나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32446 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 210-2 빛가람메디컬빌딩 1동 5층502호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32446 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 210-2 빛가람메디컬빌딩 1동 5층502호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경32446 | 소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 210-2 빛가람메디컬빌딩 1동 5층502호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 53,760,000원 | 용도: 업무시설

1. 광주지방법원 2025타경32446 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32446 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 210-2 빛가람메디컬빌딩 1동 5층502호

용도: 업무시설

감정가: 1억 2,000만 원

토지면적: 27.44㎡ (약 8.30평)

토지 지분율: 2744

건물면적: 96.72㎡ (약 29.25평)

건물 지분율: 9672

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOOOO

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 빛가람메디컬빌딩 내에 소재하고 있습니다. 주변으로는 '국립전파연구원'이 있으며, 상업용 및 업무용 건물들이 밀집한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 건물 동측과 남측으로는 각각 왕복 4차로와 6차로의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있어 도로 접근성이 우수합니다.

2.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 광OOOOOOOOOOO입니다. 권리 분석상 특이사항은 제시되지 않았으나, 경매 절차 진행 시 인수해야 할 권리관계가 있는지, 말소기준권리 외 추가적인 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)는 없는지 등은 등기부등본과 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

2.3. 상권분석

나주 빛가람 혁신도시는 공공기관 이전과 함께 개발된 지역으로, 업무시설 및 상업시설이 밀집해 있습니다. '국립전파연구원'과 같은 공공기관 및 다수의 기업들이 입주해 있어 배후 수요가 있는 지역입니다. 하지만 최근 나주 혁신도시의 상가 공실률이 40%를 넘는다는 조사 결과도 있어, 지역 상권의 활력 및 업종 쏠림 현상 등에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 본 물건은 상업지역에 위치하며, 대로변에 인접해 있어 가시성 및 접근성이 양호한 편입니다.

2.4. 생활정보

나주 혁신도시에는 다양한 편의시설이 갖추어져 있습니다. 생활SOC 복합센터, 복합혁신센터 등이 건립되어 시민들의 여가, 학습, 문화생활을 지원하고 있습니다. 또한, 혁신도시 내에는 병원, 약국, 은행, 마트, 식당 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

2.5. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 '미상'으로 확인되어, 인수 시 공실 또는 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 나주 혁신도시의 전반적인 상가 공실률 증가 추세는 향후 임대 수익률에 부정적인 영향을 줄 수 있는 요인입니다. '가축사육제한구역'에 해당되나, 이는 도시 지역 내 상업용 건물 이용에는 큰 제한이 없을 것으로 보입니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 나주 빛가람 혁신도시의 중심 상업지역 내 업무시설로, 국립전파연구원 등 주요 기관과 인접해 있어 입지적 강점을 가지고 있습니다. 도로 접근성 및 건물 자체의 상태도 양호한 것으로 평가됩니다. 다만, 높은 상가 공실률과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

2.7. 투자 포인트

- 나주 혁신도시의 핵심 상업지역에 위치하여 잠재적 가치 상승 기대.

- 국립전파연구원 등 공공기관 인접으로 안정적인 수요 기대 가능.

- 대로변에 위치하여 우수한 가시성과 접근성 확보.

- 업무시설로서 다양한 용도로 활용 가능성 보유.

법원 정보

광주지방법원 경매4계