나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32379 [1] 전라남도 장성군 삼계면 주산리 275 전 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32379 [1] 전라남도 장성군 삼계면 주산리 275 전 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경32379 | 소재지: 전라남도 장성군 삼계면 주산리 275 | 감정가: 6,063,000원 | 최저가: 4,245,000원 | 용도: 전

1. 광주지방법원 2025타경32379 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32379 (1)

소재지: 전라남도 장성군 삼계면 주산리 275

용도: 전 (밭)

감정가: 6,063,000원

토지면적: 129.00㎡ (약 38.90평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 장성군 삼계면 주산리에 위치한 토지입니다. 삼계면은 장성군의 동부에 위치하며, 비교적 한적한 농촌 지역입니다. 주산리 일대는 농경지가 분포하는 지역으로, 자연환경이 비교적 양호한 편입니다. 인근 지역으로는 함동저수지가 있으며, 카페 등 근린생활시설이 산재해 있습니다. 광주 하남에서 장성 삼계까지 광역도로가 2026년까지 4차로로 확장될 계획이 있어, 향후 교통 접근성은 개선될 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(정OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 드러나지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본, 건축물대장 등을 상세히 확인하여 추가 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농업용지(전)로서, 현재 주거지나 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 분석은 제한적입니다. 다만, 인근 삼계면 소재지에 기본적인 상업 시설(청년피자, 어스커피, 문가네 촌닭 등)이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 또한, 장성군에서 스마트농업 육성지구 조성 사업이 진행 중이며, 삼계면 일원에도 스마트팜 관련 시설이 조성될 계획이 있어 향후 지역 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 읍면 소재지인 삼계면 내에 마트, 식당, 카페 등 기본적인 생활 편의시설이 있습니다. 지역 주민들의 주된 소득원은 농업으로 보이며, 장성군 자체적으로도 다양한 지역 특산물과 관광 자원을 홍보하고 있습니다. 농업진흥지역 해제 움직임도 있어, 토지 활용에 대한 잠재적인 변화가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 용도가 '전(밭)'으로 되어 있어, 농지법에 따른 이용 및 개발 제한이 있을 수 있습니다. 농업진흥지역으로 묶여 있다면 건축이나 개발 행위에 제약이 따를 가능성이 높습니다. 과거 삼계면 농지에 폐토석 불법 매립 의혹이 있었던 사례가 있어, 토지 환경에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 농촌 지역 특성상 인구 감소 및 고령화로 인한 장기적인 가치 상승이 더딜 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

광주지방법원 2025타경32379 (1) 물건은 전라남도 장성군 삼계면 주산리에 위치한 129㎡ 규모의 밭입니다. 현재 감정가는 606만 3천 원으로, 비교적 낮은 편입니다. 주변 지역은 농촌 지역으로, 최근 스마트 농업 육성지구 조성 사업과 광역도로 확장 계획 등으로 지역 발전 가능성이 엿보입니다. 하지만 '전'이라는 용도 제한으로 인해 개발에 제약이 따를 수 있으며, 농지법규 검토가 필수적입니다. 혐오 시설에 대한 정보는 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지법 검토 후 농업 목적 활용: 현재 상태로 농업용으로 활용하여 수익을 창출할 수 있습니다. 최근 농지법 개정 논의를 보면 농지 임대차 규제 완화 등 농지 활용에 긍정적인 변화가 있을 수 있습니다.

2. 미래 개발 가능성: 장성군에서 추진 중인 스마트농업 육성지구 조성 사업 및 광역도로 확장 등은 장기적인 관점에서 지역 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다. 특히 농업진흥지역 해제 가능성은 개발 잠재력을 높일 수 있습니다.

3. 낮은 감정가: 감정가가 낮아 소액 투자로 접근이 가능하며, 향후 지역 개발에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계