나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1274 [1] 광주광역시 북구 각화동 216-1 근린시설 경매

광주광역시 북구 각화대로 41 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1274(광주지방법원 경매5계). 감정가 3,832,744,000원, 최저가 1,373,656,000원. 매각기일은 2026-03-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1274 [1]
소재지	광주광역시 북구 각화동 216-1
도로명주소	광주광역시 북구 각화대로 41
용도	근린시설
매각기일	2026.03.04
관할법원	광주지방법원 경매5계 (062-239-1612(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	제2종일반주거지역, (접함)대로1류(폭 35m~40m), (저촉)상대보호구역, 상대보호구역, (저촉)절대보호구역, (접함)학교, (접함)상대보호구역, 절대보호구역

면적

토지면적	987㎡ (298.57평)
건물면적	1,654.57㎡ (500.51평)

금액

감정가	3,832,744,000원
최저가	1,373,656,000원 (감정가 대비 36%)
입찰보증금	137,365,600원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.17	3,832,744,000원	유찰
2차	2025.10.29	2,682,921,000원	유찰
3차	2025.12.10	2,146,337,000원	유찰
4차	2026.01.21	1,717,070,000원	유찰
5차	2026.03.04	1,373,656,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 부윤 · 평가일 2025.03.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 광주광역시 북구 각화동 소재 '각화초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설,
아파트단지, 관공서 등이 소재하고 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치함.
형태 및 이용상태: 기호1 ~ 4 4필지 일단의 부정형 평지이며, 창고시설 및 제2종근린생활시설 건부지로
이용 중임.
인접 도로상태: 남측으로 접한 노폭 9미터 내외의 포장도로를 통하여 본건으로의 차량접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: <기호1>
제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>.

<기호2>
제2종일반주거지역, 상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>.

<기호3, 4>
제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-29)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 본건 토지에 후첨 사진과 같이 제시외수목이 소재함.
공부와의 차이: 기호1 ~ 4의 공부상 지목은 답이나, 현황 창고시설 및 제2종근린생활시설 건부지로
이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: <기호5>
일반철골구조 기타지붕 지상5층 건물로서,
외벽: 복합판넬 마감.
내벽: 판넬노출 마감, 페인팅 마감 등.
창호: 새시창호임.

<기호6>
일반철골구조 기타지붕 지상5층(등기사항전부증명서상 4층) 건물로서,
외벽: 복합판넬 마감.
내벽: 페인팅, 타일붙임 마감 등.
창호: 새시창호임.
이용상태: 기호5: 창고시설로 이용 중임.
기호6: 사무실로 이용 중임.
설비내역: <기호5>
승강기설비, 시스템에어컨설비, 공조설비, 소방설비, 2층에 저온창고 등을 갖추고 있음.

<기호6>
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 시스템에어컨설비, 소방설비 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물: 본건 건물의 연면적에 산입되지 아니한 기호5 건물 옥탑(계단실, 엘리베이터실) 및 기호6
건물 5층 부분은 본건 건물의 부합물로 각 건물에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	38%	74,055,500원
최근 6개월	3건	55%	980,537,000원
최근 12개월	3건	55%	980,537,000원

물건 비고

-제시외 건물, 제시외수목 포함 일괄매각
-감정평가서에 의하면, 기호6 건물의 층수 표시는 등기사항전부증명서상 4층이고, 일반건축물대장상 5층으로 상이하며, 5층은 현 계단탑(계단실, 엘리베이터실)임
-목록1~4의 공부상 지목은 답이나, 현황은 창고시설 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임
-2025. 7. 18. ‘광주광역시 북구 각화동 216-1,216-13,216-16‘에 대하여 농지로 전용(지목변경 필요) 되었다는 사실조회 회신서가 광주광역시 북구로부터 제출됨