나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32009 [1] 전라남도 곡성군 고달면 백곡리 산50 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32009 [1] 전라남도 곡성군 고달면 백곡리 산50 임야 경매

• 사건번호: 2025타경32009
• 주소: 전라남도 곡성군 고달면 백곡리 산50
• 감정가: 417,200원
• 최저가: 235,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

광주지방법원 경매5계 2025타경32009 | 소재지: 전라남도 곡성군 고달면 백곡리 산50 | 감정가: 417,200원 | 최저가: 235,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32009 (1)

소재지: 전라남도 곡성군 고달면 백곡리 산50

용도: 임야

감정가: 417,200원

토지면적: 298.00㎡ (약 90.16평)

토지 지분율: 100% (전체 매각)

토지 제시외면적: 해당 없음

건물면적: 해당 없음

건물 지분율: 해당 없음

건물 제시외면적: 해당 없음

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 양OO

특이사항: 없음

주의사항: 맹지임, 경계 불분명(지적측량 필요)

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 곡성군 고달면 백곡리 소재 "백곡이호제" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 산간 농경지 및 야산 지대로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 불가능하고 대중교통 이용이 다소 불편한 지역에 해당합니다. 자연림 상태의 완경사지, 묵답 및 묵전 상태의 부정형 토지로 구성되어 있습니다 [cite: from user input]. 인근에는 곡성안개마을이 있어 농촌 체험 및 숙박 시설을 이용할 수 있으나, 마을 자체 시설은 제한적입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 물건으로, 소유자와 채무자가 동일하며 채권자는 양OO입니다. 일반적으로 경매 절차를 통해 진행되는 강제경매의 경우, 최고가 매수인이 부동산을 취득하면서 기존에 설정된 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 최종적인 권리 분석은 입찰 전 등기부등본 등을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 곡성군 고달면 백곡리 일대는 산간 농경 및 야산 지대로, 상업 시설이나 주요 상권과는 거리가 있습니다. 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 곡성읍 등 인근 지역으로 이동해야 합니다. 따라서, 상권 분석 측면에서는 특별한 이점을 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본건은 차량 접근이 어려운 산간 지역에 위치하여 대중교통 이용 및 일반적인 생활 편의 시설 접근성이 매우 낮습니다. 주변이 농경지 및 야산으로 이루어져 있어 조용하고 한적한 환경을 제공하지만, 기본적인 생활 기반 시설(마트, 병원, 학교 등)과의 접근성이 떨어지므로 전원생활을 고려하는 경우에도 불편함이 따를 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 맹지로서 차량 접근이 불가능하며, 도로와의 연결이 없어 토지 이용 및 개발에 심각한 제약이 따릅니다. 둘째, 경계가 불분명하여 정확한 지적 측량이 반드시 필요합니다. 셋째, 해당 토지는 농림지역, 임업용산지(보전산지), 가축사육제한구역, 농업보호구역 등으로 지정되어 있어 건축 행위 및 토지 이용에 대한 법적 규제가 매우 엄격합니다. 특히 보전산지에서의 개발은 법령에 따라 매우 제한적이므로, 향후 개발 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 최근 농림지역 내 단독주택 건축 규제가 일부 완화되었으나, 보전산지는 제외될 수 있어 건축 가능 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 접근성이 매우 낮고 개발 규제가 엄격한 임야 물건입니다. 맹지이며 경계가 불분명한 점, 차량 접근이 불가능한 점은 토지 활용에 큰 장애물입니다. 또한, 보전산지로서의 개발 제한은 향후 이용 가치를 제한할 수 있습니다. 이러한 조건들을 고려할 때, 일반적인 투자 목적보다는 특별한 목적(예: 장기적인 임야 관리, 특정 목적의 장기 보유 등)을 가진 매수자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건에 대한 투자 포인트는 매우 제한적입니다.

향후 산지 이용 규제 완화 또는 지역 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 경우를 제외하고는, 현재 상태에서의 직접적인 투자 가치는 낮다고 판단됩니다.

- 임야 관리 및 보전을 통한 장기적 가치 상승 기대

- 향후 규제 완화 및 지역 개발 시 잠재적 가치 상승 가능성 (단, 불확실성 높음)

- 맹지 해소 및 지적 측량 후 경계 확정 시 활용 방안 모색 가능

법원 정보

광주지방법원 경매5계