나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32026 [1] 광주광역시 광산구 송정동 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은진 · 평가일 2025.03.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 광주광역시 광산구 송정동 소재 광주송정역 남서측 인근에 위치하고, 주위는 주로 단독주택으로 이루어진 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 토지까지 소형차량 접근가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 간선도로 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

두 토지 모두 사다리형의 평지로서 단독주택부지입니다.

인접 도로상태

두 토지 모두 폭 약3m의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 모두 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호
법>, 중점경관관리구역(2023-07-20),전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.

제시목록 외의 물건

일련번호 3)토지상에 제시외 건물 3동(기호 ㄴ~ㄹ)이 소재하고 4)토지상에 제시외 건물 1동(기호 ㄱ)이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 3)토지의 남측 일부는 사건 외 인접지(송정동 934-5) 소재 건물이 침범하고 있는 것으로 보이나 육안에 의한 관찰 결과이고 정확한 경계확인은 현황측량이 필요합니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 1)건물은 경량철골구조 기타지붕(판넬지붕) 단층 건물로서
외벽 : 적벽돌 쌓기 및 판넬노출
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임
창호 : 새시창

일련번호 2)건물은 시멘트블록조 스레이트위 강판지붕 단층 건물로서
외벽 : 시멘트몰탈위 페인트칠, 일부 블록 노출
내벽 : 벽지도배
창호 : 목재창 및 새시창

이용상태

일련번호 1)건물은 주택으로 이용 중이고 2)건물은 주택용도이나 공실입니다.

설비내역

일련번호 1)건물에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스보일러 설치되어 있고, 2)건물에는 특별한 설비가 없습니다.

부합물 및 종물

일련번호 1)건물의 외벽에 덧대어 설치된 제시외 건물 1동(기호 ㄱ)이 소재하고, 2)건물의 외벽에 덧대어 설치되거나 독립적으로 설치된 제시외 건물 3동(기호 ㄴ~ㄹ)이 소재합니다.

공부와의 차이

일련번호 2)건물의 공부상 지붕구조는 '스레이트지붕'이나 현황은 스레이트 위에 강판(함석)이 덧씌워진 상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 2)건물과 동 토지상의 제시외 건물은 거주자가 없는 사용중단 상태로서 관리상태가 좋지 않습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-제시외 건물 포함 일괄매각
-목록2의 공부상 지붕구조는 '스레이트지붕'이나 현황은 '스레이트위강판지붕'임