나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32106 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 1층119호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32106 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 1층119호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경32106 | 소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 1층119호 | 감정가: 419,000,000원 | 최저가: 234,640,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32106 (1)

소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 1층 119호

용도: 근린생활시설

감정가: 419,000,000원

토지면적: 17.87㎡ (약 5.40평)

건물면적: 45.32㎡ (약 13.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 '상일중학교' 동측 인근에 위치한 '상무한국아델리움' 단지 내 상가입니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 단지 주위로 아스팔트 포장도로가 있어 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 광OOOOOOOOO으로 확인됩니다. 제공된 정보에 따르면 별도의 특이사항이나 주의사항은 명시되지 않았으나, 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 경매 진행 시 해당 부동산의 권리 관계를 면밀히 분석하여 인수되는 권리가 있는지, 명도 시 발생할 수 있는 문제는 없는지 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 상무한국아델리움은 2019년에 준공된 아파트 단지로, 해당 상가는 아파트 단지 내 입지하여 단지 거주민을 주요 고객으로 확보할 수 있는 이점이 있습니다. 근린생활시설로서 기본적인 생활 편의를 제공하는 업종에 적합할 것으로 보입니다. 주변에 아파트 단지와 다른 근린생활시설들이 혼재되어 있어 상권의 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 상권의 전반적인 특성, 경쟁 업종 현황, 임대료 수준 등은 추가적인 현장 조사 및 상권 분석이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

주변에 상일중학교, 상일여자고등학교, 천사유치원 등이 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리한 점은 주거 및 상업 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 마트, 병원, 카페, 약국 등 기본적인 생활 편의시설들이 도보 거리에 위치하여 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 '공부와의 차이'는 없으며, '기타 참고사항'에는 '임대관계는 미상'이라고 기재되어 있습니다. 이는 현재 임차인이 있는지, 있다면 그 관계가 명확하지 않다는 의미이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 분쟁이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '상대보호구역', '절대보호구역'으로 지정된 학교 및 유치원이 인근에 있어, 특정 업종의 입점이나 운영에 제한이 있을 수 있습니다. 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구 쌍촌동의 아파트 단지 내 상가로, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 주거 밀집 지역 내 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능하며, 신축 아파트 단지에 속해 있어 비교적 양호한 환경을 제공합니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크, 학교 주변 보호구역 지정으로 인한 업종 제한 가능성은 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 수요 기반: 상무한국아델리움 아파트 단지 내 상가로서, 고정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

편리한 접근성: 대중교통 이용이 편리하고 단지 주변 도로망이 잘 갖춰져 있어 방문객 접근성이 좋습니다.

상대적으로 신축 건물: 2019년 준공된 건물로, 노후도가 낮아 초기 투자 비용 부담이 적을 수 있습니다.

3. 30579m² = 1평

법원 정보

광주지방법원 경매5계