나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32465 [1] 광주광역시 동구 금남로2가 10 금남로센텀시티 7층703호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32465 [1] 광주광역시 동구 금남로2가 10 금남로센텀시티 7층703호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경32465
• 주소: 광주광역시 동구 금남로2가 10 금남로센텀시티 7층703호
• 감정가: 146,000,000원
• 최저가: 65,408,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매4계 2025타경32465 | 소재지: 광주광역시 동구 금남로2가 10 금남로센텀시티 7층703호 | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 65,408,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2025타경32465 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32465 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소재지: 광주광역시 동구 금남로2가 10 금남로센텀시티 7층703호

용도: 오피스텔

소유자/채무자: 김OO

채권자: 북OOOOOOOO

감정가: 146,000,000원

건물면적: 28.59㎡ (약 8.65평)

토지면적: 4.70㎡ (약 1.42평)

주의사항: 현재 오피스텔로 이용 중임

1.2. 입지 조건

본건은 광주광역시 동구 금남로에 위치하며, 5.18민주광장 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 중심상업지역에 속해 있어 상업 및 업무 기능이 밀집된 지역입니다. 차량 접근성이 매우 양호하며, 버스 및 지하철 이용이 편리한 시가지 내에 위치하여 대중교통 환경이 우수합니다. 남서측으로는 왕복 5차로의 대로와 접하고 있으며, 북동측으로는 폭 5~6m의 포장도로와 접하여 도로 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 북OOOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 공부상 하자나 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 경매 물건의 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 분석은 등기부등본 등 추가 자료를 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 금남로 일대는 광주의 중심 상업 및 업무 지구로서 유동인구가 풍부하며, 다양한 상업시설과 업무시설이 밀집해 있습니다. 인근에는 아시아문화전당, 예술의 거리, 충장로 상권 등이 있어 문화 및 쇼핑 시설 이용이 용이합니다. 오피스텔이 위치한 금남로센텀시티 건물 내에도 상가 시설이 있으며, 주변으로 편의점, 식당 등 다양한 생활 편의시설을 도보로 이용할 수 있습니다. 광주 동구는 '충장르네상스' 사업 등을 통해 상권 활성화를 위한 노력을 지속하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 오피스텔로서, 일반적인 주거 및 업무 환경을 갖추고 있습니다. 건물 내에는 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전, 스프링클러 등이 설치되어 있습니다. 또한, 자주식 및 기계식을 포함한 지하 주차장이 마련되어 있어 주차 편의성도 높습니다. 인근에 광주중앙초등학교가 있어 관련 보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 토지는 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항에 묶여 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 개발에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 현재 오피스텔로 이용 중이라는 점을 고려할 때, 임대차 관계에 따른 명도 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 광주 지역에서는 쓰레기 소각장 등 기피 시설 설치를 두고 지역 발전과의 연계 논의가 진행되고 있으나, 본 물건지와 직접적인 관련성은 낮은 것으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 동구 금남로에 위치한 본 오피스텔 경매 물건은 중심상업지역이라는 최상의 입지 조건과 편리한 교통 환경을 자랑합니다. 또한, 주변 상권이 발달하여 유동인구가 많고 생활 편의시설 이용이 편리하다는 장점이 있습니다. 다만, 다양한 도시계획상의 제한사항과 현재 임차인이 존재하는 경우 명도 관련 이슈를 충분히 검토해야 합니다. 이러한 부분을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **탁월한 입지**: 광주의 핵심 도심인 금남로에 위치하여 접근성과 상징성이 매우 높습니다.

2. **편리한 교통**: 지하철 및 버스 등 대중교통 이용이 편리하며, 차량 진출입이 용이합니다.

3. **안정적인 배후 수요**: 중심상업지구 내에 위치하여 업무 종사자 및 배후 수요가 풍부하며, 임대 수익 창출에 유리할 수 있습니다.

4. **문화 및 생활 인프라**: 아시아문화전당, 충장로 등 문화 시설과 상업 시설이 인접하여 주거 및 생활 만족도가 높습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계