나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32055 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 137-4 신천힐탑맨션 101동 1층103호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32055 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 137-4 신천힐탑맨션 101동 1층103호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32055
• 주소: 광주광역시 서구 쌍촌동 137-4 신천힐탑맨션 101동 1층103호
• 감정가: 113,000,000원
• 최저가: 113,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매5계 2025타경32055 | 소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 137-4 신천힐탑맨션 101동 1층103호 | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 113,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32055 (1)

경매구분: 부동산강제경매 (매각대상: 토지/건물일괄매각)

감정가: 113,000,000원

특이사항: 중복병합사건 (권리관계 복잡성 증가 가능성 있음)

1.2. 물건 현황

소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 137-4 신천힐탑맨션 101동 1층103호

용도: 아파트 (이용상태: 아파트로 이용 중)

건물면적: 59.99㎡

토지면적: 21.32㎡

층수/구조: 24층 건물 중 1층 / 철근콘크리트조 벽식구조 슬래브지붕

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 완비

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 광주광역시 서구 쌍촌동에 위치하며, 서광초등학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 아파트 단지를 중심으로 근린상가, 단독주택 등이 혼재된 주거 및 생활 편의시설이 발달한 지역입니다.

교통 상황은 본건 아파트단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 이용도 무난하여 일반적인 교통 편의성이 확보되어 있습니다.

아파트 단지 주변으로 왕복 2차선 상당의 도로가 접하고 있어 단지 진출입이 편리합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 기본 현황

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자(최OO)와 소유자(최OO)가 동일한 경우입니다.

이는 명도(인도) 과정에서 소유자 겸 채무자를 대상으로 진행해야 하므로, 일반적인 임차인 명도보다는 협상 및 법적 절차의 난이도가 다소 있을 수 있습니다.

3.2. 권리관계 특이사항

본 사건은 중복병합사건으로 진행되고 있어, 다수의 채권자가 얽혀 있을 수 있습니다.

이는 낙찰 후 배당요구와 관련하여 권리 관계 및 절차 진행에 복잡성을 더할 수 있으므로, 매각기일 전 반드시 정확한 채권액과 선순위 권리관계를 재확인해야 합니다.

임대관계는 미상이나, 소유자 점유일 가능성이 높습니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 환경 및 잠재력

본건은 제3종일반주거지역에 위치하고 있어 높은 용적률을 활용한 주거 밀집 지역의 특성을 가집니다.

아파트 1층 호실로, 주변에 형성된 아파트 단지 주민들을 대상으로 하는 근린생활 시설(소매점, 학원 등)의 잠재 수요가 있습니다.

다만, 본건은 '아파트'로 이용 중이며, 주거용으로 투자하는 것이 기본이며, 향후 용도변경이나 상업시설로의 활용은 추가적인 법규 및 내부 구조 변경이 필요할 수 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 교육 및 편의 시설

본건 주변에는 서광초등학교가 인접해 있으며, 상대보호구역으로 지정된 상일여자고등학교와 상일중학교가 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다.

1층 호실로서 고층 이동이 불편한 노년층 또는 어린 자녀가 있는 가정에 선호될 수 있는 장점이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주의 깊게 살펴볼 사항

1층 호실의 특성상 사생활 침해 및 일조권, 소음 등의 단점이 있을 수 있습니다.

중복병합사건으로 진행됨에 따라 입찰 전 정확한 권리 분석과 배당 순위를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

임대차 관계가 미상인 바, 낙찰 후 명도 과정에서 실제 점유자를 명확히 확인하는 절차가 필요합니다.

7. 종합 의견

7.1. 투자 적합성

본건은 광주광역시 서구 쌍촌동의 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 양호한 제3종일반주거지역에 속하여 주거 환경이 안정적입니다.

비교적 소형 평형의 아파트 1층으로, 총 감정가가 1억 1300만 원 수준으로 책정되어 있어, 소액으로 광주 서구 지역 아파트에 진입하기에 적합한 물건입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 추천 사유

최고의 입지: 서광초등학교 인근의 우수한 교육 환경 및 제3종일반주거지역의 안정적인 주거 가치.

낮은 진입 장벽: 비교적 낮은 감정가로 소액 투자자에게 유리한 투자 기회 제공.

명확한 용도: 아파트 용도로 현재 이용 중이며, 주거 목적의 실수요 및 임대 수익을 위한 안정적인 투자처.

**결론:** 안정적인 주거 지역 내 소액 아파트 투자 물건으로, 권리 분석상 특이사항(중복병합)에 대한 세심한 확인이 필요하지만, 실수요 및 투자 수요 모두 고려할 수 있는 매력적인 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계