나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1687 [1] 광주광역시 남구 월산동 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 오늘 · 평가일 2025.04.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 ""광주MBC방송국"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택(아파트 연립주택 등), 단독주택, 종교시설 등으로 형성된 주거지대로서, 주거환경 등 제반 입지조건은 무난시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근 간선도로변으로 접근이 용이하고, 북서측 근거리에 지하철역(돌고개역)이 소재하는 등 교통상황은 무난시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 기호1)과 기호5)는 일단의 상업용부지로 이용중이고, 기호3)은 주거용건물부지로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 약10미터 내외, 동측으로 약 6미터 내외 포장도로에 기호1)이 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,3,5) 제2종일반주거지역이며, 기호1)은 상대보호구역임.

제시목록 외의 물건

건물감정평가요항표 참조 바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 ""건물감정평가요항표"" 참조 바라며, 본건 토지상에 소재하는 수목은 인접지(동소
297-7외)와 함께 경계구분 없이 식재되어 있어 목측 등에 의거 개략적으로 수량 산정
하였는바, 수목 등의 정확한 경계확인을 위해서는 별도 측량이 필요할 것으로 사료됨.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2-1) 일반목구조 기와지붕 단층으로,(사용승인일:2007.08.17 개축)
외벽:몰탈위페인팅 등, 내벽:각종 인테리어치장 등
창호:목재창호, 바닥:목재바닥재 등임.
기호4) 시멘트벽돌조 스라브위 강판지붕 2층건으로(1985.05.02 양성화됨)
외벽: 몰탈위페인팅, 내벽:벽지 등 마감, 창호:새시창임.
기호 ㄱ) 목조 선라이트지붕 단층으로, 무벽체임.
기호 ㄴ) 철골조 강판지붕 단층으로 무벽체임.
기호 ㄷ) 조적조 스레트지붕 단층으로 벽체, 담장을 이용한 단순 구조임.
기호 ㄹ) 조적조 슬래브지붕 단층으로, 내.외벽:몰탈 및 몰탈위페인팅마감
기호 ㅁ) 조적조 판넬지붕 단층, 기호 ㅂ) 조적및판넬조 선라이트지붕 단층임.
기호 ㅅ) 조적조 슬래브지붕 단층으로, 내.외벽:몰탈위페인팅 및 타일 등 마감임.
기호 ㅇ) 파이프조 판넬지붕(2층 소재)으로, 무벽체의 단순 구조임.
기호 ㅈ) 판넬조 판넬지붕 단층으로, 내.외벽:판넬 등 마감임.

이용상태

기호 2-1) : 점포(일반음식점)
기호 4) : 단독주택
기호 ㄱ,ㄴ, ㅂ,ㅇ) : 비가림
기호 ㄷ,ㄹ) : 창고, 기호 ㅁ) : 부엌 등
기호 ㅅ, ㅈ) : 화장실 등

설비내역

기호2-1, 기호4) : 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 ""지적및건물개황도""와 같이 소재함.

공부와의 차이

기호2), 기호4-3, 4-4)의 공부상 건물은 소재불명이며, 기호4)중 1층 공부상 면적은 90.03㎡이나 현황은 약 53㎡이며, 기호4-1)건물은 별첨 ""사진용지""와 같이 파손된 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 탐문에 의하면 점포 및 주택부분에 소유자가 거주하는 것으로 구두 조사되나 상세내역은
미상임.
2) 기호4)건물 일부, 제시외건물 기호 ㄷ∼ㅂ)은 항공도면, 목측 등에 의하면 인접지상에
소재하는 것으로 사료되는바, 본건의 정확한 경계확인을 위해서는 별도 측량이 필요할
것으로 사료됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각(제시외 건물 및 지상소재 수목 각 포함)
본건 목록 2. 건물 중 1층 목조 기와지붕 단층 소매점 45.28㎡, 목록 4. 부속건물 중 1층 시멘트블럭조 스레트지붕 창고, 변소 6.37㎡, 1층 시멘트블럭조 스레트지붕 창고 6.3㎡는 각 소재불명으로 조사됨
본건 목록 4. 건물 중 1층 목조 1층 시멘트벽돌조 스라브지붕 주택의 공부상 면적은 90.03㎡이나 현황상 53㎡임
본건 목록 4. 건물 중 1층 목조 스레트지붕 단층주택 44.88㎡는 파손된 상태로 평가제외됨
본건 목록 1. 토지 지상의 이동가능한 저온저창고는 매각 제외
본건 목록 4. 건물(제시외 건물 ㄷ~ㅂ포함) 일부가 본건 및 인접지(월산동 323-90) 양지상에 소재하고 있고, 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 요하는 것으로 조사됨
본건 지상에 식재되어 수목은 인접지(월산동 297-7 외)와 경계구분없이 식재되어 있어 수목 등의 정확한 위치 및 경계는 측량을 요하는 것으로 조사됨