나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32400 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 96 광명하이츠타운 103동 18층1805호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

광주지방법원 경매4계 2025타경32400 | 소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 96 광명하이츠타운 103동 18층1805호 | 감정가: 326,000,000원 | 최저가: 228,200,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 광주지방법원 2025타경32400 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 광주광역시 서구 쌍촌동 96 광명하이츠타운 103동 18층1805호입니다.

감정가는 326,000,000원이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

토지면적은 52.07㎡, 건물면적은 139.73㎡으로, 비교적 넓은 면적의 대형 아파트입니다.

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물 중 18층에 위치하며, 사용승인일은 1992.12.30.입니다.

내부는 현재 아파트로 이용 중이며, 도시가스 개별난방설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 상일중학교 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 단지를 비롯하여 단지 내 상가, 업무용 건물, 음식점, 학교 등이 혼재된 주상복합 형태의 지대입니다.

교통상황은 제차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 무난한 편입니다.

본건의 경매구분은 부동산강제경매이며, 소유자(전OO)와 채무자(전OO)가 동일합니다.

강제경매는 주로 개인적인 채무 관계에 의해 진행되므로 채권 관계의 복잡성을 배제할 수 없습니다.

제시된 정보 상 특이사항, 주의사항, 공부와의 차이 등은 '없음'으로 기재되어 있어, 외관상으로는 깨끗한 물건으로 보입니다.

단, 소유자가 직접 점유하고 있을 것으로 추정되므로 낙찰 후 명도 진행 시 협상 또는 법적 절차(인도명령)를 통한 명도 절차 이행이 필요합니다.

주변 환경에 단지 내 상가, 업무용 건물, 음식점 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 매우 양호한 편입니다.

특히 상일중학교가 인근에 있어 교육 환경도 어느 정도 확보하고 있습니다.

본건 아파트는 25층 중 18층에 위치하여 일조권 및 조망권 확보에 유리한 로열층입니다.

설비 내역으로는 도시가스 개별난방 설비, 승강기 설비, 주차 설비 등이 갖추어져 있어 생활의 편의성을 높여줍니다.

토지는 제3종일반주거지역에 해당하여 용적률을 높게 적용받을 수 있는 지역으로서, 향후 재산 가치 증대 잠재력이 높습니다.

단지는 남동측 왕복 3차로, 남서측 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성 및 통행 여건이 우수합니다.

1992년 사용승인된 약 33년차의 구축 아파트이므로, 건물의 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

강제경매의 경우 채권자와의 관계가 복잡할 수 있으므로, 권리 관계 최종 확인 시 세밀한 분석이 필요합니다.

광주광역시 서구 쌍촌동 내 주거 및 상업 시설이 혼재된 양호한 입지에 위치한 대형 평형 아파트입니다.

약 30년이 지난 구축 아파트라는 점은 감안해야 하나, 제3종일반주거지역에 높은 층(18층)에 위치하여 장기적인 투자가치를 갖습니다.

광주지방법원 경매4계