나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1069 [1] 전라남도 나주시 이창동 710-2 그린빌 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1069 [1] 전라남도 나주시 이창동 710-2 그린빌 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경1069 | 소재지: 전라남도 나주시 이창동 710-2 그린빌 1층102호 | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 57,680,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경1069 (1)

소재지: 전라남도 나주시 이창동 710-2 그린빌 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 103,000,000원

토지면적: 64.64㎡ (약 19.55평)

건물면적: 72.21㎡ (약 21.84평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 영OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 이창동 소재 영산강황포돛배 나루터 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 미성숙 주택지대로, 이는 향후 개발 가능성을 내포하는 지역으로 볼 수 있습니다. 최근 나주시의 상권 르네상스 사업 등 지역 개발 움직임이 감지되고 있으며, 영산포 지역이 과거 교통과 물류의 중심지였던 만큼 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 현재는 주택지대라는 점에서 편의시설 및 상업시설과의 접근성은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.3. 교통상황

간선도로 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 등 도로교통 사정은 무난한 편입니다. 인근에 버스 터미널이 있어 대중교통 이용이 편리한 것으로 보입니다.

1.4. 건물 현황

건물은 철근콘크리트구조 슬래브 지붕의 4층 계단식 다세대주택 내 1층 102호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 스톤 코트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 PVC 샷시로 시공되었습니다. 내부는 다세대주택으로 이용 중이며, 급·배수, 난방, 급탕, 위생 설비 및 승강기 설비가 구비되어 있습니다.

1.5. 토지 현황

토지는 장방형의 평지로, 현재 공동주택 용지로 이용 중입니다. 소로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 개발촉진지구, 토지구획정리사업지구, 배수구역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 토지 이용에 있어 일정한 규제를 받게 됩니다.

1.7. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 영OOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵지만, 임의경매 개시 결정에 따라 진행되는 경매 절차이므로, 말소기준권리 이하 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임대차 관계 등은 별도의 확인이 필요하며, 제공된 정보에는 '임대내역 미상'으로 기재되어 있습니다.

1.8. 상권분석

나주시는 지역 경제 활성화를 위한 상권 르네상스 사업 등을 추진하고 있습니다. 이창동 및 영산포 일대는 과거 교통 요충지였던 만큼, 지역 특색을 살린 상권 개발이 기대되는 지역입니다. 본 물건이 위치한 이창동은 영산포공용터미널과 인접하여 생활 및 교통의 중심 역할을 하고 있으며, 터미널 주변으로 의원, 약국, 소매점 등이 밀집하여 형성된 생활 상권을 이루고 있는 것으로 보입니다. 그러나 '미성숙 주택지대'라는 점은 아직 상권 형성이 활발하지 않을 수 있음을 시사합니다.

1.9. 생활정보

영산강 황포돛배 나루터 인근에 위치하며, 주위는 주택가로 이루어져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하고, 인근에 터미널을 중심으로 상업 시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다. 하지만 '미성숙 주택지대'라는 점은 학교, 병원, 대형마트 등 주요 편의시설과의 거리가 다소 있을 수 있음을 의미하므로, 거주 목적이라면 주변 편의시설 현황을 상세히 파악하는 것이 중요합니다. 주변 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대내역 미상'이라는 점입니다. 현재 해당 주택에 임차인이 거주하고 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한 '미성숙 주택지대'라는 특성은 향후 개발 가능성과 더불어, 당장의 편의시설 부족이나 기반 시설 미비 등의 단점으로 작용할 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 나주시 이창동의 다세대주택으로, 일괄 매각 대상입니다. 교통이 편리하고 지역 개발의 잠재력을 가진 지역에 위치해 있습니다. 건물 자체는 일반적인 다세대주택의 구조와 설비를 갖추고 있습니다. 그러나 임대 내역 미상, 미성숙 주택지대라는 점 등은 투자 및 거주 시 신중한 접근이 필요함을 시사합니다.

1.12. 투자 포인트

나주시의 지역 경제 활성화 및 상권 개발 정책과 연계하여 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 영산포 지역의 과거 활성화를 감안할 때, 도시 재생 및 개발 사업이 진행될 경우 수혜를 입을 가능성이 있습니다. 저렴한 감정가로 취득하여 시세 차익을 노리거나, 직접 거주하며 개발 상황을 지켜보는 전략도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계