로와 포충로를 통한 시내 접근이 가능하여 생활 편의성을 어느 정도 확보할 수 있습니다.

투자를 고려할 시에는 해당 지역의 개발 계획, 군 관련 법규의 영향, 그리고 소음 문제에 대한 개인적인 수용도를 면밀히 검토해야 합니다.

토지 지분율 수치(27100)는 일반적인 경우와 달라, 정확한 매각 대상 지분 또는 소유 관계 확인이 필수적입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계