나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32455 [1] 광주광역시 광산구 선암동 산33 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32455 [1] 광주광역시 광산구 선암동 산33 임야 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경32455 | 소재지: 광주광역시 광산구 선암동 산33 | 감정가: 418,900,000원 | 최저가: 187,667,200원 | 용도: 임야

1. 광주지방법원 2025타경32455 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32455 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 선암동 산33

용도: 임야

감정가: 418,900,000원

토지면적: 1046.00㎡ (약 316.42평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 송OOOOOOO

본 물건은 광주광역시 광산구 선암동에 위치하며, 호남대학교 광산캠퍼스 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 자연취락과 야산지대로 이루어져 있어 상대적으로 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 지적도상으로는 맹지인 관계로 차량의 직접적인 진입은 어렵지만, 인접 토지를 이용하여 출입이 가능하며 간선도로와의 접근성 또한 무난한 편입니다. 토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 이용 제한이 있을 수 있습니다.

현재 본건의 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 송OOOOOOO입니다. 본 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있으며, 특히 법정지상권이 성립될 수 있는 가능성이 있어 권리 분석에 신중을 기해야 합니다. 매각 대상은 토지이며, 지상에 식재된 수목은 포함하여 매각되나, 제시외 건물인 창고, 비닐하우스, 이동 가능한 컨테이너 1동은 매각에서 제외되므로 주의가 필요합니다.

본건은 임야로서 일반적인 상업지역과는 거리가 있습니다. 주변은 자연과 일부 취락으로 구성되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 편의 시설 정도를 기대할 수 있습니다. 다만, 인근에 호남대학교 광산캠퍼스가 위치하고 있어, 대학 관련 시설이나 임대 수요를 고려한 잠재적 가치를 탐색해볼 수 있습니다.

본 물건은 토지 자체의 가치에 중점을 두어야 하며, 주거 목적보다는 토지 이용 계획에 따른 활용 방안을 모색하는 것이 중요합니다. 주변의 잘 보존된 자연환경은 전원생활, 주말 농장, 혹은 휴식 공간 등으로 활용할 수 있는 가능성을 제시합니다. 다만, 맹지라는 특성과 인접 토지를 통한 진입이라는 점을 고려하여, 장기적인 토지 이용 계획 수립 시 진입로 확보 및 이용 편의성에 대한 충분한 검토가 선행되어야 합니다.

가장 큰 리스크 요인은 지적도상 맹지이며 경계가 불분명하다는 점입니다. 이는 정확한 면적 및 위치 파악을 위해 반드시 지적 측량이 필요함을 의미하며, 향후 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 또한, 본건 토지 일부에 인접지 건물이 점유하고 있어 정확한 점유 여부 및 면적 확인이 시급하며, 이는 점유자와의 협상 또는 법적 분쟁으로 이어질 가능성이 있습니다. 법정지상권의 존재 가능성 또한 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 중요한 변수이므로, 이에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 더불어 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 준보전산지 등 토지이용계획상 제한 사항은 건축 및 개발 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

광주광역시 광산구 선암동 소재 본 임야는 넓은 면적과 합리적인 감정가를 지니고 있다는 장점이 있습니다. 그러나 맹지, 불분명한 경계, 타 건물 점유, 법정지상권 성립 가능성 등 권리 및 이용에 있어 다수의 복잡한 확인 사항이 존재합니다. 또한, 토지 이용계획상의 제한 사항들을 종합적으로 고려할 때, 활용 방안을 매우 신중하게 검토해야 하는 물건입니다.

본 물건은 호남대학교 인근이라는 입지적 장점을 바탕으로 향후 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 명확한 경계 확정 및 점유 문제 해결, 법정지상권 문제 해소라는 전제 조건 하에 토지의 잠재적 가치가 재평가될 수 있습니다. 자연환경을 활용한 전원주택 단지 조성, 주말 농장, 힐링 공간 등 장기적인 안목으로 다양한 활용 가능성을 모색해볼 수 있습니다. 다만, 투자를 결정하시기 전에는 반드시 법정지상권, 점유 관계, 경계 문제 등 제반 사항에 대한 철저한 현장 조사와 함께 법률 및 부동산 전문가와의 상담을 거치시길 강력히 권장합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계