나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1687 [1] 광주광역시 남구 월산동 295-7 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1687 [1] 광주광역시 남구 월산동 295-7 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경1687
• 주소: 광주광역시 남구 월산동 295-7
• 용도: 단독주택

광주지방법원 경매4계 2025타경1687 | 소재지: 광주광역시 남구 월산동 295-7 | 감정가: 2,290,823,660원 | 최저가: 1,282,862,000원 | 용도: 단독주택

1. 광주지방법원 2025타경1687 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 광주광역시 남구 월산동 295-7에 위치한 단독주택이며, 사건번호는 광주지방법원 2025타경1687 (1)입니다.

감정평가액은 2,290,823,660원입니다.

토지 면적은 1665.00㎡ (약 503.67평)이며, 건물 면적은 625.14㎡ (약 189.11평)입니다.

제시외 건물 면적은 159.40㎡ (약 48.22평)입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자는 오OO, 채무자 역시 오OO입니다. 채권자는 서OOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물 및 지상 소재 수목도 포함하여 매각됩니다.

주요 특이사항으로는 중복사건 및 법정지상권이 언급되어 있습니다.

1.2. 물건 상세 현황

소재지: 광주광역시 남구 월산동 295-7

용도: 단독주택

감정가: 2,290,823,660원

토지면적: 1665.00㎡ (약 503.67평)

건물면적: 625.14㎡ (약 189.11평)

건물 제시외면적: 159.40㎡ (약 48.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 서OOOOOO

특이사항: 중복사건, 법정지상권

주의사항: 일괄매각(제시외 건물 및 지상소재 수목 각 포함)

본건 목록 2. 건물 중 1층 목조 기와지붕 단층 소매점 45.28㎡, 목록 4. 부속건물 중 1층 시멘트블럭조 스레트지붕 창고, 변소 6.37㎡, 1층 시멘트블럭조 스레트지붕 창고 6.3㎡는 각 소재불명으로 조사되었습니다.

본건 목록 4. 건물 중 1층 목조 1층 시멘트벽돌조 스라브지붕 주택의 공부상 면적은 90.03㎡이나 현황상 53㎡입니다.

본건 목록 4. 건물 중 1층 목조 스레트지붕 단층주택 44.88㎡는 파손된 상태로 평가제외되었습니다.

본건 목록 1. 토지 지상의 이동가능한 저온저창고는 매각 제외됩니다.

본건 목록 4. 건물(제시외 건물 ㄷ~ㅂ포함) 일부가 본건 및 인접지(월산동 323-90) 양지상에 소재하고 있으며, 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 요하는 것으로 조사되었습니다.

본건 지상에 식재되어 수목은 인접지(월산동 297-7 외)와 경계구분 없이 식재되어 있어 수목 등의 정확한 위치 및 경계는 측량을 요하는 것으로 조사되었습니다.

1.3. 최고의 입지

본 물건은 광주광역시 남구 월산동 소재 "광주 MBC 방송국" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 공동주택(아파트, 연립주택 등), 단독주택, 종교시설 등이 혼재된 주거지대로서, 전반적인 주거 환경 및 입지 조건이 무난한 편입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로변으로의 접근성이 용이합니다.

또한, 북서측으로는 지하철역(돌고개역)이 근거리에 소재하고 있어 교통 상황 또한 편리하게 이용 가능합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행됩니다.

채무자와 소유자가 오OO으로 동일합니다.

주요 권리 분석 사항으로는 다음과 같은 점들이 있습니다.

- 중복사건: 동일 물건에 대해 복수의 경매 사건이 존재할 수 있으므로, 정확한 권리 관계 및 진행 상황 확인이 필요합니다.

- 법정지상권: 본건에 법정지상권이 존재한다고 명시되어 있습니다. 이는 토지 소유권과 별개로 건물 소유자 또는 기타 이해관계인이 해당 토지를 사용할 수 있는 권리를 가지는 경우를 말합니다. 이에 대한 정확한 성립 여부, 범위, 내용 등을 면밀히 분석해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건은 주거 지역 내에 위치하나, "광주 MBC 방송국" 인근이라는 점은 해당 지역에 일정 수준의 유동인구와 상업 활동 가능성을 시사합니다.

주변 공동주택 및 단독주택 밀집 지역은 기본적인 생활 인프라 및 상권 형성에 유리한 조건을 제공합니다.

토지는 부정형이며, 기호 1)과 기호 5) 토지는 일단의 상업용부지로, 기호 3) 토지는 주거용 건물 부지로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

남측 약 10미터, 동측 약 6미터 내외의 포장도로에 토지가 접하고 있어 접근성이 양호하며, 이는 상권 형성에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건 주변으로는 다양한 공동주택과 단독주택이 분포하고 있어 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

교통 측면에서는 가까운 곳에 지하철역(돌고개역)이 위치하여 광주 시내로의 이동이 편리합니다.

인근 지역의 편의시설, 학교, 의료시설 등에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사 및 생활권 분석이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 공부와 현황의 불일치:

- 건물 일부(소매점, 창고, 변소 등)가 소재불명으로 조사되었습니다.

- 목록 4. 건물 주택의 경우, 공부상 면적(90.03㎡)과 실제 현황 면적(53㎡) 간에 큰 차이가 존재합니다.

- 목록 4. 건물 주택 일부는 파손되어 평가에서 제외되었습니다.

2. 경계 불분명 및 측량 필요:

- 건물 일부 및 지상 수목이 인접 토지와 경계를 명확히 구분하기 어려워 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 측량이 요구됩니다. 이로 인해 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다.

3. 법정지상권 및 중복사건:

- 법정지상권의 존재는 토지 이용 및 활용에 제약을 줄 수 있으며, 정확한 권리 관계 분석이 필수적입니다.

- 중복사건은 경매 절차의 복잡성을 증가시키거나 추가적인 법적 검토를 필요로 할 수 있습니다.

4. 매각 제외 물건:

- 토지 지상의 이동 가능한 저온저장고는 매각 대상에서 제외되므로, 이를 고려한 가치 평가가 필요합니다.

5. 토지 이용 계획 및 제한:

- 본건 토지 일부는 제2종일반주거지역이며, 일부는 상대보호구역으로 지정되어 있어 개발 및 건축 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 남구의 주요 방송국 인근이라는 좋은 입지 조건을 갖추고 있으며, 주거 및 상업 혼재 지역으로서의 잠재력을 지니고 있습니다. 또한, 교통 접근성이 양호하다는 장점이 있습니다.

그러나 건물과 관련된 공부상 현황과 실제 현황 간의 상당한 차이, 일부 건물의 파손 및 소재 불명, 경계 불분명으로 인한 측량 필요성, 법정지상권 및 중복사건 등 다수의 복잡한 권리 관계와 물건 자체의 하자가 존재합니다.

이러한 문제점들을 철저히 조사하고, 발생 가능한 비용과 위험 요소를 면밀히 분석하여 합리적인 해결 방안을 마련한다면, 본 물건은 투자로서의 가치를 가질 수 있을 것입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 탁월한 입지 조건: 광주 MBC 방송국 인근이라는 입지는 향후 지역 개발 및 상권 활성화 시 유리한 위치를 점할 수 있습니다.

2. 넓은 토지 면적: 1665.00㎡ (약 503.67평)의 넓은 토지는 재건축, 신축 또는 기타 개발 사업을 통해 높은 부가가치를 창출할 수 있는 잠재력을 제공합니다.

3. 경매 접근성: 경매 절차를 통해 권리 분석과 현장 조사를 철저히 수행한다면, 시장가보다 저렴한 가격으로 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

4. 개발 잠재력: 현재 건물의 상태와 공부와의 차이를 고려할 때, 향후 리모델링 또는 신축을 통해 건물 가치를 극대화할 수 있습니다.

5. 지역 발전 가능성: 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역으로서, 지속적인 도시 발전과 함께 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계