나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2413 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 5층506호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2413 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 5층506호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경2413 | 소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 5층506호 | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 104,160,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2025타경2413 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경2413 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 5층506호

물건종별: 오피스텔 (현재 도시형 생활주택으로 이용중)

감정가: 186,000,000원

토지면적: 11.12㎡ (약 3.37평) - 토지 지분

건물면적: 47.44㎡ (약 14.35평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 유OOOOOOO

채권자: 손OO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 2025.05.16.자로 임차인이 전세사기피해자등 결정문 제출 (전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따른 임차인 손병희의 우선매수권 있음)

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 <교통방송국> 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 아파트단지, 상가 등이 혼재되어 있어 다양한 편의시설 이용이 가능하며, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 유OOOOOOO이며, 채권자는 손OO입니다.

주요 권리 사항으로는 2025년 5월 16일자로 임차인 손병희 씨가 전세사기피해자등 결정문을 제출하여, 관련 법률에 따라 우선매수권이 있다는 점입니다. 이는 낙찰자가 해당 임차인에게 감정가액으로 우선 매도해야 할 가능성이 있음을 의미합니다.

또한, 공유자우선매수신고가 접수되어 있어 공유자가 우선적으로 매수할 권리를 행사할 수 있습니다.

이 두 가지 권리 관계를 면밀히 분석하고 접근해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 광주광역시 광산구 쌍암동 일대는 아파트단지와 상업시설이 밀집해 있는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달해 있습니다.

주변에는 편의시설, 금융기관, 식당 등이 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

첨단지구에 속해 있어 꾸준한 수요가 예상되며, 업무시설과 주거시설이 공존하는 특성상 배후 수요가 탄탄한 편입니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 지상 18층 건물 중 5층에 위치하며, 2018년 3월 15일에 사용승인되었습니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

단지 내에는 기본적인 전기, 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 도시가스보일러를 이용한 난방, 화재탐지 및 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 편리합니다.

현재 공동주택(도시형 생활주택)으로 이용 중에 있으며, 토지는 평탄한 정방형으로 공동주택 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 활용되고 있습니다.

건물의 남서측으로는 왕복 2차선의 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임차인 손병희 씨의 전세사기 피해자 결정으로 인한 우선매수권 행사 가능성입니다. 이는 낙찰자가 해당 임차인에게 우선적으로 매도해야 할 수 있으며, 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

또한, 공유자우선매수신고가 있다는 점도 고려해야 합니다. 공유자가 해당 물건을 낙찰가에 우선 매수할 경우, 본인의 낙찰 기회가 없어지게 됩니다.

부동산강제경매의 특성상, 법적 절차 진행 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2018년에 준공된 비교적 신축 건물로, 기본적인 설비와 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다.

하지만 임차인의 우선매수권 행사 가능성과 공유자우선매수신고라는 두 가지 주요 권리 관계가 존재하여, 낙찰 후 취득 과정에서 불확실성이 높은 물건입니다.

이러한 권리 관계를 어떻게 해결하느냐에 따라 투자의 성패가 갈릴 수 있으며, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

만약 임차인의 우선매수권 행사나 공유자의 매수가 없을 경우, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

현재 도시형 생활주택으로 이용 중인 점을 고려할 때, 실수요자나 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

첨단지구의 미래 가치를 고려한 장기적 관점에서의 투자도 가능합니다.

다만, 권리 분석 단계에서 해당 임차인 및 공유자와의 협의 가능성을 미리 타진해보는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계