나이스옥션 법원경매 광주 2025타경714 [1] 광주광역시 광산구 송정동 230-21 답 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경714 [1] 광주광역시 광산구 송정동 230-21 답 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경714 | 소재지: 광주광역시 광산구 송정동 230-21 | 감정가: 569,178,000원 | 최저가: 318,740,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2025타경714 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경714 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 송정동 230-21

용도: 답 (전)

감정가: 569,178,000원

토지면적: 618.00㎡ (약 186.95평)

토지 지분율: 61800 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 국OO

채권자: 김OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건 토지는 광주광역시 광산구 송정동 송광중학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지 및 나지(전) 등이 혼재되어 있습니다. 교통 환경으로는 인근에 버스 승강장이 있으며, 광주송정역이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 특히, 광주송정역을 중심으로 한 KTX 투자선도지구 개발 사업이 추진되고 있어 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 김OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 국OO입니다. 경매 절차를 통해 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 권리관계는 현장 확인 및 법원 자료를 통해 최종 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

현재 본건 토지 주변은 주거 지역과 일부 개발 예정지, 그리고 농경지가 혼재된 지역입니다. 송정동 지역은 광주송정역을 중심으로 서남권의 교통 및 물류 거점으로 발전하기 위한 대규모 개발 계획(KTX 투자선도지구)이 진행 중이거나 추진 중에 있습니다. 이러한 개발이 완료되면 지역 상권 활성화와 함께 주거 및 상업 시설의 수요가 증가할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교통: 광주송정역 및 다수의 버스 노선 이용 가능

교육: 송광중학교 인근 위치

편의: 상권은 광주송정역 주변 및 개발 예정 지역의 편의시설 이용

의료: 광주송정역 인근 병원 및 의원 이용 가능

1.6. 잠재적 리스크

경계불분명(지적측량요): 토지의 정확한 경계를 확인하기 위해 지적 측량이 필요하며, 이에 따른 비용이 발생할 수 있습니다.

맹지(기호 2, 3): 본건 토지 중 기호 2, 3은 면적이 협소하고 도로에 직접 접하지 않은 맹지이므로, 건축 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

인접 도로상태: 기호 1만 세로(가)에 접하고 있으며, 기호 2, 3은 맹지입니다.

비행안전구역 및 소음대책구역: 본건 토지는 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제2종 및 제3종 구역에 속해 있습니다. 이는 건축물의 높이 제한, 용도 제한 등 개발에 영향을 미칠 수 있으며, 군용비행장으로 인한 소음 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 토지는 광주송정역 KTX 투자선도지구 개발 등 대규모 개발 계획의 수혜가 예상되는 지역에 위치하여 미래 가치가 기대됩니다. 또한, 교통 접근성이 양호한 편입니다. 하지만, 일부 필지의 맹지 상태, 도로 접면의 협소함, 지적 측량 필요성, 그리고 비행안전구역 및 소음대책구역에 속해 있다는 점은 개발 및 활용에 있어 상당한 제약 요인이 될 수 있습니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

KTX 투자선도지구 개발 사업과 연계한 미래 가치 상승 잠재력

교통의 요지인 광주송정역 인근이라는 지리적 이점

개발 계획 진행 상황에 따른 투자 시점 조절 가능성

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 관련 정보

주변에 송광중학교, 아파트 단지, 상가 등이 위치하고 있어 주거 및 생활 편의 시설 접근성이 있습니다. 또한, 광주송정역을 중심으로 한 KTX 투자선도지구 개발 사업은 낙후된 지역 이미지를 개선하고 복합적인 기능을 갖춘 지역으로 발전시킬 것으로 기대됩니다.

현재까지 주변 지역(광주광역시 광산구 송정동 230-21)에 직접적으로 접한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 소각장, 납골당 등)이 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 광주광역시 내에서 소각 시설 설치 관련 논의가 있었으며, 광산구 일부 지역이 후보지로 거론된 사례가 있어 지역 주민들 간의 민감한 이슈가 있을 수 있습니다. 본건 토지가 직접적인 영향을 받는 혐오시설은 확인되지 않았으나, 장기적인 개발 계획 및 주변 환경 변화를 주시할 필요가 있습니다. 군용비행장 소음대책구역에 포함된 점은 소음 피해 가능성이 있다는 점에서 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계