나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31985 [1] 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 804-1 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31985 [1] 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 804-1 창고시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경31985 | 소재지: 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 804-1 | 감정가: 6,040,998,500원 | 최저가: 3,382,960,000원 | 용도: 창고시설

1. 광주지방법원 2025타경31985 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경31985 (1)

소재지: 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 804-1

용도: 창고시설

감정가: 6,040,998,500원

토지면적: 7,154.70㎡ (약 2,164.3 평)

토지 지분율: 715470 (이는 면적 단위와 일치하지 않아 별도 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 8,918.28㎡ (약 2,700.8 평)

건물 지분율: 891827.9999999999 (이는 면적 단위와 일치하지 않아 별도 확인 필요)

건물 제시외면적: 168.86㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항:

- 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따라 기계·기구, 제시외건물 및 제시외수목을 포함하여 일괄 매각합니다.

- 감정평가서상 목록2 및 목록4의 지붕에 소재하는 태양광발전설비(제시외기계기구)도 포함하여 매각합니다.

- 이동 가능한 정원석(수석) 및 컨테이너 2동은 매각에서 제외됩니다.

- 감정평가서상 일부 중복된 기계기구는 평가에서 제외되었습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 소재 "나주혁신산업단지" 내에 위치하고 있습니다. 주변은 중소규모 공장 등이 밀집한 산업단지로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 상황은 양호합니다. 토지는 정방형의 평지로 현재 공장 용지로 이용 중이며, 북측으로는 왕복 4차선 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(300m, 800m)에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)입니다. 채권자는 중OOOOO입니다. 가장 중요한 권리사항으로는 '법정지상권'이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 이는 토지와 건물이 원래 동일인의 소유였다가 경매 등으로 소유자가 달라질 경우, 건물 소유자가 법률상 당연히 해당 토지를 사용할 수 있는 권리가 발생한다는 것을 의미합니다. 법정지상권의 존재는 토지 활용에 있어 제약이 될 수 있으므로, 상세한 권리관계 및 법정지상권 성립 요건에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 나주혁신산업단지는 에너지 및 신기술 관련 기업들을 중심으로 조성된 산업단지입니다. 한국전력공사 본사 이전과 함께 에너지 밸리 조성이 추진되면서 관련 기업 유치에 힘써왔습니다. 현재 단지 내에는 다양한 중소규모의 공장들이 입주해 있으며, 수도권 기업들의 이전 사례도 있었습니다. 이는 해당 지역의 산업적 기반이 구축되어 있음을 시사합니다. 다만, 최근 기사에서는 인력난으로 인해 일부 기업의 가동률이 낮고 공장이 창고로 활용되는 경우도 언급되고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 공장시설이므로 일반적인 주거 목적의 생활 편의시설과는 거리가 있습니다. 공장 및 산업단지로서의 기능에 초점이 맞춰져 있으며, 주변 지역의 생활 편의시설은 나주시내 또는 인근 주거지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 법정지상권이 성립할 경우, 건물 소유자는 토지 소유자의 철거 요구에 대항할 수 있으며, 이는 토지의 사용 및 처분에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다. 임의경매의 경우 민법 제366조에 따른 법정지상권이 문제될 수 있으며, 강제경매 시에는 관습법상 법정지상권이 문제되는 경우가 많습니다. 본 물건의 경우 임의경매이므로 민법 제366조 법정지상권의 성립 여부를 철저히 분석해야 합니다. 더불어, 본 물건이 위치한 나주시 왕곡면 일대에는 과거 산업폐기물 소각장 설치 관련 주민 반대 사례가 있었습니다. 해당 물건지 직접 주변에 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 장기적인 관점에서 주변 환경 변화 가능성을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 나주혁신산업단지 내 대규모 창고시설로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 장점이 있습니다. 산업단지 내 입지하여 기본적인 산업 인프라를 갖추고 있습니다. 그러나 '법정지상권'이라는 중대한 권리 분석상의 이슈가 존재하며, 이는 투자 결정에 있어 매우 신중한 검토를 요구합니다. 또한, 최근 산업단지의 인력난에 대한 기사 언급 등은 향후 운영 및 가치에 영향을 미칠 수 있는 요인으로 고려될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

나주혁신산업단지라는 특정 산업 클러스터 내에 위치한 대규모 창고시설이라는 점이 주요 투자 포인트입니다. 전략적으로 입지하여 향후 산업단지 개발 및 활성화에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 법정지상권 등 권리관계의 명확한 분석과 잠재적 리스크 해소 방안 마련이 선행되어야 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계